新园华府
7.8
综合评分
排名高于55%的本商圈小区
距离小区约2.2km有万达广场(惠州大亚湾店),居民平时购物逛街比较方便;
小区外立面保持的比较好,使小区看起来比较新。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区绿化率约24%,绿化环境比较一般。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.0
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
2个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约24%,但小区道路两旁有茂盛的绿植;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够丰富居民的生活,方便锻炼和娱乐;小区整体环境比较整洁,公共区域和道路上没有垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面使用黄色为主色调;小区房屋品质有保障,外立面防潮效果好;小区楼栋外立面保持的比较好,没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3.99;小区户型有1-4居室,户型面积约52㎡-97㎡;小区户型南北通透,楼间距大,采光通风性好。
出入口
小区有4个出入口,南门靠近永顺路;西门靠近小区4栋;东门靠近傳森脆皮烤鸭店;停车场位于惠兴副食商行附近,仅车辆通行。
2011-11
1279户
24.53%
3.99
小区花园;
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面,使小区外立面没有脱落情况,物业会及时检修健身娱乐器材,确保居民在使用时的安全;小区有保洁人员负责清扫小区的道路,每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足,各门口都有保安人员值班,严格负责外来拜访人员的出入登记情况;小区摄像头全方位覆盖,方便实时监控小区的情况,小区安保严密,而且小区已于110联网,一定程度上保障了居民的生命财产安全。
小区物业为卓兴物业服务有限公司。
1.5元/㎡/月
共1251车位
地上265个,地下986个
1:0.98
地面150.00元/月,地下250.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
9个
便利店
1个
综合医院
3个
专科医院
4个
餐饮
1个
银行
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以考虑52㎡左右的1居室,总价相对来讲较低,资金压力较小,作为过渡用房比较合适;对于三口之家来说,建议选择97㎡左右的3居室,居住起来不拥挤,可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利,能吸引较多年轻的上班族来此购买,方便出行,有利于房屋出售;小区内车位比较紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住97㎡左右的3居室,房间较多,可以给家庭成员留出独立的空间;对于单身上班族可以租住面积约52㎡左右的1居室,房租费用、后期物业费和水电费也较少,可以减轻经济负担。
居住体验
小区周边生活配套较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较好,也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼;邻里之间相处的比较和睦。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.32元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯6.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.55元/m³
第二阶梯3.94元/m³
第三阶梯4.73元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费