恒大丁香郡
7.9
综合评分
排名高于80%的本商圈小区
小区距离苗圃公交站约700米,居民公交出行很便利
风华学校距离小区600米左右,居民子女入学方便
小区绿化率达到40%,居民居住环境较为舒适
小区北边部分楼栋临近进乡街,噪音影响较大
小区车位紧张,有车的住户停车不方便
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
64个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区的中心区域,有一处儿童乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格和法式建筑风格结合,简洁大方,建筑强调几何线条,强调对称,高耸挺拔,整体看上去现代典雅,建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖,中层为涂料,以灰白色以及浅杏色为主色调,小区维护管理较好,外立面呈现较新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为90700㎡,建筑面积为244900㎡,容积率为2.7,共由多栋高层住宅楼组成,层数在12层-18层之间,层高为2.9米,住宅均有电梯,有2260户。小区有二居户型88㎡,三居户型为103㎡-127㎡,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东南门作为主出入口,东南门靠近进乡街和三环路交汇处。
2020-01-01
2502户
35.0%
2.5
小区内部配有凉亭和长廊,可供住户散步活动,另有少量健身器材,适合老人和小孩锻炼。小区中心区域还有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域及楼道进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
小区物业公司为金碧物业有限公司,办公地点在哈尔滨市上海街。
1.60元/㎡/月
共2725车位
1:1.09
地面150.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
8个
便利店
4个
综合医院
3个
专科医院
55个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区地处进乡街,环境优美,独立安静,拥有非常良好的发展空间,小区的房屋单价相比进乡街板块其他小区单价比较低,置业成本较低,适合刚需购房者置业。小区的容积率低,户型方正,南北通透,有利于空气对流,建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区属于低密度社区,绿化较好,环境优美,居住环境也比较安静,拥有非常良好的发展空间,教育资源配套完善,这些是使得小区房价较高,但是对于靠近进乡街的楼栋,因其有时噪音影响较大,可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地处进乡街,环境优美,独立安静,且小区物业管理都比较规范,租住在该小区可以享受到好的物业服务。小区周边有多所职业高校,对于在高校执教的教师以及有租房需求的大学生可租住在本小区,距离上班上学的地方近可以节省在路上的时间,也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区绿化覆盖率高,私密性强,居住环境也比较安静,能吸引对居住品质有追求的家庭前来租住,且小区周边有多所高校,能吸引在高校执教的教师前来居住,是提升租价的有利因素。靠近靠近进乡街的楼栋,居住环境相对较为嘈杂,租价可以适当低于其他楼栋。
居住体验
小区居住十分舒适,植被繁盛,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起跳广场舞,下棋等等。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区住房品质较高,居住环境比较舒适,地理位置不错,交通条件比较便利,周边的各项配套设施也比较齐全。周围各类工商企业和高校比较多,住户多为教师和企业中高层管理人员,整体的综合素质水平较高,邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住,租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师,选择租住该小区的原因有:1、周边交通条件便利,通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施,锻炼身体放松身心都很方便。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯7.20元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.51元/度
第二阶梯0.56元/度
第三阶梯0.81元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.80元/m³
第二阶梯3.36元/m³
第三阶梯4.20元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费