具体看房屋性质，也可以到房产交易中心去咨询，以后此房屋好不好交易，后面其他正常的具体看房屋性质，也可以到房产交易中心去咨询，以后此房屋好不好交易，后面其他正常的流程
二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风 险；2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真 实性都要经过严格的审查、通过的审查；4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成 交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认，如果双方的身份与房屋上面登记一致，那么房屋所有人就可以对房屋进行处置，包括买卖。 离婚房屋在完成过户后，产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久才能买卖离婚房产，法律没有明确规定。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用 权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用 权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
如果房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。 如果该房产以后还会买卖，选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增 值税等，但房屋产权满两年免征增 值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。 总之，房产赠予未必比买卖过户更省钱，房产赠与过户费用少，但是通过赠与方式过户，受赠人日后出售房屋，需以成 交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房，相对还是办理房产过户更为划算。
您好，根据相关政策，2017年4月1日之前的房产证，不需要满足两年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房产证满两年才能够交易。根据相关政策，2017年4月1日之前的房产证，不需要满足两年的年限也可以交易，但是2017年4月1日之后的商品房交易要求房产证满两年才能够交易。 主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增涨部分5.66%。 主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增涨部分5.66%。
与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的wei一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按大于89平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.5%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
（一）对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。 （二）对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： （1）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 （2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 （3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 （4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。