小区评测

7.9

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

北斗星城(三区)位于衡水市桃城区桃城板块，于2016年竣工，开发商为衡水筑城房地产开发有限公司，小区共有17栋楼。小区户型有76-84㎡左右的两居室，108-125㎡左右的三居室，290-300㎡左右的五居室，主推户型为76㎡左右的两居室和108㎡左右的三居室，户型多样，刚需和改善人群皆可适合。

区位介绍

小区优缺点

优点

小区周边有裕华路小学等，方便适龄儿童上学；

小区距离铁北公园较近，方便居民休闲娱乐；

小区于2016年竣工，房龄较新。

暂无

缺点

小区周边没有大型医院，居民就医不便；

小区靠近永安西路，部分楼栋会有噪音影响。

地段交通

7.8总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边有多条公交线路，小区距离北斗星城公交站约156m，停靠公交：8路、28路、微2路。小区距离前进街永安路口公交站约260m，停靠公交：8路、28路。距离小区约261m是前进街裕华路口公交站，停靠公交有8路、28路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区临近永安西路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。

附近学校

8.0总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.6

74个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

苗苗幼儿园（第二分园）距离小区约153m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约168m为衡水市红黄蓝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约365m为裕华路小学，该学校是一所公办小学。距小区约980m是北环路小学，该学校是一所公办小学。小区附近约2.1km是衡水市英才学校，该校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。

居住品质

7.5总分

高于85% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区设有花坛景观，一年四季常绿。设有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有各种健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区内有休息椅，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

建筑特色

小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为瓷砖贴面，以黄色为主色调，棕色为辅。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。

楼栋分布

小区共有17栋楼，小区户型有76-84㎡左右的两居室，108-125㎡左右的三居室，290-300㎡左右的五居室，主推户型为76㎡左右的两居室和108㎡左右的三居室，户型多样，刚需和改善人群皆可适合。户型南北通透，楼间距较大，采光较好。

出入口

小区共有2个出入口，东门靠近庆丰北街639号。西门靠近前进北大街647正东方向140m。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

1730户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

健身器材；

儿童游乐；

凉亭；

绿地。

物业服务

物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。

安保

小区实行封闭式管理，小区保安人员会在小区内不定时巡逻，主要区域安装了监控，保证居民的基本安全。小区设有门禁，业主进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，遇到突发情况民警可以及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

衡水宜居物业公司。

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套

8.0总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

8.4

银行金融

8.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

6个

便利店

小区附近约1.8km是红旗商厦，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约239m有吉美超市（前进大街路北店），距小区约331m为合鲜谷家园超市（北斗星城店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。小区附近约175m有星城便利店，可采购家庭用品。距离小区约125m处有烤状元，居民日常就餐较为便利。

医疗资源

2个

综合医院

7个

专科医院

小区周边2.5km内没有大型医院，距离小区较近的是距离小区2.8km左右的，该医院是三级综合性医院，居民就医较不便。距离小区约2.3km处是育新社区卫生服务站，为居民就诊提供便利。距离小区约235m是桃城宝石诊所，仁德堂诊所距离小区约416m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约174m有济世堂药房，距小区约237m有济世堂药房（三十二店），可满足居民的日常买药需求。

生活服务

129个

餐饮

16个

银行

距离小区约2.3km有和平菜市场，居民可到此购买新鲜的蔬菜瓜果肉类。小区附近约159m有中国建设银行（前进支行），距小区约1.1km有中国工商银行（东兴支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约401m有中国移动（北斗星城营业厅），距小区约436m是中国联通永安西路营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区公共设施配套较完善，小区附近约1.4km是衡水市桃城区行政审批局，距小区约1.4km还有桃城区政务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约659m是水滴口袋公园，居民茶余饭后可来此锻炼身体。小区附近约1.1km处是铁北公园，是居民休闲娱乐的好去处。

休闲娱乐

距离小区约1.7km有瀚钛健身，居民可来这里健身锻炼。小区附近约319m有古月瑜伽（NO.2分店），居民可来此塑形放松身体。小区附近约274m是富侨健康，居民可来此缓解一下一周工作的疲惫。整体来看小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

交易价值

8.3总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻夫妻，可以考虑76-84㎡左右的两居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于三代同居的家庭来说，可以选择108-125㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以考虑290-300㎡左右的五居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身租房人士，可以选择与人合租，房租相对较低，物业费少，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住76-84㎡左右的两居室，空间相对大，方便工作生活。对于108-125㎡左右的三居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。

出租

户型面积相对较大的房屋，房东出租时实行合租政策，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源丰富，可吸引有孩子的家庭，房东出租时可将出租对象定位到有子女的家庭，有利于房屋出租。

用户评价

8.5总分

高于94% 本商圈小区

居住体验

小区内有休息凉亭，很多居民喜欢饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。

业主特征

小区里大多数是自住居民居多。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。小区的三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。

入住须知

物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

4.46元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.66元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费

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