新园华府

小区价值评测报告
龙山七路

7.8

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新园华府小区位于惠阳区西区板块,由大亚湾卓洲投资发展有限公司开发,于2012年竣工;小区共有7栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3.99;小区户型有1-4居室,小区户型面积约52㎡-97㎡,适合刚需型人群;小区绿化率约24%,绿化环境比较一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约2.2km有万达广场(惠州大亚湾店),居民平时购物逛街比较方便;

小区外立面保持的比较好,使小区看起来比较新。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区绿化率约24%,绿化环境比较一般。

地段交通
7.6总分
高于59% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约146m有新园华府公交站,该站停靠大亚湾138A路公交车;距离小区约328m有摩卡公馆公交站,该站停靠大亚湾138A路公交车;距离小区约525m有比亚迪东门公交站,该站停靠大亚湾138A路、大亚湾138B路、大亚湾263路等公交车,方便居民乘坐公交车出行;距离小区约127m有永顺路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

7.0

37个

附近幼儿园

10个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富,学生上学比较方便;距离小区约957m有明智时尚岛幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.4km有北大培文大亚湾实验学校,该小学是公立小学;距离小区约1.6km有大亚湾第一中学(初中部),该中学是公立学校。
居住品质
8.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.5

新旧程度

7.6

停车便捷

8.3

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化率约24%,但小区道路两旁有茂盛的绿植;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够丰富居民的生活,方便锻炼和娱乐;小区整体环境比较整洁,公共区域和道路上没有垃圾和落叶。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面使用黄色为主色调;小区房屋品质有保障,外立面防潮效果好;小区楼栋外立面保持的比较好,没有出现渗水和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有7栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为3.99;小区户型有1-4居室,户型面积约52㎡-97㎡;小区户型南北通透,楼间距大,采光通风性好。

出入口

小区有4个出入口,南门靠近永顺路;西门靠近小区4栋;东门靠近傳森脆皮烤鸭店;停车场位于惠兴副食商行附近,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2011-11

总户数

1279户

绿化率

24.53%

容积率

3.99

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

物业人员及时维护墙面,使小区外立面没有脱落情况,物业会及时检修健身娱乐器材,确保居民在使用时的安全;小区有保洁人员负责清扫小区的道路,每天多次清理小区内的生活垃圾。

安保

小区安保人员配备充足,各门口都有保安人员值班,严格负责外来拜访人员的出入登记情况;小区摄像头全方位覆盖,方便实时监控小区的情况,小区安保严密,而且小区已于110联网,一定程度上保障了居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为卓兴物业服务有限公司。

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共1251车位

地上265个,地下986个

车位比

1:0.98

停车费

地面150.00元/月,地下250.00元/月

生活配套
7.7总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,距离小区约2.2km有万达广场(惠州大亚湾店),方便居民逛街购物;距离小区约97m有万顺达(新园华府西),居民日常采购比较方便;距离小区约96m有小振私房菜,居民平时就餐比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源比较一般,距离小区约5.4km有惠州市中大惠亚医院,距离较远,不方便居民就医;距离小区约679m有济民诊所,如果是一般的感冒发烧等疾病,可以到诊所就诊;距离小区约71m有澳利药店(新城店),居民买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

1个

银行

距离小区约1.4km有茶山村菜市场,菜品种类齐全,居民在此买菜比较方便;距离小区约665m有中国银行(惠州大亚湾响水河支行),居民办理金融相关业务比较方便;距离小区约358m有中国移动(中城安卓专营店),居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有板嶂岭森林公园,是居民晨练或者跑步的好去处;距离小区约1.5km有龙山派出所,居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约1km有世纪影城(世纪城百货龙山七路店),方便年轻人看电影;距离小区约1km有卡乐迪KTV(比亚迪店),是居民唱歌消遣的好地方;距离小区约967m有健尔美健身,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以考虑52㎡左右的1居室,总价相对来讲较低,资金压力较小,作为过渡用房比较合适;对于三口之家来说,建议选择97㎡左右的3居室,居住起来不拥挤,可以提升居住舒适度。

卖房建议

小区周边交通便利,能吸引较多年轻的上班族来此购买,方便出行,有利于房屋出售;小区内车位比较紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于家庭租户可以选择租住97㎡左右的3居室,房间较多,可以给家庭成员留出独立的空间;对于单身上班族可以租住面积约52㎡左右的1居室,房租费用、后期物业费和水电费也较少,可以减轻经济负担。

用户评价
7.8总分
高于57% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,有较为舒适的居住感;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较好,也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼;邻里之间相处的比较和睦。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯6.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.55元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.73元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于惠阳区西区板块,板块内缺少大型医院,医疗资源比较一般;板块有北大培文大亚湾实验学校、大亚湾第一中学(初中部)等多所学校,丰富了板块的教育资源;万达广场(惠州大亚湾店)等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;整体来看,板块和小区的未来都有较大的发展潜力。