华润万橡府
7.3
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区绿化率约40%,环境较好;
距离小区2.1㎞左右有职教城东-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
小区距离中国石化(少荃湖油气电合建站)较近,会有一定的安全隐患;
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.8
小学
7.1
初中
7.1
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%,空气清新,环境较好,小区道路两旁种有低矮灌木和草坪,长势较为茂盛,小区内有儿童游乐设施,供小朋友玩耍娱乐,还有健身器材,方便居民运动锻炼,小区内道路比较干净,没有明显垃圾,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为卡其色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约70栋,建筑类型为多层、小高层、高层,容积率为2,小区户型面积有102㎡-229㎡左右,房型为3-5居室,适合改善型人群购买。
出入口
华润万橡府小区出入口位于东方大道与相山路交叉路口东北侧(安徽中医药大学少荃湖新校区西北侧约50m)。
2021-12
2913户
40.0%
2.0
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净,小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够保障居民的正常使用。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
润嘉物业管理(北京)有限公司合肥分公司
2.38元/㎡/月
共1461车位
地下1461个
1:0.50
地面150.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
暂无
餐饮
1个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说,可以选择102㎡左右的3居室,空间较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。对于一些公司老板来说,建议购买229㎡左右的5居室,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与别人合租102㎡左右的3居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
居住体验
小区距离地铁站较近,居民出行方便,小区内有健身器材和儿童游乐设施,方便居民运动锻炼,小朋友玩耍娱乐方便,小区内治安比较好,邻里关系也比较和睦,居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多,多为年轻的夫妻,小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多,年轻人去上班,老人在家看孩子,小区内的居民比较随和,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。
2.38元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费