商品房的综合单价主要由成本、地价、税费、商业费用、房企利润这五部分组成，通常房企在开发地块的时候，通常会从这些方面去计算房屋的单价和总房价。成本包括征地费及拆迁安置补偿费，勘察设计及前期工程费，住宅建筑、安装工程费，住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费，管理费以及贷款利息等。地段差价的征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定，同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格，非住宅小区级的公共建筑的建设费用，住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。商品房价格备案查询的时候，可以打开浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，在搜索结果中点击当地房产信息网的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入，即可查询。
楼面单价是有一定计算公式的，楼面单价等于竞拍土地的金额除以房子的总面积。其实楼面单价就是建筑面积分摊出来的价格。现在使用楼面价的地方还是比较少的。我们在计算土地出让金的时候就会使用到楼面单价。一般情况下开发商那边会比较关注楼面单价，因为楼面单价能够计算出土地成本，这样房地产发开发商会依据土地成本，来规定房子出售的价格。作为购房者只需要了解一下楼面单价的意思。