金园西区

小区价值评测报告
入选工人西村人气必看小区榜 | 西村后街

7.9

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金园西区小区位于回民区光明街板块,由内蒙古明泽房地产开发,为商品房住宅。小区于2004年竣工,房龄较老。小区容积率约为1,共有12栋楼,均为多层建筑。小区户型有1居室到3居室,户型面积为44㎡-117㎡左右,户型多样,适合刚需型和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区370m左右有乌兰夫纪念馆地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

距离小区479m左右有果蔬美便民市场(光明路店),居民买菜方便。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较老;

小区车位不足,居民停车不便。

暂无

地段交通
8.2总分
高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

378米

步行至地铁

69个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区370m左右有乌兰夫纪念馆地铁站,途经地铁1号线,距离较近,居民地铁出行方便。距离小区443m左右有乌兰夫纪念馆公交站,停靠公交4路、7路、8路等多路公交,公交距离较近,居民可乘坐公交车上下班。沿河南路/西村前街(路口)距离小区282m左右,居民自驾出行也方便。
附近学校
8.0总分
高于61% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.5

初中

8.3

105个

附近幼儿园

39个

附近小学

41个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区256m左右有回民区BABY双语幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区170m左右有钢铁路小学,是一所公办小学。距离小区231m左右有呼和浩特铁路第一中学,是一所公办学校。
居住品质
7.5总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化面积较小,小区内有花坛和绿地,小区有专门的绿化人员,负责及时修剪美化绿植,确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布,局部景观较为茂盛,环境干净清新。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主色调,整体端庄大方。小区建成于2004年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较好,没有明显脱落破损。

楼栋分布

小区容积率为1,共有12栋楼,均为多层建筑;小区户型有1居室到3居室,户型面积为44㎡-117㎡左右,户型多样,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口。南门(人行门)位于5号楼的西侧,仅可行人通行。北门位于11号楼的西侧,东门靠近西村前街,以上2个出入口人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

1308户

绿化率

20.0%

容积率

1.0

社区总设施

花坛;

活动中心。

物业服务

小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;小区内有车子乱停乱放现象,物业有待改善。

安保

小区内有多名安保人员,他们值守在小区的每个出入口,能够相对较好地解决居民的问题,小区内监控设施相对完善,能够及时避免意外发生。小区设置门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

内蒙古明泽房地产

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.38

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.8总分
高于78% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.7

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

178个

超市

6个

便利店

小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区2.4km左右有维多利购物中心,是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心,居民可到此处购物。距离小区836m左右有维多利超市(西街店),方便居民随时购买生活用品。
医疗资源

12个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.4km左右有内蒙古医科大学附属医院,该医院为三级甲等综合医院,医学水平较高,居民可到此处就医。距离小区115m左右有张根奎西医诊所,诊所距离较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务

106个

餐饮

38个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区479m左右有果蔬美便民市场(光明路店),市场内蔬菜水果种类较多,居民可到此处买菜。距离小区571m左右有中国银行(呼和浩特市钢铁路支行),可方便居民办理理财业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区865m左右有万达影城(美特好店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。距离小区约877m处有奥鱼游泳健身,居民可在此健身。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于预算较少的年轻白领来说,建议购买面积在44㎡左右的1居室,户型面积较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于有子女的家庭来说,建议购买面积在117㎡左右的3居室,房间相对较多,居住较为舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身族来说,建议租住面积在44㎡左右的1居室,能够较好利用空间,避免浪费,且消费压力较小,较为合适。117㎡左右的3居室适合家庭成员较多的租房人士,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.2总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区周边有商场、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高;邻里关系较为和谐,整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区老年人较少,青年人居多,整体素质较高;居住人群文化水平较高,居住氛围浓厚,相处比较和谐,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.57元/m³

第三阶梯8.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.415元/度

1-10千伏为0.405元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.12元/m³

第二阶梯2.54元/m³

第三阶梯3.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金园西区小区位于回民区光明街板块,该板块有内蒙古医科大学附属医院、内蒙古世纪医院等多所医院,医疗资源比较丰富;板块有地铁1号线和地铁2号线,交通比较发达;维多利购物中心等多所商业设施位于该板块,带动了板块的经济发展;整体来看,小区位于该板块,未来发展趋势较好。