对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以.”
就是付首付，剩余房款从银行贷款，一个月还一部分，一直还完为止
如果房子的贷款还没有还清的话，房子是不可以办理过户手续的，必须要等到房贷全部还清以后才可以办理。房子贷款没有还清之前，房子并不属于你个人的私有财产，银行也是有一半的使用权的， 如果你房子还不上贷款，银行是可以将房子出售抵债的。另外，如果你现在就想将房子出售的话，你可以选择提前还款的，当然了，你还需要支付银行一笔违约金。
1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表; 2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估; 3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批; 4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同; 5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。
贷款按揭其实也就是只在你买房子的时候，你可能只需要付一部分的首付，然后剩下的尾款呢，你要向银行里面去申请的，银行把他的钱贷给你之后，你每个月按时还款给银行，这部分的话也就是叫做按揭。其实这个还是比较好理解的，因为现在很多人买房子都会使用贷款按揭来买房子，也是缓解了我们资金上面的一个压力，你每个月只要按时还款给银行就可以了。
这种情况肯定是可以的，这个其实就算是你买的二套房子，不过你要看一下，你在这边有没有买第二套房子的资格，如果可以的话，那就可以向银行申请了。然后这个房子的话现在还是算你名下的首套房子的，首付的话还是只要给30%就行了，剩下的70%的房款是可以向银行贷款的。你需要把你的个人资料，还有抵押资产的产权证交给银行审核，通过的话就行了。
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利.
根据我的了解，正在按揭的房子是不能够再次申请贷款的，如果想申请贷款必须先把欠款还清。还清之后拿到房子的房产证就可以再次到银行申请贷款了，申请贷款的流程跟第一次贷款的流程是一样的，而且准备的资料也差不多。但是二次申请贷款的时候，我们需要提供第一次贷款的还款记录。所以我们第一次贷款的时候需要及时还款，不然会影响我们个人的信用，银行是非常注重这一点的。
记者在今年5月份走访昆明多家银行网点，咨询房贷政策时发现，从5月开始，昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。而7月中旬，记者再次调查发现，昆明的房贷利率基本已不再打折优惠，首套房房贷利率全面上浮至基准利率（不包含特殊个案），就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠；二套房的房贷利率大部分依然在基准.
按揭的房子其实是不可以继续在办理贷款的，因为如果这个房子现在正在按揭，那么房子的土地证和房产证是抵押在银行那边的，如果你想要再次办理抵押贷款的话，那么需要拿到这个房子的房产证和土地证。其实按揭的房子继续去办理贷款就是我们通常所说的二次抵押，现在银行对我们个人是不开放这种业务的，但是如果你名下有企业的话，可以以企业的名义去办理。
缴纳社保或者税单5年并且是已婚
房子按揭如果还没有还完的话，肯定是不能办理抵押贷款的，因为你的贷款没有还清，从法律的角度来说，这个房子还不是属于你个人的私有财产，所以你自然就没有办法去使用这个房屋办理抵押贷款了。唯一的办法就是先把自己的贷款还清，只有从银行那边拿回自己的房产证和土地证以后，才能证明这个房子是我们个人的财产，这个时候才可以用这个房子去抵押。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。
房屋按揭贷款的话流程还是比较简单的。但是我们需要准备一些资料，比如房子的房产证，个人的证件，房屋按揭的话也是需要满足一些条件的，比如房子不存在任何的贷款。房屋按揭贷款的流程基本上就分为三步，第一步就是填写按揭贷款申请表了，第二步就是就是提交资料，工作人员会审核的。第三步就是签订按揭贷款合同。还款的时候一定要及时还款。
房贷按揭贷款现在是按照基础利率加上LPR浮动利率去计算的，一般输入贷款金额，贷款年限，以及利率，就可以计算出了，您可以下载我爱我家官网，我们官网自带房贷计算器，可以直接算出。
如果我们拿正在按揭的房子到银行申请抵押贷款，是不可能批准成功的。其实正在按揭的意思就是已经将房产证抵押给银行获得资金了，这个时候我们的房产证的产权已经暂时属于银行，不属于我们的个人财产，所以银行那边是不予批准。我们只有把按揭的贷款还清了之后，才能够再次申请抵押贷款，如果想顺利获得二次抵押贷款，我们在还款的时候就一定要及时还款，不能够推迟还款。
