首创花溪
7.3
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
小区周边有伊势丹，居民逛街购物便捷。
小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息；
小区整体绿化率约30%，环境一般。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.2
39个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般。小区有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内有羽毛球场，喜欢打球的居民可以来此，小区设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以驼色的粉刷涂料为主，楼栋低层部分采用了深咖色的涂料，整体线条比较流畅。小区外立面没有脱落痕迹，外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约50000㎡，总占地面积约120000㎡。小区共16栋楼，容积率约1.8。小区面积区间为70㎡-222㎡左右，主力户型为116㎡左右的三房和143㎡左右的四房。
出入口
小区共有3个出入口，西北门、北1门、西北1门。其中北1门仅限行人通行，北1门、西北门和西北1门均在小区北侧，居民出行比较方便。
暂无
暂无
暂无
暂无
健身器材；
儿童娱乐设施；
休闲广场；
羽毛球场；
休息长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.2元/㎡/月。保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。
安保
小区配备多名保安人员，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
北京盛世物业服务有限公司葫芦岛分公司
1.2元/㎡/月
暂无
暂无
暂无
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
4个
便利店
7个
综合医院
13个
专科医院
63个
餐饮
29个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为116㎡左右的三房和143㎡左右的四房，对于刚需型家庭来说，建议选择面积约116㎡的三房，小区周边学校可以满足孩子上学的需求，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择143㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体户型面积较大，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约116㎡的三房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择143㎡左右的四房，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
居住体验
小区绿化环境一般，小区有休闲广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内有羽毛球场，喜欢打球的居民可以来此，小区设施比较完善。小区周边生活配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较好。
业主特征
小区业主综合素质普遍较高，小区面积约116㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，小区周边学校较多，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
1.2元/㎡/月
缴费方式：物业缴费或线上缴费
2.99元/m³
缴费方式：水务缴费或线上缴费
1千伏以下0.5元/度
1-110千伏0.49元/度
缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.6元/m³
第三阶梯4.5元/m³
缴费方式：公司缴费或线上缴费
