西城山水居
8.2
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区环境好,绿化率高,居住舒适度高;
小区地理位置优越,交通便利;
小区周边教育资源比较丰富,接送孩子上学方便。
部分楼房临近马路,有轻微的噪音;
小区车位比较紧张,车位不足,居民回来晚无处停车。
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
764米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
9.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区环境好,整体绿化率达到45%。小区以自然风景园的设计手法,将水、植物等自然空间与园林建筑相融合。园区内建有四季分明的植被,花草树木错落有致。还建有运动场地、康乐设施及儿童乐园等,从多维角度建立起一个有温度的社区。
建筑特色
小区整体设计采用现代中式风格,简洁大气,小区总共由12栋高层建筑构成,小区外立面采用咖色与黄色相间的涂料粉刷而成,内墙是水泥砂浆面层,保温和隔热效果非常好。小区的外立面在物业的精心维护下看起来较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积89961.2㎡,总建筑面积200000㎡,由12栋高层组成。小区户型多样,房型面积分为55㎡左右的一居、74㎡—89㎡左右的两居、114㎡—122㎡左右的三居和135㎡—146㎡左右的四居。小区主力户型以74㎡—89㎡左右的两居和114㎡—122㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有六个出入口,其中东北2门临近井岗路,人车都可通行,南门仅供行人通行,西门和北门不可通行,小区共有两个地下停车场入口,一个临近小区东北2门,不对外开放,另外一个临近小区南门,也不对外开放。
2013
1464户
45.0%
2.5
小花园;
运功场地;
康乐设施;
活动中心;
儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量良好,保洁人员认真负责,会定时清理小区路面及楼道的垃圾,小区能一直保持干净整洁。物业服务态度好,有需求能及时响应,日常生活有保障。小区内设有菜鸟驿站,居民收发快递方便快捷。
安保
小区安保人员配备充足,进出口及小区内重要路口都有安保人员24小时轮流值班。小区内监控分布密集,与110报警系统联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
安徽邦和物业管理有限责任公司
1.2元/ ㎡/月
共1313车位
1:0.90
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
4个
便利店
2个
综合医院
5个
专科医院
3个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区位于植物园板块内,靠近地铁站,交通便利,小区较新,对于预算有限的刚需型人群,建议选择74㎡—89㎡左右的两居,总价相对较低。对于改善型人群,建议选择面积相对较大的114㎡—122㎡左右的三居,房间面积能宽敞些,每个家庭成员都能有自己的私人空间。
卖房建议
小区地理位置优越,离轨道交通环线较近,出行便利,74㎡—89㎡左右的两居业主可以将出售对象定位在附近的上班族,以此提高房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,114㎡—122㎡左右三居的业主可以将出售对象定位在有孩子的家庭型用户,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身上班族,可以选择55㎡左右的一居,房型面积小,租金较低。对于改善型人群和为了孩子在周边学校上学的租户来说,可以选择整租74㎡—89㎡左右的两居或者114㎡—122㎡左右的三居,这样空间宽敞,每个家庭成员都有自己的独立空间,提升居住舒适度。
出租
小区临近轨道交通环线,且周边学校多,对于上班族和有孩子的家庭吸引力较大。业主可以把出租目标人群定位在刚需型的白领上班族或是改善型有孩子的家庭。房屋面积较大的三居业主,可以选择合租政策,并对出租房屋进行简单装修,配齐家具家电,做好保洁,一定程度上也可以提高出租速度。
居住体验
小区环境优美,绿化率较高,小区房龄较新,居住起来比较舒适。小区周边交通便利,无论是坐地铁、乘坐公交还是自驾出行都很方便。小区内公共设施配套较为完善,假山、水系、儿童乐园及康乐设施等应有尽有,为居民日常休闲锻炼,孩子玩耍提供了好去处。
业主特征
小区业主多是蜀山产业园的员工,整体文化素质水平较高。住户很多是三代同堂,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦。小区内投资购买的业主占比少,基本都为自住居民。
1.2元/ ㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费