万科蓝山(一期)
8.6
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区附近约173m是悦方IDMall,方便居民逛街购物;
小区绿化率约40%,生态环境较好。
小区临近中国石化加油站(锦绣大道站),存在安全隐患;
小区内部分楼栋底层采光较差。
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
255米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化覆盖率约40%,内部道路两旁的树木枝叶繁茂,绿荫连连,其他植被的种类比较丰富,花卉的颜色五彩缤纷,草坪内石板小路十分别致,给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪,让小区的环境看起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主,看起来比较高档。建筑采用的是防水材料外墙,防水效果比较好。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡,容积率约2.8,约有16栋商品房住宅,是由超高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约80㎡-95㎡,户型方正,适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区南门位于湖北路与长沙路交叉口西150m附近;东门位于湖北路与长沙路交叉口北150m附近,此出入口仅供行人通行;北1门位于庐州大道与紫云路交叉口东南200m附近;西1门位于庐州大道与长沙路交叉口东北150m附近,居民出行较为便捷。
2014
2358户
40.0%
2.8
小区花园;
儿童娱乐设施;
健身器材;
凉亭。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境;物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
合肥万科物业服务有限公司
2.70元/㎡/月
共4600车位
1:1.95
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
暂无
便利店
4个
综合医院
6个
专科医院
6个
餐饮
11个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为80㎡左右的2居室,以做过渡;对于三口之家来说,可以选择面积约为95㎡左右的3居室,面积相对较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区整体绿化率约为40%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租80㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租95㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离商场较近,居民购物比较方便;此外,小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,其乐融融;邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
2.70元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费