博达晴天悦

小区价值评测报告
入选雁峰人气必看小区榜 | 蒸湘南路111号

7.7

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
博达晴天悦位于雁峰区岳屏广场板块,由衡阳嘉丰房地产开发有限公司开发完成,小区共有10栋住宅楼,容积率约3.7,均由高层住宅组成,小区户型面积有107㎡-124㎡左右的3居室、125㎡-141㎡左右的4居室,小区建筑面积约117000㎡,占地面积约30000㎡,小区绿化率约40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,环境较好;

小区内停车位充足,居民停车方便。

缺点

小区距离泉南高速/雁峰互通/G72/衡枣高速/衡昆高速入口较远,居民自驾出行不便;

小区距离金钟购物公园较远,居民逛街购物不便。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离碧桂园公交站约288m,6路支线、109路、117路等公交车停靠此站,居民乘坐公交车出行方便。距离泉南高速/雁峰互通/G72/衡枣高速/衡昆高速入口约4.6km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.6

初中

8.0

28个

附近幼儿园

13个

附近小学

19个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;小区距离金色未来幼儿园(公立)约562m,是一所私立幼儿园;距离雁峰区五星小学约948m,是一所公办学校;距离衡阳市第九中学约2km,是一所公办中学。
居住品质
9.0总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

9.6

物业服务

8.5

环境概况

小区内部绿化率为40%,环境较好。小区建有水池,极具欣赏特色。小区内设有凉亭,老人可以在凉亭下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区内还有健身设施,方便居民日常锻炼身体。

建筑特色

小区楼栋简约大方,小区房屋的外立面为卡其色、黄色、砖红色涂料,外观简约大气,设计美观。小区房屋外立墙面较新,墙面没有掉色和墙皮脱落的现象,物业维护及时。 

楼栋分布

小区共有10栋住宅楼,容积率约3.7,均由高层住宅组成,小区户型面积有107㎡-124㎡左右的3居室、125㎡-141㎡左右的4居室,小区建筑面积约117000㎡,占地面积约30000㎡。

出入口

小区主要出入口位于蒸湘南路111号附近,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

228户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

凉亭;

水池;;

康乐设施;

健身设施。

物业服务

小区物业服务较好,保洁人员服务态度较好,卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪,对内部设施维护较好。小区房屋外立面保持较好,物业维护及时。

安保

小区保安人员充足,实行全天轮流值班,保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并且与110公安联网,保护居民安全。小区门口设有岗亭,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁,陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

智慧物业

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共873车位

地上150个,地下723个

车位比

1:3.83

停车费

地面90.00元/月,地下130.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

2个

便利店

小区距离金钟购物公园约3.2km,距离较远,居民逛街购物不便。距离小区499m左右有水蓝天生活超市,基本能够满足居民日常购买需求。距离小区615m左右有蒋厨土菜馆,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区距离衡阳市第五医院约2.8km,居民大型疾病就医不便。距离小区2.4km左右是黄茶岭街道社区卫生服务中心,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区564m左右是老百姓大药房(蒸湘南路店),方便居民平时购药。
生活服务

2个

餐饮

5个

银行

小区生活服务配套设施完善,距离小区1.5km左右是幸福嘉园农贸市场,市场内食材种类齐全,能够满足居民食材购买的需求。距小区399m左右有中国银行(衡阳市蒸湘南路支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约448m处有中国电信,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区2.1km左右是南郊公园,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.1km左右是衡阳师范学院-图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区约2.3km处有衡阳市雁峰区黄茶岭街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施较为匮乏,距离较远,建议居民乘车前往,距离小区约3.3km是mc影城(金钟购物公园店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约2.8km是天池酒吧,居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约3.2km是好声音KTV(金钟购物公园店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
7.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.2

成交量

7.5

买房建议

资金有限的刚需型购房者可选择107㎡-124㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。125㎡-141㎡左右的4居室适合资金充足的改善型购房者居住,户型大,房间多,居住空间大,可以有效改善居住舒适度。

卖房建议

建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。

租房建议

对于新婚夫妇来说,建议租住107㎡-124㎡左右的3居室,面积相对来说比较大,单身人士可以选择合租;对于三代人共同居住的租户来说,建议租住125㎡-141㎡左右的4居室,房子空间较大,家庭氛围会相对较好。

用户评价
8.0总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区内设有凉亭,老人可以在凉亭下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施,方便居民日常锻炼身体。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。

业主特征

小区业主大多是业主自购自住;小区楼栋品质较好,居民个人素养比较高;小区居民大多是三代同住居多,老人平时帮忙带孩子在小区玩耍,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.02元/m³

第二阶梯3.94元/m³

第三阶梯4.86元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.588元/度

1-10千伏0.573元/度

35千伏及以上0.563元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.384元/m³

第三阶梯4.23元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
博达晴天悦位于雁峰区岳屏广场板块,板块内教育资源较为丰富,有雁峰区六一实验小学、衡阳市第五中学和衡阳市衡州中学校等众多学校位于板块内,居民子女上学较为方便;板块内的医疗资源较为丰富,有衡阳市中心医院、衡阳市第一人民医院和南华大学附属南华医院等,居民看病就医较为便捷,基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。