1、买卖形式不同 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。 买卖交易是普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。 2、签订的合同内容不同 置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等
甲方： 乙方： 甲方房屋座落于()区()，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 乙方房屋座落于()区 房屋置换合同 甲方： 乙方： 甲方房屋座落于()区()，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 乙方房屋座落于()区()，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。 双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。 第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币()元，做为补偿。 第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。 第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 第四条：甲乙双方约定在()年()月()日前将房屋交付给对方。 第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。 第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。 第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。 第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币()万元作为违约金支付给对方。 第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷： (一)提交北京仲裁委员会仲裁; (二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 电话：电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 签约日期：签约日期：
宋都江宸府是宋都入主富阳的首个项目，外界传言会很壕，据我所知，在富阳来说，它的单价也不便宜。个人觉得户型上看，宋都江宸府更新，也更好一些。在经济能力许可，且自住的情况下，这样置换是可以的
就目前来看，无论是金华市中心的那套房子，还是临安打算买的房子，你自住的可能性都不大。房子的地段，大致是这么几个分类：1、闹市中心区。2、次繁华生活区。3、CBD区域。4、好环境老城区。5、城乡结合部。当我们说买房就是“地段、地段、地段”的时候，其实说的是地段背后的资源。 由此可见，你金华市区的房子是第一类，青山湖的房子最多在三四类。打个不恰当的比喻，“宁做鸡头不为凤尾”，金华是个不错的城市，如果没有非常好的投资渠道，建议不要轻易动市中心的房子。或者你再评估下租金，哪个高，然后再做决定。
题主好，我打听的情况是这样齐齐哈尔住房公积金贷款条件1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。期望我的回答可以对您有用
房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素： 1、资金情况 资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。 2、市场行情 若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。 根据目前的市场和交易量建议换房者还是先了解一下自己的房子价格和成交周期，以及您要买房子的一些情况，再根据您的实际情况选择操作方式，无论哪种方式都存在一定的风险，请谨慎选择。
您好，我是解红伟。金茂府和沁园都在申花板块，配套也都差不多，沁园离城西银泰近，金茂府离大悦城近。首开杭州金茂府刚刚领出了高层预售证，均价47046.08元㎡。项目位于申花板块，也是目前的豪宅区，板块内库存还是比较多的。这个项目是首开的金茂一起打造的，主打科技系统。目前大悦城已经开业了，金茂府距离大悦城有一定距离，距离地铁有一定的距离，不过项目的品质还算不错。绿城建发沁园目前价格还没有出来，项目的地价是40766元㎡，现在由于政府限价，价格一直没有备出来，最终会是什么价格现在也不好说，关键是也不知道什么时候会开。葛洲坝项目同样也是如此，现在什么动静都没有，具体打造的产品也没有出来，所以实在不好评价。个人觉得，如果现在买刚好可以赶上金茂府。如果是在一两内，可以看沁园和葛洲坝的价格，进行选择。希望我的回答可以给你帮助。
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。5、交易手续费:6元平方米。6、购买方:契税首套房1.5%。7、公告费:100元8、房产登记费(过户费):180元。
您好，其实您的小孩才大一，未来就有很多可变的因素，因此购房的话首要还是考虑板块的发展潜力，其次可以考虑板块的企业；从目前的情况来看，奥体是不错的选择，价格也比较符合您的预期；此外未来科技城的大户型、三墩的大户型也是不错的选择，总价也会更低。这些板块二手房价格倒挂的情况都比较严重，但也都非常的难买，在售的楼盘也都只有这么几个，因此不用挑楼盘，同板块内的楼盘其实都大差不差，哪个楼盘要开盘，直接去尝试摇号，能买的到都是好的，而且这几个板块未来的发展空间完全不用担心。