办公楼和写字楼区别在于办公楼通常指是指用于商业服务的7层以下的办公楼或者写字楼的统称，于写字楼而言是被包含关系。从概念上来讲，办公楼通常租赁成本较低，出租的办公楼名中含有商务楼通常而言都是品质中下的楼盘，且老旧。不过在一些城市市区有许多交通地段相当好的办公楼都是商务楼，因此，在成本相同的情况下，租商务也是一个不错的选择。写字楼是指专业用于商业办公使用的大楼，且写字楼内是严禁生火居住的。写字楼市场通常分为两大类，一种是甲级写字楼，还有一类是乙级写字楼，甲级写字楼均为楼层较高的项目，其品质优异，且物业服务、楼内的硬件配置都很不错。乙级写字楼通常会差一些，部分行业人士会将某些商务楼也称为乙级写字楼，所以在找办公室过程中还需要有自己的独立判断。办公楼与写字楼的本质差异在楼层高度与使用要求上，但是看不见的还有大厦的软硬件配置及服务能力。
是打算买写字楼投资吗？一般要注意下面几方面： 一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室 内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少.
住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候，就会涉及到土地的用途规划，以及附近交通运输，供水供电，城市规划的相关的问题，因此住宅楼是不可能改为写字楼的，因为是不允许出现变更土地使用性质的，如果想要将住宅楼私用为写字楼，是可以的，但是不可以注册商标，因为写字楼和住宅楼的土地性质和土地来源是不一样的，住宅楼的使用年限是70年，而写字楼的使用年限是50年，如果要将住宅楼改为写字楼的话，土地性质和使用年限就会发生变化，需要由原来的70年改变为50年，办理起来是相当困难的，几乎是不可以成功的，所以说住宅楼是不会改成写字楼的。
从房物业形态以及自身品质来分。 就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的.
甲级写字楼的标准面积是多少，说明如下：甲级写字楼的标准面积为办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。相关说明：1、根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。2、甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。3、按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车.3、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。
写字楼属于商品房。 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。 商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品； 写字楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。
1.使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店，门市店等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。 2.用途不同，商业用房主要是从事商业行为的所有的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。 3.基本楼层不通，商业用房，一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。 4.产权年限不同，商业用房的产权年限为四十年，办公用房的产权年限为五十年。 5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
在通州，性价比高的写字楼包括通州东方国际大厦；北京ONE；金融街园中园；新华联科技大厦；方和正圆科技大厦；创业港湾；台铭国际企业花园；万达广场；京杭广场；尖子班等等。这些写字楼价位处于1.5元-3.5元m²一天，价位合适，并且交通发达，各项设施都很完善。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从某种意义上说，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。