泰华名邸

小区价值评测报告
河阳西路689号

7.9

综合评分

排名高于51%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
泰华名邸位于桃城区桃城板块,由衡水泰华房地产有限公司开发,于2011年竣工。小区共有3栋商品房住宅,容积率约为2.5,小区户型面积有41㎡-133㎡左右的1-3居室,户型方正,南北通透,采光较好,小区适合刚需型和改善型人群购买。小区附近生活配套较为完善,居民在此居住生活较为便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区约2.3km是爱特购物中心(和平西路店),居民逛街购物较为便捷;

距小区约1.9km是衡水市第四人民医院,居民就医较为便捷。

缺点

距小区约2.5km内有多个垃圾中转站,存在空气污染;

小区距离加油站较近,居民的安全有隐患。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区116m是岸芷庭蓝三区公交站,该站停靠22路公交车;距小区约179m是育才街河阳路口公交站,该站停靠22路公交车;距小区约379m是永兴路育才街口公交站,该站停靠13路和30路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距离小区409m左右有康宁街与永兴西路交叉口,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.6

120个

附近幼儿园

21个

附近小学

23个

附近初中

小区附近有多所学校,教育资源较丰富,方便孩子上学,距离小区209m左右有万博幼儿园(育才南大街),这是一所公办幼儿园;距离小区807m左右有永兴路小学,是一所公办小学;距离小区1.6km左右有河北省衡水市第七中学,是一所公办中学。
居住品质
6.7总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内绿篱枝较茂密,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,有良好的观赏效果,楼栋周边绿树环绕,为小区营造了较为宜人舒适的居住环境;小区内有健身器材,方便居民健身锻炼。小区内道路比较干净,没有明显垃圾。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为白色和棕咖色涂料,物业对外立面维护工作较好,看上去较新。

楼栋分布

小区共有3栋商品房住宅,容积率约为2.5,小区户型面积有41㎡-133㎡左右的1-3居室,户型方正,南北通透,采光较好,小区适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口,西南1门位于河阳西路北50m附近;西南门位于河阳西路689号附近;停车场位于河阳西路附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

686户

绿化率

暂无

容积率

2.5

社区总设施

活动中心;

凉亭;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区园林有专业人员负责修剪美化,绿化维护较好;小区物业对公共设施维护的较好,绿植定期修剪,公共设施进行定期维护。保洁阿姨每天都会对小区进行清扫,随时保证社区环境干净整洁。

安保

小区配有多名安保人员,大门口有门禁,需刷卡进入,外来人员需需经业主授权或登记;小区内监控分布密集,24小时不停机;且有保安不定时巡逻,保障了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

衡水泰华物业服务有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
8.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

10.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

8个

便利店

距离小区2.3km左右有爱特购物中心(和平西路店),方便居民购物;距离小区241m左右有天天便利店(逸升佳苑店),方便居民购买日常所需。
医疗资源

13个

综合医院

23个

专科医院

距离小区1.9km左右有衡水市第四人民医院,这是一家公立的三级乙医院,方便居民就医;距离小区161m左右有永兴社区卫生服务站,方便居民打针;距离小区330m左右有龙马药房(永兴西路店),居民买药方便。
生活服务

87个

餐饮

21个

银行

距离小区1.2km左右有胜利路便民市场(胜利西路),方便居民买菜;距离小区343m左右有中国工商银行(衡水胜利支行),方便居民办理银行业务;距离小区831m左右有中国电信(河阳西路营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.6km左右有滏阳生态文化公园,周末可以陪父母来游玩;距离小区1.6km左右有衡水市图书馆,方便学生看书学习;距离小区535m左右有何庄派出所,能够保障居民的人身财产安全。
休闲娱乐
距离小区2km左右有天意电影院(人民西路店),方便居民外出看电影;距离小区991m左右有第九季咖啡店,适合周末与朋友一起来品尝;距离小区1.9km左右有世纪球场,方便居民打篮球。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议

对于预算较低的刚需型家庭来说,可以选择41㎡左右的1居室,面积较小,房价相对较低,能够减轻资金压力;对于预算充足的改善型家庭来说,可以选择133㎡左右的3居室,面积较大,能满足基本的生活需要。

卖房建议

建议业主在出售房屋时附带车位,有利于加快房屋出售;小区周边交通便利,生活配套较为完善,业主可以向附近的上班族出售,能够提高房屋出售率。

租房建议

对于单身族或年轻的上班族来说,建议租住41㎡左右的1居室,房租压力相对较低,还可以拥有独立的生活空间;对于家庭租户来说,可以选择整租面积为133㎡左右的3居室,空间较大,居住舒适度较高。

用户评价
7.6总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套较齐全,交通便利,居民日常生活和购物较方便;小区物业在节假日会举办一些活动,增进居民之间交流的机会,丰富居民的生活,小区邻里关系融洽,居住体验较好。

业主特征

小区内大部分是上班族,整体素质较高,小区内也有不少是三世同堂家庭,老人照顾孩子,平时都在小区花园内玩耍,邻里之间的互动性也比较强,生活气息浓厚。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

4.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.66元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
泰华名邸位于桃城区桃城板块,该板块交通体系完善,邢衡高速/S30入口、滏通立交桥、康宁街等多条干道交汇于板块内,为居民出行提供了便利;板块内的生活配套比较完善,衡百国际、爱特购物中心(和平西路店)和衡水市第四人民医院等位于该板块,能够满足日常生活需求,综合来看,小区未来发展潜力较大,宜商宜居。