富力江湾新城
8.3
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区居民整体文化素质都比较高;
小区物业服务质量较好;
小区于2018年竣工,房龄较新,居住较为舒适。
小区车位紧张,业主停车不便;
小区距离地铁站比较远,居民出行不方便。
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
737米
步行至地铁
246个
附近公交站
9个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
127个
附近幼儿园
22个
附近小学
33个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.3
停车便捷
8.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%,绿化一般,小区设有内中心花园,里面有多种多样的绿植,是个夏天乘凉的好地方;小区还设有网球场,经常去居民去运动健身;小区每天都会有保洁打扫卫生,各个角落都很干净,居住体验感较好。
建筑特色
小区属于中规中矩的车中式风格,外立面多由米白色面砖跟灰色面砖所结合,在居民的共同维护下,楼栋外立面干净整洁,无明显脱落的现象。
楼栋分布
小区总监面积为880000㎡,占地面积为120573㎡,小区由高层根超多层组成,属于钢混结构;小区户型面积由135㎡-260㎡左右的三房、190㎡-360㎡左右的四房、290㎡左右的三房组成;小区居民多以改善型人群为主;小区容积率约为4。
出入口
小区目前有7号门、停车场两个出入口,7号门仅供行人通行;停车场位于北京恒富物业服务有限公司哈尔滨分公司旁边;小区采取了人车分流的模式,保障了行人的出入安全。
2017
2133户
30.0%
4.0
游泳池;
健身器材;
休息长椅;
中心花园。
物业服务
物业服务质量较好,在物业的维护下,小区绿植修建的很有层次,保洁卫生打扫及时,小区内地面干净整洁;物业会在节假日的时候组织居民一起活动,使得邻里关系融洽和谐,总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,进入楼栋之前,需要刷卡进入,外来人员则需要登记并获得业主的同意下才可进入。
由北京恒富物业服务有限公司哈尔滨分公司所管理。
3.2元/㎡/月
共2682车位
地上2582个,地下100个
1:1.26
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
18个
便利店
15个
综合医院
19个
专科医院
130个
餐饮
56个
银行
小区人气
6.1
价格波动
8.4
成交量
8.0
买房建议
对于家庭条件还可以的年轻白领或者新婚夫妇来说,可以选择135㎡-260㎡左右的三房,也可以选择分期付款,,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于资金充足的改善型人群来说,建议选择190㎡-360㎡左右的四房或五房,每个家庭成员都可以有自己的个人空间,提高居住于舒适度;对于刚需型人群来说,不建议购买,房屋户型面积过大,资金压力比较大。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区周边商业网络密布,业主出售对象可以定位到附近的白领上班族,出行也比较方便,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说,可以整租135㎡-260㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求,提高居住舒适度;小区户型面积过大,可以多人一起合租135㎡-260㎡左右的三房,几人一起分摊房租,降低生活成本,后续花费也比较少;对于工作不稳定,资金紧张的单身人士或年轻白领来说,不建议自己单独租住,房租费用过高,经济压力过大。
出租
小区房屋面积较大,房东可以对房屋进行物理隔断,实行多人合租政策,有利于加快房屋出租速度;另外,房东可以将房子进行一个简单的装修,安置一些必备家具,有利于房子出租; 小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率;
居住体验
小区内部环境比较好,还设有中心花园,里面有多种多样的绿植,在不同的季节都可以看到不同的景色,小区居民经常吃完晚饭去散步;小区在多处还设置了凉亭跟休息长椅,方便老人跟孩子累了的时候可以休息,夏天的时候,居民经常去凉亭下棋,也是个夏天避暑的好地方。
业主特征
小区居民多以自住为主,一部分业主为个体老板,想改善居住环境,特地来此购房;另一部分居民多为高层还有一小部分的白领,小区区居民家庭条件都较好,整体文化素质都很高,邻里之间关系和睦。
3.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.40元/m³
第二阶梯3.60元/m³
第三阶梯7.20元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.51元/度
第二阶梯0.56元/度
第三阶梯0.81元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.80元/m³
第二阶梯3.36元/m³
第三阶梯4.20元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费