保利东郡律园

小区价值评测报告
入选保利东郡人气必看小区榜 | 新安江路558号

7.9

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利东郡律园位于合肥市瑶海区新安江路板块,由合肥保利房地产开发有限公司开发,于2015年竣工。小区共有23栋建筑,容积率大约是4。小区户型面积有84㎡-113㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率高达38%左右,小区内植被丰富,环境较好,居民不出小区就可欣赏美景。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率高达38%左右,环境较好;

小区距离漕冲地铁站较近,居民出行比较方便。

缺点

小区距离慈湖路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响;

小区建筑都比较高,低楼层采光略受影响。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1328米

步行至地铁

150个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.4km有漕冲地铁站,该站途经轨道交通2号线,方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约348m有东城世家公交站,15路和123路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约87m有慈湖路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3总分
高于57% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

7.8

109个

附近幼儿园

35个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,居民子女上学比较方便。距离小区约276m有创和幼教合肥市保利东郡幼儿园,是私立幼儿园。距离小区约502m有长乐路小学,是公办学校。距离小区约1.4km有合肥市第三十八中学(瑶海湾校区),也是公办学校。
居住品质
8.6总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率高达38%左右,小区内植被丰富且生长繁茂,加上物业定期维护,园区植被比较美观。小区内有大片绿地,绿地中间有小亭子,常有一些老年人在此下棋、聊天,氛围温馨。小区内还有儿童娱乐设施,方便孩子们玩耍嬉戏。综合来看,小区环境较好,比较宜居。

建筑特色

小区外立面主要以卡其色涂料粉刷,整体风格简单大气。小区外立面看起来很新,没有任何破旧的痕迹。

楼栋分布

小区共有23栋建筑,容积率大约是4。小区户型面积有84㎡-113㎡左右的2居室到3居室。

出入口

小区有2个出入口,分别是西南门和东南门。其中西南门在合肥市瑶海区振一路与长临路交叉口西北150m附近;东南门在合肥市瑶海区郎溪路148号附近。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1676户

绿化率

38.0%

容积率

4.0

社区总设施

小区花园;

儿童游乐设施;

健身器材;

快递柜;

游泳池;

小亭子。

物业服务

小区物业会定期维护小区植被,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,认真负责,每天早晚会处理垃圾,小区内部比较干净。

安保

小区门口有安保人员24h值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区。小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,及时发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

深圳市保利物业管理集团有限公司合肥分公司

物业费用

1.7元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

140个

超市

4个

便利店

距离小区约214m有合肥保利广场,可较好的满足居民休闲购物的需求。距离小区约241m有永辉超市(合肥保利广场店),方便居民日常采购。距离小区约131m有宝顺楼饭店,方便居民及时用餐。
医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约549m有合肥市第二人民医院(广德路院区),居民有需要时可到此就医。距离小区约167m有颐草堂中医馆,居民感冒时可到此打针。距离小区约113m有弘医堂大药房,居民可到此买药。
生活服务

暂无

餐饮

16个

银行

距离小区约1.4km有马岗菜市场,居民可到此买菜。距离小区约117m有中国邮政储蓄银行(合肥市新安江路营业所),方便居民办理相关业务。距离小区约118m有中国移动营业厅,居民可到此办理宽带类业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约132m有树呆熊网咖(保利东郡店),居民可到此上网打游戏。距离小区约206m有防空洞舞蹈瑜伽(保利广场购物中心店),居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约1.5km有全时游泳健身,居民可到此游泳锻炼。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族来说,购买84㎡左右的2居室比较合适,房屋面积较小,可以节省资金,也可以满足基本的居住需求,可暂作过渡。对于预算较为充足的家庭住户来说,购买113㎡左右的3居室比较合适,户型面积较大,家庭成员都可以有独立的房间,能够保护个人隐私。

卖房建议

小区周边交通多样,业主在卖房时可重点关注年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。小区内整体环境较好,附近医疗资源也比较丰富,业主也可重点关注有养老需求的家庭,有利于房屋出售。

租房建议

单身白领可以合租84㎡左右的2居室,与人合租,各项费用平摊,可减少生活成本。对于家庭租户来说,整租113㎡左右的3居室比较合适,该户型面积较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

用户评价
7.7总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行比较方便。小区保洁尽职尽责,路面基本没有可见垃圾。小区物业会在节假日组织一些活动,促进邻里之间的交流。小区内业主之间关系融洽,居住氛围融洽。

业主特征

小区业主多为公司白领,年轻人较多,居民整体素质较高。还有一部分为3世同堂家庭,有老人来帮忙照顾孩子,居民居住氛围浓厚,邻里之间相处融洽。

入住须知
物业费

1.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
保利东郡律园位于合肥市瑶海区新安江路板块,板块内有合肥保利广场、保利广场购物中心和万达广场(合肥瑶海店)等多家购物中心,对区域经济发展起到了较好的带动作用。板块内教育资源比较丰富,长乐路小学、合肥市新安江路小学和合肥十中(新校区)都在附近,对家庭购房者有较大的吸引力。板块内还有合肥市第二人民医院(广德路院区)和安医大附属合肥医院等多所医院,为居民提供了较好的医疗保障。基于以上几点,小区依托于板块的发展,后期有较大的升值空间。