非公摊的公用面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 一、 公摊概念 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 二、 公摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 三、 分摊原则 约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下： (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内; (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊; (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 四、 公摊计算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
别墅是没有公*面积的。 别墅花园占地面积在房地证上有土地使*权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积*又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积*是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积*为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积*不大于2.2；多层低密度住宅容积*不大于1.2；排屋（Town House）容积*不大于0.7；别墅（Villa）容积*不大于0.35。
其实大部分的话高层楼房的公摊面积都要比多层楼房的公摊面积稍微大一些，现在高层公摊系数一般在0.18到0.26左右的，其实现在也没有哪项规定说高层楼房公摊面积的标准具体要是多少，这个一般都是看各个小区的实际情况来决定的，不过我们在买房的时候，一般开发商都是有义务来告诉我们这个小区公摊面积是多大的，不过公摊面积也不是越小越好的，具体的话还是要以实际情况为准的。
公摊建筑面积 [1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
其实公摊面积就是小区共有建筑面积，也就是说用户共有或者使用的共同的建筑面积，比如说有楼梯，垃圾便道，公共的门厅，走廊，电梯等等，这些都是的。一般来说，公摊面积都有一个系数范围，针对不同的建筑体，它的系数范围也是不同的。如果说有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15%到20%。高层住宅相对比较高，那么大约公摊系数是20%到25%。
、在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
们买卖房屋，首先关心的就是房屋面积，而房屋面积就是指房屋的建筑面积，它是由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而套内建筑面积又是由套内房屋使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。那么什么是房屋的公摊面积呢？房屋的公摊面积又是怎么计算的呢？，希望能帮助 什么是是房屋的公摊面积：房屋的公摊面积是指分摊的公用建筑面积。这个面积是由买房者分摊承担的，那么要想知道我们的公摊面积是怎么算出来的，首先就要了解应该计入公摊的建筑空间和不应该计入公摊的建筑空间各是由哪些部分组成的。 0 应该计入公摊的建筑空间有：根据国家2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》的规定，可以计入分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，及每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。所以这些项目都是要包括在分摊面积内的。 03 不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。以上这些项目是不计入分摊面积的，也就是说不需要我们分摊承担的。 04 住宅楼公摊系数：要想算出公摊面积，我们还应了解另一个重要的概念—住宅楼公摊系数，住宅楼公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，公摊系数它是只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。所以住宅楼公摊系数的算法是：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。有了这一具有普遍意义的公式，我们就可以算出某栋楼房的分摊系数了。 05 我们要注意的是公摊系数是一个因变量：公摊系数是一个重要的指标，但它是一个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层
如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25%之间。高层公摊还需要注意什么问题呢?如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22%之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30%之间。
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
您好:以下不计的，请您阅读。 1、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
购买高层房子的时候一定要先将房子的情况了解清楚，我们都知道现在在买房的时候都是有公摊面积的，也就是实际使用面积会小一些，所以在买房的时候一定要了解清楚这个房子的公摊面积是多少。现在高层楼房公摊面积也是有一定的标准的，普通高层房子的公摊面积标准差不多是在10%~15%左右，带电梯的商品房高层公摊面积差不多是在15%~20%左右，具体公摊面积多少还是要根据各个开发商来定。
