开发商没有把阁楼面积纳入建筑规划，因此业主不能办理相关的产权证。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：１、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；２、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。３、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。
我个人觉得带阁楼的房子是比较好的呢，因为带阁楼的房子利用的空间相对来说会更加多一些，到时阁楼可以做一个小房间，或者可以做一个杂物间，还是很不错的呢。但是阁楼一般是在最顶楼，所以夏天的时候可能会比较炎热，到时你可以在阁楼上面做一个隔热层，这样就没有什么问题啦。当然啦，具体能做什么，还要看你个人需求的。到时你可以先到实地考察一下，看看阁楼的具体面积是多少。
带阁楼装修建议以实用为主，不用一味的追求高档，否则在后期你会发现装修预算严重超支。主要在选用材料(墙面漆和木材)只要质量好，环保就可以。带阁楼的房子只要让新浪装修抢工长在楼梯和坡顶上下工夫就可以出效果。90平千万不要采用封闭的梯子，这样空间看上去很狭小。坡顶可以采用鱼骨造型，色彩上给予好的处理希望可以帮到你。
屋顶是现浇的，一般不会漏雨。阁楼一般高度比正常楼层要低些，建议把杂物、衣被单独放在阁楼，如果面积不是太小甚至可以做一个卫生间、客厅及卧室。这样的阁楼会有一个大的阳台，可以做成一个玻璃阳光房，冬天就可以感到阳光的温暖了，但夏天热。
阁楼装修需要注意些什么 1、安全性 要找专业的公司设计阁楼楼板等受力部位的结构，不可破坏阁楼的原有结构，非受力部位可根据需要适当更改。 2、长久性 要找专业单位进行施工，严格按照施工规范操作并验收。 3、个性化 结合阁楼的独特结构限制，注重视觉上的再塑造，形成个性。 4、趣味性 造型、材质、色彩、灯光、自然光的结合打造趣味感，化解不规则带来的不适。上下楼梯位置与形态非常重要，直接影响阁楼的个性格局。 5、实用性 阁楼的低矮与边角等不适合人行动使用的部位可处理为储藏柜或效果区，其它部位安排为有效活动区，通过设计手段变不利为有利。 6、合理性 根据人体工学要求有效利用发挥各部位空间以达到储物、休闲、健身、休息等功用，因阁楼空间的不规则性，家具宜现场定做，更好的有效利用阁楼空间。
阁楼怎么装修好 1、现在阁楼一般分为两种，一种是顶层带阁楼的，另一种是纯阁楼，其中纯阁楼的人们居住得比较少，多数是顶层带阁楼的。由于阁楼本身是带斜面的，类似三角形的装修设计，这种阁楼装修的时候往往采取“将错就错”的设计方法，这种方法其实是很好地利用了阁楼的原有结构，装修出来的效果显得很自然。 2、在装修阁楼时，设计师建议应尽量保留原建筑风格，同时充分利用阁楼的层高、形状来做设计。总体来说，因为楼下一层的空间大多能满足主人的空间功能需求，所以如今的阁楼大都被设计成休闲区。 3、阁楼装修主要根据居住房间的户型、家庭人口以及主人的兴趣爱好等设计成不同的功能区。比如一套顶层带阁楼150多平方米的房子，可以将卧室、书房、客厅等都设在底层，将阁楼设计成一个休闲室。如果家庭人口较多或者家中有大孩子的家庭可考虑将阁楼设计成包括卧室、书房、卫生间等在内的独立住房。
选房子是只有喜好，没有好坏之分。具体内容：带阁楼的优点是面积增大，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交物业费。也可以放一些东西或住人。但也有不好的一面，但不是阁楼本身造成，一个是顶层上楼很累，老人会不便。一个是可能漏雨和冬天冷夏天热。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，以减少空间利用，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，有条件做层防水，其余与平层家装无差别。
一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼所有权是难以保证的，不能办理房产证，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数，不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 五最后在购买商品房，签订《商品房买卖合同》时应与开发商就阁楼位置、面积，属权细致的进行约定如与约定有差别时，可以追究开发商违约责任，只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。
一般阁楼房是建筑在小区最顶端的，是跟最上面一层楼一起售卖的，有些阁楼房是开发商赠送给买方用户的，因为最上面的房子愿意购买的用户是比较少的，特别下雨时候可能楼顶会漏水，所以开发商为了顶楼能够卖出去，就建了一个阁楼房，然后再赠送给用户，这样售卖的几率会更加高一些。我个人觉得阁楼房还是很不错的，利用率也是比较高的，到时可以根据自己的喜好设计成一个房间。
一楼门市自己加阁楼应该是不可以的，这样就算是违建啦，现在国家对这种违建的房子是特别关注的，只要发现违建房，肯定是需要拆除的，到时你花钱购买回来的材料，辛辛苦苦找人建好的阁楼，会被政府拆除的，而且加了阁楼之后，可能会应该整个门市的面貌，所以还是不要自己加阁楼啦。如果你想加阁楼的话，那需要物业同意之后才可以建筑的，而且还要有相关的文件说明。
钢结构阁楼一平米的价格差不多也要达到350元到450元，这个跟大家选择的钢结构的材料有很大的关系，质量好的钢结构材料价格会稍微高一些，另外也要看大家具体想要哪种类型的板材和钢材，可以选择阁楼专用的夹层板，价格会稍微高一些，但整体做出来的效果还是比较好的，质量也比较有保障。在做阁楼之前还是需要先确定好整体的面积，阁楼面积一般都比较小，可以直接做斜面的。
主要看你阁楼空间大小来决定，小型的话可以放置一些小型便捷的健身器材，如哑铃，臂力棒，健身椅等。如果空间够大的话，那健身房的器材种类就任你选择了，自己喜欢什么健身类型就放置什么器材。
尖顶阁楼灯具选择性还是非常多的。个人建议选择吊灯，如果买厨卫2.2~2.5米则这部分做斜顶。提高的部分做造型施工用吊装轻钢龙骨用无机高强复合大板即可。而且吊灯看起来非常的美观，而且光线也不错，非常的温和不刺眼。
阁楼换气扇是可以装的，何况你的厨房就在楼上，那就更可以装了，装的时候要注意。装下南边朝向。这样风雨少一些。换气扇都可一般夏秋可能用一点。其他时间都是不开的。所以装了，尽量多开一开。为了卫生，健康。你可以借鉴下别人的。
你好！阁楼天花板挺实用的。 阁楼的优点：相对来说价格比较便宜。得好的话，还是很有情调的。高度不能利用之处还可以做储藏室，很实用的。一般有阁楼的往往都带露台，可以晾晒、种花、闲坐等。
1、阁楼放一些活性炭，可以吸收阁楼内的潮气，定期对活性炭晾晒，可以保持能够正常吸潮。 2、用布料或麻袋裹装生石灰后放置于室内各处，使室内空气保持干燥。 3、间歇通风。在下午或傍晚，气候相对干燥的时候，开窗调节室内空气。