万锦合泰

小区价值评测报告
呼伦贝尔南路

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万锦合泰小区位于赛罕区长乐宫板块,为商品房住宅。小区容积率约为2.4,共有9栋楼,均为高层建筑。小区户型有2居室到4居室,户型面积在99㎡-153㎡左右,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1.3km左右有凯元广场,居民购物较为方便;

小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,环境较好。

缺点

小区距离呼伦贝尔南路较近,会有噪音污染;

小区车位不足,居民停车不便。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

840米

步行至地铁

66个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁2号线锡林公园地铁站距离小区约811m,居民乘坐地铁出行方便;84路公交车可以在距离小区178m左右的建和家园公交站乘坐,居民乘坐公交出行也很便利;包头大街/陶利西街(路口)距离小区约271m,居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.4

初中

7.2

98个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富,子女上学方便;星辰幼儿园距离小区约400m,是一所民办幼儿园;距离小区约1.1km有南门外小学二分校,该校是公立学校。
居住品质
7.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.1

环境概况

小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,环境较好。小区内建造有四季花园,花园内种植了较多花草树木,物业会定期对植被进行修剪维护,绿植生长较茂密。小区内有运动跑道、景观喷泉等公共设施,居民闲暇时刻可到此运动游玩。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调,色彩搭配较为舒适。小区物业对外立面维护情况较好,没有出现墙皮脱落、褪色现象。

楼栋分布

小区容积率约为2.4,共有9栋楼,均为高层建筑;小区户型有2居室到4居室,户型面积在99㎡-153㎡左右,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区主要出入口位于赛罕区呼伦贝尔南路附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

2214户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动广场;

景观喷泉;

健身器材。

暂无

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,小区设有红外线监控系统等智能化设施,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

小区物业为呼和浩特市万锦物业服务有限公司。

物业费用

2.2元-2.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套完善,距离小区1.3km左右有凯元广场,是一家大型购物中心,居民可到此处购物;距离小区313m左右有赛罕区七福超市,超市距离较近,居民购买日常用品方便。
医疗资源

5个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区1.6km左右有武警内蒙古总队医院,该医院为三级乙等综合医院,距离较近,居民就医较为方便。距离小区527m左右有前巧报卫生室,诊所距离较近,居民就诊取药方便。
生活服务

120个

餐饮

32个

银行

小区周边生活服务设施齐全,距离小区1.9km左右有润森源生鲜便民早市市场,距离较近,居民买菜方便。距离小区526m左右有金谷农村商业银行(金桥分理处),居民办理理财业务方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,距离小区685m左右有创鑫网吧(金桥一路店),居民可到此上网娱乐。距离小区544m左右有瑜伽小筑(第四分店),深受女士喜爱。
交易价值
7.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于预算有限的年轻上班族,可以选择99㎡左右的2房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择153㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,可以给予子女独立的学习、成长空间。

卖房建议

小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将出售对象定位到上班族,一定程度上可提高成交率;建议业主对要出卖的房屋进行适当打扫,保持干净卫生,能够提高居住舒适度,在一定程度上能够吸引购房者,加快出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择与人合租99㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于有子女和老人的家庭来说,可以选择153㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,居住舒适度较高。

用户评价
9.3总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率为35%左右,环境较好,居民在此居住舒适度较高。小区距离超市、菜市场较近,能够满足居民基本的生活所需;小区居民休闲娱乐喜欢聚在一起运动、聊天,使居民之间的关系更加和睦,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。

业主特征

小区业主大多是公司白领,居民的整体文化水平较高、素质较高;居民多以三代同堂家庭为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

2.2元-2.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.57元/m³

第三阶梯8.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.415元/度

1-10千伏为0.405元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯2.54元/m³

第三阶梯3.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万锦合泰小区位于赛罕区长乐宫板块,板块内各项配套设施完善,交通方面有地铁2号线贯穿,有呼伦贝尔南路、南二环路、昭乌达路等公路经过;商业资源有凯元广场、凯德广场等商业配套;医疗方面有武警内蒙古总队医院、呼和浩特市第一医院等医疗配套,板块拥有良好的地理位置条件。小区依托于板块的发展,未来发展潜力也是较大的。