感谢您对本小区的关注,您关注的应该是64平米260万,北向正规一居室,那个房子2月27号登记3月2号成交,成交周期不到一周,业主中关村换房,客户这边价格基本没谈就成交了。
1·单位房的产权是全部的房屋产权的,所有权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,所有权人才可以进行房产交易。 2·单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。 3·单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的 4·单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。 5·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。 单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。
个人二手房出售需要缴纳以下税费:1、营业税(税率5.65%卖方缴纳):根据(财税【2011】12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。
禹洲宋都望林府位置在于拱墅区星桥街与祥兴路交叉口,02-24号-26号取证公示,02-27号正式登记。出售2幢,11幢,22幢,户型96-170平方,无房无贷冻资120万,其他情况240万。
企业公有住房出售需要依照相关规定缴纳房产税、印花税、营业税,所得税和土地使用税。具体如下:1、房产税。向国家缴纳,要按租金年收入的12%交纳房产税。2、印花税。双方在办理登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3、营业税。单位和个人应按租金收入的百分之五交纳营业税,房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。4、所得税。如出售方为企业,应交纳企业所得税,如出租方为个人,应交纳个人所得税。5、土地使用税。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。