富川佳苑

小区价值评测报告
兴国大道255-15号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
富川家苑位于阳新区阳新板块,于2008年建成,房龄较老。小区建筑面积约为66700㎡,容积率为1.5左右,楼栋总数约为33栋,以小高层为主。小区户型有95㎡-138㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为35%,环境较好。小区周边配套比较完善,居民不管是看病还是购物都很方便,重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离摩尔城约2.0km,居民逛街购物较便利;

小区距离阳新县人民医院约969m,居民就医方便。

缺点

小区于2008年建成,房龄较老;

小区停车不规范,有待物业提高管理。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

147个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,距离小区约178m为国贸大酒店公交站,停靠阳新11路、阳新15路、阳新2路等公交车;距离小区约222m为阳新城南客运站公交站,停靠阳新15路、阳新2路、阳新3路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离锦富路约93m,居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.0

初中

7.7

35个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约280m为实验幼儿园(古商城路),该园是一所公立幼儿园。距离小区约401m为阳新县兴国镇前进完全小学,是一所公立小学。距离小区约413m为湖北省阳新县实验小学,也是所公立小学。距离小区约484m为城高中部新一中。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
6.0总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为35%,环境较好。小区内有花园,花草树木较为繁茂,自然环境较好。小区花园中有长廊和亭子,可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等,丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体是规整、简单的风格,建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以米白色涂料为主,由于小区房龄较老,部分楼栋外立面存在老化脱落现象。

楼栋分布

小区建筑面积约为66700㎡,容积率为1.5左右,楼栋总数约为33栋,以小高层为主。小区户型有95㎡-138㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是南门、北门和西门。其中,西门仅限行人通行,南门和北门人车皆可通行。南门位于24号楼附近,北门靠近锦富路,西门位于中国农业银行附近。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

1068户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

凉亭;

休闲座椅。

物业服务

小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够每天按时打扫小区卫生,确保小区干净。小区存在乱停车现象,有待物业提高管理; 物业没有及时维护外立面,外立面看起来比较老旧。

安保

小区为开放式管理,任意人员可随意进出;小区配备安保人员,24小时轮流值岗,保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约2.0km有摩尔城,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约35m有中联超市•富川平价(兴国大道店),规模不是很大,货品比较齐全,居民购买生活用品十分方便。另外,距离小区约150m有木港土菜馆,方便居民外出用餐。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

距离小区约969m有阳新县人民医院,是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约466m有华康门诊,感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约147m有富川诊所远辉大药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

3个

餐饮

暂无

银行

距离小区约544m有南门菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约150m有阳新农村商业银行(宝塔支行),银行有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区约337m有中国移动(文清授权店),居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约1.8km为上街派出所,居民有相关问题可以寻求帮助,能够有效维护居民合法权利,维护社区和谐稳定。距离小区约1.3km为绘本TAXI儿童连锁图书馆(阳新馆),家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约168m有魅力金座KTV,年轻人唱歌休闲较方便。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约389m处有环球健身中心,约1.3km处有美美瑜伽生活馆,居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻夫妻来说,建议购买面积在95㎡左右的2居室,房间面积相对较小,办理贷款资金压力也不大,综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在138㎡左右的3居室,面积较大,活动范围较广,居住相对舒适。

卖房建议

小区房龄较老,建议业主适当装修房屋,加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议租住面积在95㎡左右的2居室,可多人合租,租金分摊,相对也较为合适。对于资金充足的人群来说,建议租住面积在138㎡左右的3居室,面积较大,且周边相关配套设施丰富,居住品质较高。

出租

小区临近公交站,又靠近商业地带,业主可以将租客定位在附近年轻的上班族,一定程度上能加快房屋出租;另外,建议业主对房屋进行适当装修,家电家具配备齐全一点,也能够加快房屋出租速度。

用户评价
8.4总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区是普通居民小区,整洁卫生,交通方便;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、公园和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

业主多是年轻人,有新婚夫妻,也有部分三代之家。他们生活作息规律,生活习惯较好,总体素质较高。还有部分养老居民,在家看孩子,彼此熟悉,邻里和睦。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

1.28元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度

第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度

第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.43元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
富川家苑属于阳新区阳新板块,该板块地处武汉“1+8”城市圈、长江经济带紧密层和“中三角”腹地,106、316国道横贯东西,武九铁路纵穿南北,大广、杭瑞、黄咸、麻阳四条高速境内纵横交汇,区位优越,交通便捷。随着武阳一级公路、黄阳快速通道、富池长江大桥及棋盘洲万吨深水码头等一系列交通枢纽工程的实施及建成,阳新基本形成以高速公路、国省干线、长江水道、富河航运、快速铁路为主骨架的综合交通运输体系。基于以上优势,将来也会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位。