水榭雅庭

小区价值评测报告
入选怡然城人气必看小区榜 | 榕花北大街

7.9

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水榭雅庭位于桃城区桃城板块,由衡水泰达房地产开发有限公司开发。小区容积率约为2.3,共16栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约85㎡的2房,约112㎡的三房,主推户型有约82㎡的2房,约103㎡的3房,户型方正,南北通透,适合刚需型人群居住。小区采光较好,视野不遮挡,居民居住在此舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

衡水金衡学校距离小区较近,居民接送孩子方便;

小区附近设有孔颖达公园,居民可来此散步;

小区附近设有怡然城,居民购物方便。

缺点

小区距离衡水第四人民医院较远,居民就医不便;

小区靠近裕华东路,居民受到噪音影响。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,关于公交,衡板榕花小区公交站点是小区周边最近的公交站,距离小区约301m,停靠公交车17路、快5路、快5路科技谷,榕花街裕华路口公交站点距离小区约339m,停靠公交车17路、快4路;小区靠近榕花北大街,自驾也十分便利,交通十分便利快捷。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.8

61个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约396m处有启明星幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区653m左右有衡水市永安路小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.7km处有衡水志华实验中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率35%,环境较好,道路两旁种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,没有荒凉的感觉。小区内有健身设施,是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

建筑特色

小区建筑简约大气,以土黄的粉刷涂料为主,棕色加以点缀,小区物业维护及时,楼栋外立面没有脱落痕迹,装修看起来比较新,在墙内外做了隔音隔热,防潮设施效果较好,从外面看起来比较大气。

楼栋分布

小区容积率约为2.3,共16栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约85㎡的2房,约112㎡的三房,主推户型有约82㎡的2房,约103㎡的3房。小区楼间距比较大,前后无遮挡,采光较好。

出入口

小区内有4个出入口,分别是南门、南2门、南1门、北门;南门靠近榕花北大街,南2门靠近榕花北大街,南1门靠近榕花北大街,北门靠近裕华东路。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

2333户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

凉亭;

健身设施。

物业服务

物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾清理及时,环境维护好,小区环境干净整洁。小区物业还会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的健身设施进行维护。

安保

小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安报备说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

衡水泰达物业服务有限公司

物业费用

暂无

车位

共600车位

地上100个,地下500个

车位比

1:0.26

停车费

暂无

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

13个

便利店

小区附近的商业配套丰富,距离小区1.7km左右有怡然城,广场内品牌丰富,是本区比较热闹的购物商城,是游玩和休闲必不可少的地方,适合喜欢逛街和购物的居民;在距离小区约93m处有韩影便利店,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区537m左右有伯乐饺子私家菜(裕华路店),居民可在此聚餐。
医疗资源

暂无

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源一般,距离小区约3.6km,有衡水第四人民医院,该医院为三级甲等综合医院,但距离较远,居民就医不便;距离小区约313m,有衡板社区卫生服务站,可满足居民日常的就医;距离小区约410m,有第一药房,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

83个

餐饮

14个

银行

小区生活服务配套设施丰富,距离小区约880m有永安路菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距离小区约551m内有农村商业银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约349m就有中国移动,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有中国共产党桃城区路北街道衡板社区支部委员会,距离小区约312m,方便居民日常办事;有孔颖达公园,距小区约1.5km,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步;有畅想图书馆,距小区1.3km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区1.2km左右有幻彩网吧,深受年轻人喜爱距离;小区约1.5km有橄榄树瑜伽理疗生活馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约1.6km有立足点养生会馆,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区约1.1km有星际游泳健身俱乐部,有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻一族来说,适合购买面积在82㎡左右的两居室,资金压力较小,较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说,适合购买面积103㎡左右的三居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。周边休闲娱乐资源丰富,适合带孩子或老人的家庭居住。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区离菜市场较近,生活配套完善,靠近公园,空气清新,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。

租房建议

建议单身白领选择约82㎡的两房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区靠近公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约103㎡的三房室,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

用户评价
8.1总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区周边便利店、商场、餐饮店、银行等一应俱全,居民的基本生活配套都能满足,小区中心有健身设施,是傍晚聊天打磨时间的好去处。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区居住的是生活比较稳定的自住业主,小区的两房多为年轻人所购买,因为该户型总价相对适中,符合他们的购房需求,而三房多被有家庭的购房者所购买,整体业主的素质参差不齐,年龄不均衡。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

4.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.66元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
水榭雅庭位于桃城区桃城板块,板块内公交线较广,主要交通要道有人民西路、胜利西路、中华南大街等主干道。板块还拥多家政府机构,有衡水市桃城区人民政府、衡水市桃城区人民代表大会常务委员会等,能够为在此居住的人群提供便利。板块靠近中华公园,生态资源丰富。因此小区在桃城板块的地理位置好,升值前景比较好。