都市港湾
7.9
综合评分
排名高于79%的本商圈小区
小区距离319路、338路、505路等公交车站仅879米,出行方便
小区周边生活、商业配套完善,距离小区316米为优家购杭州余杭区体验馆,给居民带来不一样的购物体验。
小区户型设计合理,南北通透,采光好。
小区内绿化不足,内部环境略差
小区内楼间距稍小,低楼层采光受影响
小区外立面由于年限较久,略显陈旧,物业维护略差
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
985米
步行至地铁
237个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.1
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率较高,植被葱郁,环境雅致,绿化率30%。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观,给人舒适的感觉。花草树木有专业人士定期进行修剪,使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格,建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面采用浅灰色高级涂料,高端大气。整体外立面维护得很好,呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积11000㎡,总建筑面积36000㎡,容积率3,物业形态为高层,楼间距满足国家规范要求。户型面积偏小,一居室为24-60㎡,二居室为51-73㎡,户型方正,采光通风效果好。
出入口
小区共设一个北入口,入口紧邻北沙西路。
2003
658户
30.0%
3.0
小区内部有一些简单的健身器材,适合居民锻炼身体,放松身心。小区内休闲广场、花坛、植被、喷泉等丰富的园林小品构成了错落有致的观景空间,让居民在闲暇之余散散心,卸下一天的疲惫。
物业服务
小区物业服务规范,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。楼栋内消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
小区物业为杭州众望房地产开发有限公司,地址为杭州市余杭区临平星火南路105号,联系方式为0571-86139238
1.60元/㎡/月
共220车位
地上20个,地下200个
1:0.33
地面150.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
3个
便利店
5个
综合医院
2个
专科医院
暂无
餐饮
3个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区户型面积24-73㎡,一居室到两居室都有,户型设计以面积较小,适合刚需。建议投资者和单身可选择一居室,投资少,方便出手。首次置业者可以选择两室户型,用于短期过渡,日后若需置换方便转出。
卖房建议
小区周边交通便捷、生活配套完善,居住舒适度高,部分中层以上楼层适当抬高价格。但是部分沿街楼栋和低楼层户型,有噪音影响,采光稍有影响,建议价格略低于平均值。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居室的小户型,可以拥有自己温馨安适的居住空间。年轻夫妻可以选择两居的中户型,居住空间能够更加宽裕一些。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部是否有潮湿和发霉状况,尤其检查墙体是否干净、有渗水现象,并进行相关维护,保持房屋的居住环境和质量。楼层适中、景观好、采光好的位置可以适当提高租金,低楼层、靠路边的位置可适当降低租金。
居住体验
小区房型舒适,采光好,阳光充足。小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃,帮助居民减轻噪音困扰。但小区绿化面积少,居住的舒适度受到一定影响。
业主特征
小区周边商业、生活配套丰富,交通便利,小区自住居民很少,周边各大公司白领、金领居多,平均住户年龄30岁左右,整体流动性较大。住户相对来说素质较高,邻里相处融洽。
租户特征
小区租住比例较高,租户多为周边商务区白领。租客选择租住该小区的原因有:1、户型合理,居住空间比较温馨。2、周边商业、生活资源丰富,生活便利。3、周边交通条件便利,上下班或者周末休闲出行都很方便。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.9元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.7元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.288-0.568元/度
第二阶梯0.338-0.618元/度
第三阶梯0.588-0.868元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.1元/m³
第二阶梯3.72元/m³
第三阶梯4.65元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费