2019国家在公-摊-面-积上，并没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公-摊-面-积约在10%-13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%，点式的楼盘公摊大多在15%-17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。具体公-摊-面-积范畴，主要如下：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能-上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积等，均属于公-摊-面-积范围之内。
无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常；有电梯的板式小高层建筑在15%至20%；有电梯的板式高层建筑在18%至25%；有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%；有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
小高层公摊的面积，一般就是7-11楼层的房子的公共面积，也就是说业主买了房就要根据房屋面积来计算出所要公摊的面积。带电梯的小高层住宅，公摊的系数在15%-20%之间。影响公摊的面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。
国家对住房公摊面积是有相关的规定的，开发商在建房的时候，也是需要根据这个规定来进行建房的，如果房子的公摊面积太大的话，购买的人还是非常少的。根据国家相关规定，多层的公摊面积是在10%~15%之间，小高层的公摊面积是在15%~20%之间，高层的公摊面积是在20%~25%之间。在买房的时候是可以咨询一下房子的公摊面积，公摊面积比较小的话，说明房子的得房率还是比较高的。
不同楼层的公摊面积是不一样的，一般情况下房子的公摊面积是10平米20平米。公摊面积的计算方法还是比较简单的，拿房子的建筑面积减去房子的实际面积。楼层越高，公摊面积就会越大，所以我不推荐你购买高楼层的房子，因为公摊面积也需要我们缴纳物业费的。购买房子的时候，购房合同里面都会写明公摊面积和得房率，所以我们一定要看清楚。
现在售卖的住宅楼肯定是有公摊面积的，但是国家对于公摊面积也是有相关规定要求的，如果超过的话那么就不建议你购买了，毕竟购买回去是不划算的。如果你购买的是7层以下的住宅楼，那么一般公摊系数就是在12%左右，当然了不可以低于7%；如果是7~11层的住宅楼，那么公摊系数是10%~20%左右；如果是12到33层高层住宅楼的话，那么系数就为24%~25%。
现在公摊面积的比例是多少，具体的话，还得看这个房子是哪一种类型的房子，比如说低层的房屋和高层的房屋，公摊率肯定是不一样的，一般高层的房子公摊面积会大一点，所以公摊率也会比较的高。目前大部分的高层房子公摊率大概都是在25%以内，最低是不会低于18%的。但是低层的房子公摊率大概只有7%左右，最高是不会超过11%。
1.你好,据我所知楼房的公摊面积最小。套内面积×公摊率=公摊面积。如果户型相同,公摊一定相同。公摊面积大,你自己的额外花就大,也就是说,房屋户型越大,公摊越大。公摊的大小各有利弊,看买房者自己的选择。公摊小:经济. 2.您好,如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房.
现在建筑出来的小区肯定是有公摊面积的，但是房子公摊面积多少合理，这个要看房子是什么类型的了，毕竟国家对于不同类型的房子，公摊面积要求也是不一样的。比如房子是属于别墅的话，那么公摊系数是1%~8%。如果是高层住宅楼的话，比如13到33层之间的住宅楼，那么公摊系数就是14%~24%之间。如果是多层住宅楼的话，那么公摊系数就是7%~12%。
关于高层楼房在公摊面积上的标准，一般国家给出的限制是在35%以下。在比较低的那种多层楼房当中，其公摊面积充其量也就是15%左右而已，但是如果放在小高层楼房的情况之下，它的公摊面积就变成了20%左右。那么现在所说的是高层楼房及高度都是在27层左右，那么它的公摊面积就是在25%~35%之间，那么按照国家规定的理论知识来说，它的面积应该是不能高于35%的。
1、一般多层住宅的公 摊面积约在10%~13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公 摊通常都在25%左右
一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼所有权是难以保证的，不能办理房产证，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 五最后在购买商品房，签订《商品房买卖合同》时应与开发商就阁楼位置、面积，属权细致的进行约定如与约定有差别时，可以追究开发商违约责任，只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。
我们都知道，公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但其实公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面也会越大。
高层住宅公摊面积比较大一般来说可能同一个楼层的住户的公摊面积都是不一样的,因为公摊面积是按照房屋户 型的面积的额比例来摊的。也就是说房屋面积大的公摊面积多一点房屋面积小一些的,公摊的面积就会少一些。 现在一般的高层住宅公摊面积的比例一般是在15~25%,但是这个并不是一个标准,只是说目前大部分的高层住宅公 摊面积的比例都是这个样子。也还有其他的情况,或者是比例更小,又或者是比例更大的情况也是有的,所以高层住 宅公摊面积z大允许是多少,目前还没有一个准确的标准。只是有一个大概的比例，应该是在30%左右吧。
商场的分摊面积计算基本与商品房的分摊面积相同，根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
1、7层以下，住宅公摊率为7-12%：多层建筑是层数在6层左右的建筑，面积包括外墙水平投影的12、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 2、7-11层，住宅公摊率为10%-15%：楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层，住宅公摊率为14%-24%：高层住宅的公摊是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。