天下锦城爱丁堡

小区价值评测报告
南屏路

8.3

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
天下锦城爱丁堡位于合肥市包河区南门换乘中心板块,由安徽皖投置业有限责任公司开发,于2016年竣工。小区有10栋建筑,容积率大约是1.2。小区户型面积有126㎡-343㎡左右的3居室到6居室。大部分户型南北通透,通风顺畅。小区绿化率高达42%左右,环境比较优越。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率高达42%左右,环境比较优越;

小区距离南屏路地铁站较近,居民出行比较方便。

缺点

小区距离黟县路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响;

小区附近有1个废品回收的站点,小区环境会受到一定的污染。

地段交通
8.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

174米

步行至地铁

138个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约181m有南屏路地铁站,该站途经轨道交通4号线,方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约118m有南屏路公交站,104路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约106m有黟县路,距离小区约255m有南屏路,可满足居民自驾出行的需求。
附近学校
8.4总分
高于83% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

8.5

69个

附近幼儿园

22个

附近小学

32个

附近初中

小区附近学校较多,孩子上学比较方便。距离小区约258m有合肥包河幸福天使幼儿园,是公立幼儿园。距离小区约313m有合肥市锦城小学,是公立小学。距离小区约519m有合肥市第二十八中学,也是公立学校。
居住品质
9.0总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率高达42%左右,小区内绿植种类较多,且绿化维护较好,颜色搭配也比较美观。小区内有健身器材,还有跑道,居民可以锻炼身体,小区内还有凉亭,夏天的时候,居民可到此处乘凉。综合来看,小区环境较好,居民在此居住比较惬意。

建筑特色

小区是简洁大气的建筑风格,建筑外墙主要以黄色和橙色涂料搭配粉刷,显得比较温馨。在业主和物业的共同维护下,楼栋外观保持较好,没有明显的老旧现象。

楼栋分布

小区有10栋建筑,容积率大约是1.2。小区户型面积有126㎡-343㎡左右的3居室到6居室。大部分户型南北通透,通风顺畅。

出入口

小区有2个出入口,分别是东1门和北门。其中东1门在合肥市包河区南屏路附近,距离都市牧场(天下锦城店)较近;北门在合肥市包河区育才路与苏州南路交叉口南100m近,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

456户

绿化率

50.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

快递柜;

健身设施;

凉亭。

物业服务

物业会定期对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,确保居民正常使用。小区设有快递柜,方便居民收发快递。物业将建筑外立面维护的比较好,看起来比较新。小区保洁认真负责,能够每天清扫道路、楼道间的卫生,确保小区环境整洁。

安保

小区门口设有门禁,外来人员需要登记才能进入。小区门口有保安值守,24h不定时巡逻,保证居民的生活安全。小区内监控较多,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

安徽省长城物业管理有限公司

物业费用

1.44元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.2总分
高于70% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.2

餐饮服务

9.0

银行金融

7.9

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

3个

便利店

距离小区约967m有唯品会合肥蜀山城市奥莱,居民消费购物比较方便。距离小区约235m有世纪华联(姚公路店),可满足居民基本的购物需求。距离小区约114m有庐州家宴聚福楼(南屏路店),可满足居民外出就餐的需求。
医疗资源

8个

综合医院

21个

专科医院

距离小区约2.5km有合肥市第三人民医院,方便居民看病就医。距离小区约168m有倪氏中西结合诊所,方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约113m有立方大药房(南屏路店),居民可到此买药。
生活服务

9个

餐饮

18个

银行

距离小区约223m有姚公菜市场,居民可到此采买食材。距离小区约280m有合肥科技农村商业银行(姚公分理处),方便居民办理银行类业务。距离小区约167m有中国电信,居民可到此办理日常通讯类业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约291m有树呆熊网咖(天下锦城店),方便居民上网。距离小区约1.2km有安久瑜伽(湖东景园店),居民可到此做瑜伽。距离小区约205m有金仕堡健身(天下锦城店),是居民锻炼身体的好去处。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算一般的购房者来说,适合购买126㎡左右的3居室,可办理分期,经济压力较小。对于资金充足的改善型购房者来说,适合购买343㎡左右的5居室,该户型面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度更高。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利,娱乐场所较多,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。

租房建议

对于单身人士来说,合租126㎡左右的3居室比较合适,可以减少资金支出,节约费用。对于家庭租户来说,整租126㎡左右的3居室比较合适,该户型既可以满足家庭的基本居住需求,又不会浪费太多资金,比较适合家庭居住。

用户评价
9.4总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情。小区周边交通便利,居民出行比较方便。

业主特征

小区内自住居民较多,小区年轻人居多,大多为上班族。小区内也有较多老人,平时接送孩子上学。邻里之间相处比较和睦,业主整体素质较高。

入住须知
物业费

1.44元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
天下锦城爱丁堡位于合肥市包河区南门换乘中心板块,板块内有合肥市锦城小学、合肥市第二十八中学和合肥市五十中学东校(望江路校区)等多所学校,对家庭购房者有较大的吸引力。板块内还有唯品会合肥蜀山城市奥莱、万象城(合肥店)和万达广场(合肥天鹅湖店)等多个购物场所,对区域经济发展起到了较好的带动作用。小区依托该板块,发展空间较大。