鼎元府邸
8.5
综合评分
排名高于83%的本商圈小区
小区绿化率高,小区环境优美;
周边交通发达,轻轨公交贯穿,出行便利;
周边教育资源优质,孩子接受教育方便。
暂无
小区临近繁昌路,高峰期道路比较拥堵;
周边学校较多,放学放学时间段会比较吵。
暂无
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1235米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.8
小学
9.6
初中
8.8
133个
附近幼儿园
52个
附近小学
38个
附近初中
小区绿化
9.7
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为46%,景观植物较多,环境优美,道路宽敞干净,物业对植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛。小区内有花园、草坪、凉亭等设施,给夏季人们乘凉提供了好去处。小区呢道路标识明确清晰,方便区分。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,均采用钢混结构。外立面为棕色涂料为主,底部为咖色涂料为辅,同色系设计,简约而大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约370000㎡,约2084户,容积率为3.69。小区共有9栋楼,主力户型为50㎡-115㎡左右的一居室到三居室。户型设计方正,楼间距较大,采光好。
出入口
小区目前只有3个出入口,东南门、西南门和东南2门。东南2门为紧急通道,位于小区2幢和3幢中间临近繁昌路。东南门位于1幢和2幢中间,西南门位于1幢东南方向临近繁昌路。
2016
2084户
45.63%
3.69
喷泉;
凉亭;
中心公园;
儿童娱乐设施。
暂无
物业服务
小区物业保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使小区一直保持干净卫生。物业人员能做到认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。小区内部绿植灌木会定期有人修剪,小区内的公共设施也会定期有人维护,可以保证居民日常使用安全。小区内有菜鸟驿站,为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区配备保安多名,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区监控分布密集,监控范围广,使小区内居民的人身财产安全得以保障。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员登记说明后才能进入。
合肥拓基物业管理有限责任公司
1.1元/㎡/月
共2480车位
地上480个,地下2000个
1:1.19
地面180.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
1个
便利店
9个
综合医院
30个
专科医院
2个
餐饮
25个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买50㎡左右的一居室,房屋总成交成本低,且可以采取按揭方式买房,缓解经济压力。对于预算相对充足或者有孩子的家庭建议购买115㎡左右的三居室,教育资源好,周围配套实施完善,孩子上学和日常生活都非常便利。
卖房建议
小区地理位置优越,周边交通便利,上下班方便,小区内50㎡左右出售对象也可以定位于周边年轻上班族,总计较低,大多数都能够承受,一定程度可以加快出售速度。小区内115㎡左右的三居室户型可定位于有孩子家庭出售,保持好室内的整洁,给看房者留有一定的舒适度,可以提高成交机会。
租房建议
对于单身的年轻人来讲,可以选择50㎡左右的一居室,居住空间舒适自由,总价较低,租户资金压力相对较小。对于有孩子的家庭来讲,建议选择115㎡左右的三居室,可满足家庭成员的基本居住需求,如果有老人带孩子,空间较为充足,舒适度较高。
居住体验
小区内绿化环境非常好,空气清新舒适。周边配套设施齐全,逛街购物、日常生活都是非常便利的。轻轨公交贯穿交通便捷,出行方便。小区内出入的业主素质较高,邻里之间相处和谐。
业主特征
小区内的业主自住率较高,多为刚性需求人群,小周边交通发达,一周边工作的上班族为主。小区内环绿化好,环境舒适,距离医院较近,有一部分业主购买为家中老人养老使用。
1.1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.85元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯6.41元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5653元/度
第二阶梯0.6153元/度
第三阶梯0.865元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯2.64元/m³
第三阶梯3.60元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费