梅园公寓

小区价值评测报告
入选三里庵人气必看小区榜 | 肥西路79号

8.1

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
梅园公寓小区位于蜀山区三里庵板块,于2012年建成,房龄较新。小区是由徐州中川房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由5栋左右的高层和超高层住宅构成,容积率1.3左右,小区户型面积有85㎡-143㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离三里庵地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离国购广场较近,方便居民购物;

小区距离安徽中医药大学第一附属医院较近,方便居民就医。

缺点

小区2号楼距离肥西路辅路约68m,车辆会给居民带来噪音干扰;

小区距离合肥安中加油站约127m,可能会有安全隐患。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

297米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离三里庵地铁站约316m,轨道交通2号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离肥西路公交站约242m,21路东线、21路西线等公交在该站点停靠;距离五十中公交站约243m,103路、125路等公交在该站点停靠;距离三里庵(岛式BRT)公交站约290m,136路、B3路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离五里墩立交桥约917m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8总分
高于65% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

9.3

94个

附近幼儿园

40个

附近小学

42个

附近初中

安徽大学幼儿园距离小区约915m,是一所公立幼儿园;合肥市西园新村小学距离小区约285m,是一所公立学校;合肥市第五十中学东校距离小区约242m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
7.5总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.6

环境概况

小区内有健身器材和小广场,广场的面积虽然不大,但是维护的比较好,相对开阔,经常有老人带着小孩在此玩耍;健身器材位于广场的边缘,旁边辅佐以草坪,加之灌木点缀,富有生活气息。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面以棕色为主,美观大气。小区房龄较新,在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋是由5栋左右的高层和超高层住宅构成,容积率1.3左右,小区户型面积有85㎡-143㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有4个出入口,东门在肥西路79号附近;地下停车场在肥西路附近;西门在国购广场东南附近,仅限行人通行;东北1门在三里庵肥西路和南一环交口内家乐福东侧附近。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

844户

绿化率

20.0%

容积率

1.3

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

休闲广场;

健身器材。

物业服务

小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫,环境比较干净;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。

安保

对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

合肥梅园物业服务有限公司

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.7总分
高于59% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.9

餐饮服务

8.5

银行金融

9.7

商业配套

9个

购物中心

暂无

商场

147个

超市

3个

便利店

国购广场距离小区约181m,是一家综合商场,方便居民购物;天猫小店伊园超市距离小区约78m,商品齐全,方便居民日常生活;外婆家(之心城购物中心店)距离小区约227m,方便居民就餐。
医疗资源

25个

综合医院

43个

专科医院

安徽中医药大学第一附属医院距离小区约316m,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;雷耀文内科诊所距离小区约388m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;静心堂(之心城购物中心店)距离小区约132m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

6个

餐饮

49个

银行

飞虹菜市场距离小区约556m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;交通银行(合肥屯溪路支行)距离小区约232m,方便居民办理理财业务;中国移动(肥西路营业厅)距离小区约213m,方便居民办理通信业务。
公共资源
合燃公园距离小区约1km,全天免费开放,方便居民日常休闲;镜像馆沉浸剧本推理馆距离小区约366m,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
顶尖台球会所距离小区约460m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;防空洞舞蹈瑜伽(之心城店)距离小区约227m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;伊美雅业美容美体店距离小区约124m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

该小区约85㎡的2居室,非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买,对于年轻一族来说资金压力小,此外小区周边公交站较多,对于上班族来说出行非常方便。小区91㎡左右的3居室,就比较合适三代同堂的家庭,此房型通透,采光非常好,且房间较多,面积较大,居住空间比较充裕。

卖房建议

小区2号楼距离肥西路辅路约68m,车辆会给居民带来噪音干扰,建议此部分业主,安装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

建议年轻上班族可以与他人合租约85㎡左右的2居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约91㎡的3居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。

用户评价
7.1总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区内部有健身设施,设施比较齐全,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边交通便利、商业等配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。

业主特征

小区的2居室多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。

入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于蜀山区三里庵板块,在交通方面,板块内有五里墩立交桥、金屯立交桥等多条交通线,还有轨道交通2号线横穿整个板块,交通十分方便快捷。板块内聚集了国购广场、摩尔广场(东至路店)等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。