御景花园北区

小区价值评测报告
桂王路

7.9

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
御景花园北区位于合肥市肥东区肥东新城板块,于2011年竣工。小区由合肥市同智房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.9,绿化率为40%,环境较好。小区楼栋由多层和高层组成,多层户型在78-150㎡左右,均为一梯两户;高层户型在71-89㎡左右,均为两梯四户。小区主推户型是88㎡左右的三居室,改善型置业者可考虑128㎡左右的三居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2011年竣工,房龄较新;

小区绿化率为40%,环境整体不错,居住舒适度高;

小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区周边邻近商业街,环境比较嘈杂。

地段交通
7.7总分
高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1066米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边尚无地铁通行,小区周围有多个公交车站,距小区约100m是陈湾公交站,39路、D128路公交车途经此站;距小区约400m是尚真小学公交站,本站公交线路有39路、354路、359路、d169路等,方便居民出行。距小区约300m是临泉东路,距小区约500m是桥头集路,居民自驾出行快捷。
附近学校
7.7总分
高于93% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.1

93个

附近幼儿园

20个

附近小学

23个

附近初中

距小区约200m是肥东县实验幼儿园(御景部) ,该学校是一家公立幼儿园。肥东县实验小学距小区1.8km左右,该学校为公办小学。小区距离肥东第三中学(古河路校区)约700m,该学校为公立中学。整体来看,小区周边教育资源丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同的选择。
居住品质
8.3总分
高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率为40%,绿化率高,环境好。小区绿植覆盖面积大,植被高低错落有致,有层次感。该小区中央有小广场,有篮球场,有喷泉,有一些儿童和老年活动设施,方便小区居民休闲娱乐。总体来说,小区内部配套设施完善,整体环境不错。

建筑特色

小区整体建筑采用新现代主义风格,简洁大气。小区外立面采用大面积的深咖啡色涂料和小面积的米黄色涂料相结合,再点缀砖红色面砖,层次丰富,有质感。小区建成于2011年,在物业和居民的共同维护下,整体看上去未显老旧。

楼栋分布

小区容积率为1.9,总户数约2500户。小区楼栋由多层和高层组成,多层户型在78-150㎡左右,均为一梯两户;高层户型在71-89㎡左右,均为两梯四户。小区主推户型是88㎡左右的三居室,改善型置业者可考虑128㎡左右的三居室,南北通透,采光好。

出入口

小区共有3个出入口,分别是西门、南1门、北门。小区西门位于和平路与桂王路交叉口南约150m,机动车和行人皆可通行;小区南1门位于埠镇桂王路御景花园B区东南,仅供行人通行;小区北门位于临泉东路约50m,机动车和行人皆可通行。小区停车场位于临泉东路南约150m,是地下停车场,不对外开放。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

2678户

绿化率

40.0%

容积率

1.9

社区总设施

康乐设施;

健身器材;

篮球场;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量一般,物业专业服务水准和服务态度需要提升。小区每天固定时间会有保洁人员对小区公共区域及路面进行垃圾和路障清理,有时会出现清理不及时的情况。小区车位紧张,存在乱停乱放现象。故小区物业的整体评价一般。

安保

小区为封闭式管理。小区门口设有保安室,外来人员外来车辆进入时需要进行登记,能够很好的保证居民安全;小区安保人员配备充足,全天24小时轮岗;小区监控分布密集,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为合肥市肥东东泰物业有限公司。

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于89% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.2

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

207个

超市

7个

便利店

小区周边有多家超市,距离小区300m左右是世纪华联生活超市(桂王路店)和沃家生活超市,货品种类齐全,可以满足居民日常购物需求。距离小区100m左右是百世邻里(云升便利店)和谊品到家御景花园(阿磊便利店),居民可以来此选购日常生活用品。
医疗资源

2个

综合医院

3个

专科医院

距离小区500m左右是城关医院,该医院是一家综合性医院,可以满足居民的各种医疗需求。东纺社区卫生服务站距小区800m左右,距小区约1.5km是和平社区卫生服务站,居民可来此看病。距小区约300m是康复诊所,居民有感冒发烧等日常疾病可来此就医。
生活服务

6个

餐饮

11个

银行

距离小区1km左右是城关菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,为周围居民生活提供了便利。距小区300m左右有安徽肥东农商银行(新城支行)和中国银行(肥东桂王路支行),可供居民办理日常理财业务。距小区200m左右是国胜大药房(托斯卡纳店),可以满足居民基本的买药需求。距小区300m左右就是中国联通(御景花园营业厅),方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很丰富,小区距离各大博物馆较远。都店埠河公园距离小区约1.7km,环境优美,是居民散步、锻炼身体的好去处。距小区约900m是爱心图书室,距小区约1.6km是肥东县24小时自助图书馆(沿河西路),居民来此阅读、学习。
休闲娱乐
距离小区约300m有好声音ktv,可供居民休闲娱乐;距小区约1.2km是大合肥万达影城(禹洲中央广场店),可满足居民的日常观影需求。距小区约300m是米瑜伽(御景二店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;小菲利弗健身(禹州中央广场店)距小区约1.1km,健身设施配套齐全,可满足居民基本的健身需求。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区内部配套完善,绿化好,环境不错,对于预算充足或者有改善置业需求的购房者来说,该小区可以重点考虑。另外,小区周边教育资源丰富,很适合孩子的家庭购买,可以考虑购买128㎡左右的三室一厅。对于刚需型购房者,推荐购买80㎡左右的两居室,可以办理分期贷款,还贷压力相对较小。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,附近有多所幼儿园、县重点小学、县重点中学;小区绿化率高,环境不错,居住舒适度高。以上因素有利于加快房子出售速度。 小区停车位紧张,业主可在售卖房屋时附带停车位,有利于提高房屋成交率。

租房建议

小区没有一居室,白领一族可选择合租80㎡左右的两居室,分摊房租,减轻经济负担。周边教育资源丰富,对于有孩子的家庭租户,可以选择89㎡左右的两居室和128㎡左右的三居室,来满足基本的居住需求和孩子的上学需求。

出租

小区周边教育资源丰富,附近有多所幼儿园、县重点小学、县重点中学,可以吸引家里有孩子的家庭来此租住。另外业主也可对房屋进行适当装修,保证家电家具配备齐全,保持卫生干净,以此来吸引租客。

用户评价
6.7总分
高于53% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率高,环境很好;小区内部配有篮球场、乒乓球台、儿童游乐设施等,小区周边配套设施完善,居住舒适度高。小区物业会定期组织一些活动,促进邻里交流。小区邻里间互帮互助,邻里关系和谐,老人常常聚在小区广场聊天。

业主特征

小区业主年龄段分布在各个年龄层,居民整体素质参差不齐。小区绿化率高,环境好,小区内部配套设施完善,居住舒适度高。由于小区附近的教育资源很丰富,也会有很多的家长来此购房满足孩子的上学需求。小区邻里关系和谐,休闲设施齐全,老人常常聚在一起。

租户特征

小区租客较多,小区周边教育资源丰富,为方便孩子上学会有很多家长来此陪读。小区绿化率高,环境较好,小区内部和周边配套设施都比较完善,生活便利。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
御景花园北区位于肥东区肥东新城板块,该板块位于合肥市东面,有多条城市快速通道通往市区,是合肥市“141”城市发展战略的东部新城核心区域。该板块有多家企业入驻,是合肥市新的经济增长点;在政府的大力支持下配套设施不断完善,未来发展潜力无限。依托于该板块的发展,未来小区将获得诸多便利。