供电西村

小区价值评测报告
入选中铁四局人气必看小区榜 | 望江东路345号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
供电西村小区位于包河区南七中铁四局板块,为商品房住宅;小区于2000年竣工,房龄较老;小区容积率约为1.6,共有26栋楼,均为多层建筑;小区户型有2居室到3居室,户型面积约为54㎡-71㎡,户型面积不大,适合刚需型人群购买;小区户型方正,南北通透。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离市第三医院地铁站约235m,居民地铁出行方便;

距离小区229m左右有南七菜市场,居民买菜方便。

暂无

缺点

小区于2000年竣工,房龄较老;

小区距离百大商业大厦较近,居民节假日出行会有拥堵。

地段交通
8.8总分
高于88% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

160米

步行至地铁

207个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离市第三医院地铁站约235m,途经轨道交通5号线北段,居民乘坐地铁出行方便。距离小区104m左右有小余岗公交站,停靠公交16路、150路、163路,居民可乘坐公交车上下班。宿松路与望江东路交叉口距离小区243m左右,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.3

初中

8.7

90个

附近幼儿园

35个

附近小学

36个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区327m左右有馨苑幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区584m左右有合肥市太湖路小学,是一所公办小学。距离小区190m左右有合肥市第六十一中学,是一所公办学校。
居住品质
7.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.7

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化面积不大,环境一般。小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾;小区道路两旁有草坪和多种绿植树木,修剪较为及时,绿植较为美观;小区内还有长椅,可供居民休息使用。但是小区景观数量不多,绿化有待改善。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面土灰色为主色调,色彩搭配较为舒适;小区外立面整体保持的不错,没有明显出现脱落的现象,但外立面看起来略显老旧。

楼栋分布

小区容积率约为1.6,共有26栋楼,均为多层建筑;小区户型有2居室到3居室,户型面积约为54㎡-71㎡,户型面积不大,适合刚需型人群购买;小区户型方正,南北通透。

出入口

小区共有4个出入口,东门靠近宿松路,北1门靠近望江东路,北2门位于1幢楼的东侧,以上3个出入口人车均可通行。北门位于1幢楼的西侧,仅可行人通行。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

910户

绿化率

10.0%

容积率

1.6

社区总设施

康乐设施;

活动中心;

运动场地;

儿童游乐。

暂无

物业服务

物业管理比较认真,物业人员定期为小区内的绿植修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度较好,及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区每个出入口都有保安值班,内部会有保安24小时巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

单位自管

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.8

餐饮服务

8.2

银行金融

8.7

商业配套

5个

购物中心

1个

商场

133个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套丰富,距离小区520m左右有百大商业大厦,是一家大型购物中心,居民可到此处购物。距离小区166m左右有和佳超市,超市距离小区较近,方便居民购买生活用品。
医疗资源

19个

综合医院

44个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区445m左右有合肥市第三人民医院,该医院为三级甲等医院,医学水平较高,居民可到此处就医。距离小区883m左右有曙宏诊所,诊所距离小区较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务

5个

餐饮

37个

银行

小区周边生活服务设施齐全。距离小区229m左右有南七菜市场,市场内蔬菜水果种类较多,距离较近,居民买菜方便。距离小区134m左右有中国银行(合肥望江中路支行),可方便居民办理理财业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,距离小区1.8km左右有万达影城(合肥漫乐城购物中心店),居民可到此处观看电影,丰富自己的日常生活。距离小区477m左右有四合网苑(合肥南七店),方便居民上网娱乐。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.8

成交量

8.1

买房建议

小区户型面积不大,适合刚需型人群购买,对于资金不充足的白领来讲,建议选择面积54㎡左右的2居室,资金压力较小,空间足够;对于家里有孩子的人群来说,建议选择71㎡左右的3居室,房间面积相对较大,对于有老人、孩子的家庭来说居住更为舒适。

卖房建议

小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择54㎡左右的2居室,租金价格相对较低,在自己的经济承受范围之内;建议家庭成员较多的租房者选择71㎡左右的3居室,户型面积相对较大,居住舒适度相对较高。

用户评价
6.3总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,为居民的业余生活增添了不少乐趣,提升了居住体验;小区房龄较老,绿化一般,居民整体居住体验一般。

业主特征

小区邻里之间比较熟悉,小区内中年人居多,整体素质较高;小区内老年人和小孩也较多,平时在小区内玩耍;居民之间相处的比较和谐,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
供电西村小区位于包河区南七中铁四局板块。板块内交通便利,轨道交通4号线和轨道交通5号线北段途经该板块,方便居民日常出行。板块内有百大商业大厦、百大购物中心(商业大厦店)、唯品会(合肥蜀山城市奥莱店)等商业资源,带动周边经济。版块内生态资源丰富,合肥劳动公园、常青游园位于该板块;小区依托于板块发展,未来发展趋势较好。