吧！1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2.所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最少为30%以上； 4贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
你好，可以购买的，但是你们因为有过贷款记录，所以首付要六层起。
现在正在按揭的房子其实也是可以去银行办理贷款的，这种现象我们通常称为二次抵押，不过现在很少有银行会对个人开放二次抵押的业务，只有对一部分的企业才会开放二次抵押业务的。因为从本质上来说办理二次抵押还是有一些风险的，所以银行不愿意去冒这个险。而且我个人觉得，如果现在这个房子还有贷款没有还清的话，最好也不要重新去办理贷款，这样你个人的生活压力也是非常大的。
我可以非常明确的告诉你，有按揭的房子肯定是不能去银行办理抵押贷款的，因为这种房子贷款还没有结清房产证和土地证还抵押在银行那边的，所以肯定是不可以去办理二次抵押贷款的。如果你想要办理贷款，那么必须先把之前的贷款全部结清，然后要去银行那边办理一个结清手续，拿回自己的房产证和土地证以后才能够再次申请贷款。假如说你现在实在是着急等钱用，那么只能想办法在其它的平台办理贷款了。
你好，商品房属性的住宅是可以按揭的
你好，此问题您需要咨询银行房贷经理
你好，大部分的房子在卖的时候很少有进行抵押的一般的抵押是自己贷款的个人抵押全款之后才可以解压，如果自己买的就是开发商提前进行抵押的购买的时候就需要开发商解压
六个月以内（含6个月）贷款 4.60% 六个月至一年（含1年）贷款 4.60% 一至三年（含3年）贷款 5.00% 三至五年（含5年）贷款 5.00% 五年以上贷款 5.15%
需要60%的首付款比例，但是如果老家的按揭是纯公积金，应该可以30%
这个经济适用房不能买 业主需要转成商品房才能正常交易 后面就是正常买卖流程
国家并没有出台明年房子不能按揭的政策，只要你符合购房条件，并且符合银行按揭的要求，那么不管是明年还是后年，想要申请买房按揭都是可以的。不过按揭是需要一定前提条件的，如果这套房子是你名下的第二套房子，那么按揭的要求就比较严格一些。首先不可以使用公积金来贷款了，只能使用商业贷款，而且商业贷款的利率也比第一套房子高一些。另外，第二套房子的首付也会高于30%。
当前的房贷基准利率是5.94%，如果享受0.85折优惠，那就是5.049%，这是年利率，按照银行的习惯，要换算成月利率，就是除以12，就是0.42075%。本金94000元，期限10年，月供就是：999.27元。你说单位是千分号，不知是什么意思，难道已经转换为月利率？按照这个利率算的话就是：1045.
1F 你这个问题其实可以这样做: 先找银行帮你做按揭.这个是可以的. 之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户. 之后办理抵押登记. 这样的好处是。 1.你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期. 2.直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了 3.你先找银行做按揭.这个叫做交易.
交房之后才可以转让，没有交房之前购买了房子，房产证都没有下来，期房不可以转让!
1 贷款方式不同，按揭贷款以房子为抵押，抵押贷款方式多种多样。2 贷款用途不同。按揭贷款只能买房子，抵押贷款用途不限。3 按揭贷款利率较低。
商业贷款不会影响住宅首套房贷款，但是办理按揭需要开的证明是名下所有负债月供的两倍，所以需要满足这个条件就行。
杭州的酒店式公寓目前只能采用商业按揭贷款或者一次性全款，不接受公积金贷款或者组合贷款。而且公寓不限购不限贷，贷款*长能贷10年，商贷利率在5.88%左右。
1、年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁; 2、具有完全民事行为能力，有效的身份证明; 3、二手房的产权清晰，有房产权利证明; 4、有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力; 5、银行认可的担保; 6、具有不低于规定比例的自有资金; 7、银行的其他条件。
贷款买二手房过户流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业.
目前有2种住房贷款 还款模式1:等额本息还款，每月还款额度一样，方便还款。2:等额本金还款，每月还款额逐渐减少。
贷款买房产权证署名跟全款购房一样，署名是产权人本人，贷款购房跟按揭买房的区别，附寄页上体现有银行抵押贷款
想要知道第二套房的首付比率，我们得看这套房子在哪个城市，因为每个城市二套房的首付比例都不一样。如果是北京或者上海这样的城市，那么二套房的按揭首付至少需要60%或70%。但如果是苏州或者无锡这样的二线城市，那么二套房的按揭首付只需要40%就可以了。如果第二套房子是特别紧张的房源，那么还有可能需要全款支付。但总地来说，只要是二套房，不管它处于哪个城市，房子的按揭首付都至少需要40%。