丽阳兰庭
8.4
综合评分
排名高于72%的本商圈小区
小区整体绿化率在45%左右,环境较好;
小区周边约290m处有秋浦河路地铁站,居民出行方便。
小区周边医疗资源较少,3km内没有医院,居民治疗大型疾病就医比较不方便;
小区总户数约1010户,停车位600个,停车位较为紧张。
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
290米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
102个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约45%,环境较好; 小区于2008年竣工,但由于物业维护较好,外立面没有明显脱落现象; 小区内设有篮球场,健身公园,方便居民锻炼身体; 小区自带娱乐休闲广场,方便居民需要时使用。
建筑特色
小区建筑是简约大方的现代式风格,外立面以浅棕色的面砖为主。楼栋的外立面一般是二楼以下为面砖、二楼以上为涂料,物业维护及时,涂料并没有脱落的迹象,建筑工艺较好。
楼栋分布
小区一共6栋楼,为高层和超高层组成,建筑面积约100000㎡,容积率2.73,总户数1010户。小区户型面积区间为39㎡-152㎡左右,主力户型为面积约47㎡-96㎡的二居室和88㎡152㎡左右的三居室。南北通透,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共两个出入口,东南1门和东南2门,东南1门靠近万岗路,人车均可通行,东南2门靠近万岗路,此门暂时不可通行,小区周边生活配套较完善,能够满足居民日常需求。
2008
972户
45.0%
2.73
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
物业服务质量较好,在小区物业的维护下,楼栋外立面没有明显脱落,小区保洁阿姨服务态度较好,能够按时清理小区垃圾,不会出现垃圾桶外溢的情况,小区整体的绿化率在45%左右,环境较好。
安保
小区配有多名保安人员,每个出入口两名保安,会在小区进行不定时巡逻; 小区内安装了监控摄像头,小区安保系统以与110联网,随时保障小区内安全; 小区的外来车辆都需要进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓,保证业主的财产和人身安全。
建欣物业
1元/㎡/月
共200车位
1:0.21
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
暂无
便利店
6个
综合医院
25个
专科医院
3个
餐饮
26个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区户型面积区间为39㎡-152㎡左右,主力户型为面积约47㎡-96㎡的二居室和88㎡152㎡左右的三居室。对于刚毕业的单身青年和普通上班族来讲,可能刚找到工作,资金紧张,建议选择面积约80㎡的二房,独住是足够的,资金压力较小; 对于有家庭的人群来说,建议选择150㎡左右的三房,可以办理贷款分期,资金压力较小,有孩子和老人也是有富裕空间的,利于良好的家庭氛围。
卖房建议
小区靠近地铁站,交通便利,上下班方便,因此业主可以将房屋出售人群定位到上班族。小区附近教育资源丰富,业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,有利于提高成交率。
租房建议
对于单身青年或是附近普通的上班族,可以考虑租住面积约50㎡的二房,既可以有合理的居住空间,价格相对适中能够接受;对于有足够预算的高级白领和有孩子的家庭人群来说,建议选择面积约100㎡的三房,生活空间较大,可以满足基本的居住需求,提高居住舒适度。
出租
秋浦河路地铁站距小区290m左右,小区居民乘坐地铁出行便捷,业主可以适当调整房价,以提高出租速度;业主也可以对要出租的房屋保持卫生干净整洁,或对于要出租的房屋进行适当装修,完善室内的家电等设备,吸引租客,提高人员对房间的好感度,以便房屋更快的出租。
居住体验
小区整体绿化率在45%左右,环境较好。小区内设有健身器材和跑道,日常老人可以锻炼身体,小区内设有儿童娱乐设施,日常可以带孩子下楼玩耍,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽。
业主特征
小区一般居住的是生活稳定的自住业主,小区的约50㎡的两房多为年轻的普通白领和年轻人所购买,因为该户型总价相对合适,符合年轻人的购房需求,而约100㎡的三房的多为以提升生活品质为主或有家庭的人群,整体业主的素质较高。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费