雅格花园

小区价值评测报告
金海路

7.5

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
雅格花园位于赛罕区金帝商城板块。小区由山东冠鲁房地产开发有限公司开发健身,于2008年竣工,房龄较老。小区一期3栋,二期3栋,共有6栋楼房,均为高层住宅,小区容积率是3.5,小区户型面积有56㎡-98㎡左右的一居室到二居室,比较适合刚需人群。小区绿化率约为30%,整体环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新天地购物广场较近,居民购物方便;

小区距离海德菜市场较近,居民买菜方便。

缺点

小区部分楼栋靠近金海路快速路,会有噪音影响;

小区车位不足,停车不方便。

地段交通
7.2总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交六公司公交站距离小区约312m,8路、35路、64路等公交车停靠此站。金澜湾商住小区公交站距离小区约412m,35路公交车停靠此站,居民公交出行较为方便。小区距离约2.0km有京藏高速/京新高速/G6/G7/京包高速入口,居民自驾出现较方便。距离小区约2.8km有伊利健康谷地铁站,途经地铁1号线,距离较远,居民地铁出行不方便。
附近学校
7.2总分
高于98% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

7.0

78个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约327m是新天地幼儿园,是一所私立幼儿园。霍寨小学距离小区约1.9km,是一所公办小学。优诺中学距离小区约491m,是一所公办中学。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

8.9

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化一般,小区保洁卫生清理及时,道路打扫干净,小区内整体看起来比较干净,适合居民饭后散步。小区有活动场地,内设有健身器材等,平时较多业主带小孩在此玩乐,小区生活氛围较好。

建筑特色

小区建筑风格简约大方。小区的外立面涂料颜色以红色为主,灰色为辅,色彩比较明艳。物业对于小区的维护情况较好,外立面整体看起来比较新。

楼栋分布

小区一期3栋,二期3栋,共有6栋楼房,均为高层住宅,小区容积率是3.5,小区户型面积有56㎡-98㎡左右的一居室到二居室,比较适合刚需人群。

出入口

小区有1个出入口,西北门临近金海路快速路,车辆和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1497户

绿化率

30.0%

容积率

3.5

社区总设施

活动场地;

健身器材。

物业服务

小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。物业比较尽责,服务较好。在设施维护方面,物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全。

安保

小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区设有门禁,居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区。

物业信息
物业信息

隆升物业

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

1个

商场

185个

超市

6个

便利店

小区距离新天地购物广场距离小区约131m,维多利超市(金川店)距离小区38m左右,满足居民的日常购物需求;袁记串串香(金澜湾店)距离小区约388m,方便居民日常聚餐。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区距离呼和浩特市第一医院金川分院约2.2km,居民就医较为方便;社区卫生服务站距离小区约369m,居民小病可来此就诊;距离小区约59m是国大药房(九合永龄堂20店),居民可在此购买所需药品。
生活服务

45个

餐饮

11个

银行

小区距离海德菜市场约815m,居民买菜较为方便。距离小区约127m处有土默特左旗金谷村镇银行,能够满足居民办理相关银行业务的需求。距离小区约112m处有中国电信(金川第二营业厅),居民日常办理手机通讯业务较为方便。整体来看小区周边生活配套较为充足。
公共资源
高速公路中部公安局呼和浩特分局交通违法服务大厅距离小区约853m,居民可以来这里办理相关业务。内蒙古图书馆(金川分馆)距离小区约1.4km,方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,金海电玩城距离小区约29m,可以来此放松心情。贝德堡健身(工大店)距离小区约1.3km,方便居民健身锻炼。盛影时代距离小区约2.0km,方便居民日常观影。整体来看小区周边娱乐设施较多,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.5

成交量

8.6

买房建议

小区户型比较适合刚需人群购买。对于预算不是很充足的人群来说,可以选择购买56㎡左右的一居室,相对较为划算。对于预算较为充足的夫妻来说98㎡左右的二居室是一个不错的选择,居住起来较为舒适,能满足家庭成员的居住需求。

卖房建议

小区周边公交线路较多,能够吸引较多年轻的上班族来此购买,有利于房屋出售。小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度,吸引更多有车族买房。

租房建议

建议年轻上班族租住56㎡左右的一居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边生活配置设施较为齐全,日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租98㎡左右的二居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。

用户评价
6.4总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边公交便利,居民出行较为方便。小区距离大型购物中心较近,能够满足居民的购物需求。小区距离菜市场较近,居民生活较为方便。整体居住体验较好。

业主特征

小区户型面积较小,购房者多为刚需型置业者。小区内有一部分是老人和小孩,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质较高。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.57元/m³

第三阶梯8.1元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.415元/度

1-10千伏为0.405元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯2.54元/m³

第三阶梯3.18元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于赛罕区金帝商城板块。板块内医疗配置较为齐全,拥有内蒙古自治区人民医院等,丰富了板块内的医疗资源。其次,板块内有万达广场(呼和浩特店)等综合商场,满足了板块内居民购物娱乐的需求。整体来看板块内发展较好。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。