元一美邦国际

小区价值评测报告
入选亳州路人气必看小区榜 | 长丰路68号

8.0

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
元一美邦国际小区位于庐阳区亳州路板块,由安徽元一房地产发展有限公司开发,于2003年竣工,小区楼龄较老;小区共有10栋楼,容积率为2.46;小区的主力户型为125㎡左右的3居室和135㎡-144㎡左右的4居室;小区绿化率为40%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近欢乐颂购物中心,方便居民购物逛街;

小区绿化率为40%,绿化环境较好。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

1260米

步行至地铁

168个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.3km有四泉桥地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民轨交出行方便;距离小区约383m有武警医院公交站,该站停靠113路、125路、131路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约164m有华祖路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.7

初中

8.6

132个

附近幼儿园

44个

附近小学

34个

附近初中

距离小区约404m有亳州路幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约538m有合钢三厂小学,该小学是公立小学;距离小区约968m有合肥市琥珀中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.5总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

7.7

停车便捷

7.2

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率为40%,楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色和棕色的涂料组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,不显老旧,也没有出现任何老化脱落的迹象。

楼栋分布

小区共有10栋楼,容积率为2.46;小区的主力户型为125㎡左右的3居室和135㎡-144㎡左右的4居室,适合改善型人群;小区楼间距较大,采光充足。

出入口

小区有2个出入口,东门靠近长丰路;停车场靠近908库小区,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

754户

绿化率

40.0%

容积率

2.46

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区内保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区,小区内治安较好;小区内监控较多,与110进行联网,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

小区物业为合肥元一物业管理有限公司。

物业费用

1元/㎡/月

车位

共180车位

车位比

1:0.24

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约183m有欢乐颂购物中心,方便居民逛街购物;距离小区约119m有美邦生活超市(元一美邦店),居民日常采购比较方便;距离小区约585m有罗森(北一环路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

16个

综合医院

31个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.1km有合肥市第一人民医院,方便居民就医;距离小区约445m有亳州路街道古城社区卫生服务站,方便居民感冒时就诊;距离小区约331m有丰原大药房(濉溪路店),居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

29个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约632m有庐阳区亳州路菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约292m有浙商银行(合肥庐阳支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约192m有中国移动(宽带电视服务站),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.5km有杏花公园,方便居民晨练和散步;距离小区约849m有图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约530m有合肥市庐阳区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约265m有合肥百老汇影城(欢乐颂购物中心店),居民看电影比较方便;距离小区约2.4km有艾麦可量贩KTV(国购店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约19m有元一美邦游泳馆,方便居民练习游泳。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于年轻的上班族,建议购买125㎡左右的3居室,该户型价格相对较低;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择142㎡左右的4居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区临近地铁站,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;小区户型偏大,建议大户型的业主将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说,可以与人合租125㎡左右的3居室,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住142㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.4总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离商场较近,居民购物比较方便;小区内部卫生保持较好,环境比较好,而且有丰富的健身娱乐设施供居民娱乐或锻炼;邻里相处和睦,居民有较为舒适的居住感。

业主特征

小区业主多为改善置业人群,大多工作稳定,文化素质较高;小区内也有较多老人和小孩,平时由老人帮助上班的子女带小孩,在小区内活动比较频繁,居住氛围较好;业主之间相处和睦。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于庐阳区亳州路板块,该板块有安徽中医药大学第一附属医院等多所医院,医疗资源比较丰富;板块有合肥市长江路第二小学(栢景湾校区)、合肥市庐阳高级中学等多所学校,丰富了板块的教育资源;欢乐颂购物中心等多所商业设施位于该板块,板块的商业发展比较成熟;该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。