宋都凯旋苑

小区价值评测报告
入选凯旋/采荷人气必看小区榜 | 凯旋路68号

8.8

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宋都凯旋苑小区位于杭州市上城区采荷板块,小区于2001年竣工,开发商为杭州宋都房地产集团有限公司,权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓。小区容积率为2.2,楼栋总数为23栋,分南区和北区,南区为1-16幢,北区为17-25幢, 户型以71㎡-141㎡左右的三居室为主。小区绿化率为36%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为36%,环境较好;

小区周边学校较多,孩子上下学比较方便。

缺点

小区于2001年竣工,距今房龄较老;

小区车位较少,居民停车不方便。

地段交通
9.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.7

855米

步行至地铁

276个

附近公交站

8个

附近地铁站

观音塘地铁站距离小区约820m,途经地铁7号线后通段和地铁9号线南段,庆菱路地铁站距离小区约863m,途经地铁2号线,居民外出比较方便;小区周边公交线路较多,采荷芙蓉邨公交站距离小区约279m,途经公交车34路、80路、1604M路,凯铁新村公交站距离小区约291m,途经公交车281路、1001M路、1604M路,居民乘坐公交出行十分便利;采荷路与百合路路口距离小区约240m,凯旋路与解放路路口距离小区约351m,居民自驾出行非常便捷,整体来看出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
9.8总分
高于66% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.1

初中

9.3

117个

附近幼儿园

51个

附近小学

45个

附近初中

杭州市江干区托尼幼儿园距离小区271m,该校是一所民办幼儿园;杭州市采荷第二小学距离小区约197m,该校是一所重点小学;杭州市采荷中学距离小区约677m,该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况

小区内有绿植花卉等景观,使小区生机勃勃。小区内有健身器材和凉亭,经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体,是居民休闲娱乐的好去处。小区绿化率为36%,环境较好。

建筑特色

小区于2001年竣工,距今房龄较老。小区整体建筑为简约大方的建筑风格,楼栋外立面颜色以砖红色为主,时尚大气。楼房外墙整体维护较好,墙皮没有脱落。

楼栋分布

小区容积率为2.2,楼栋总数为23栋,小区分南区和北区,南区为1-16幢,北区为17-25幢。户型有57㎡-70㎡左右的二居室、71㎡-141㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室。

出入口

小区分为两个区,北区出入口为北门、北1门,北门临近8号楼,北1门临近7号楼,机动车和行人通行都可通行;停车场为地上停车场和地下停车场,仅限车辆通行。南区出入口为南门、南1门,南门临近14号楼和22号楼,南1门临近22号楼,机动车和行人通行都可通行;北侧占道停车场位在南区和北区中间的马路路边。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

821户

绿化率

36.0%

容积率

2.2

社区总设施

小区公园;

喷泉;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好,在卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁每日都会打扫小区,主要清理小区内的垃圾,保洁态度好,有礼貌且认真负责;在设施维护方面,物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

小区物业为杭州宋都物业经营管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.37

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.3

餐饮服务

7.0

银行金融

9.7

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

172个

超市

1个

便利店

天虹商场(杭州购物中心)距离小区约2.2km,是一所综合性的大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;联华超市(杭州双菱店)距离小区约407m,居民可前往此处购买生活用品;宋都便利距离小区约60m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

20个

综合医院

65个

专科医院

浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)距离小区约1.2km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;绿茗社区卫生服务站距离小区约164m,满足居民日常的就医;月康药房(双菱分店)距离小区约275m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

1个

餐饮

38个

银行

采荷一区农贸市场距离小区约517m,种类齐全,价格实惠,为周围居民生活提供了便利;中国电信(清江路营业厅)距离小区约762m,中国移动(解放东路营业厅)距离小区约227m,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
杭州市江干区人民政府四季青街道办事处距离小区约1km,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;芙蓉公园距离小区约280m,该公园环境优美,居民可以在这里休闲散步;杭州图书馆距离小区约1.5km,居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
天玺KTV(解放路店)距离小区约828m,喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐;百顺游泳健身(檀香园店)距离小区约749m,喜欢健身的居民可以在这里运动健身;杭州希集美容会所距离小区约841m,居民可以在这里做美容。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.3

成交量

8.8

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择57㎡-70㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择71㎡-141㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住57㎡-70㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租71㎡-141㎡左右的三居室、143㎡左右的四居室,小区周边交通便利、教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。

用户评价
8.1总分
高于97% 本商圈小区

居住体验

小区住户一般在傍晚活动,以下棋、散步为主,居民交流比较频繁,邻里氛围较好;小区内部有健身娱乐设施,小孩也会在户外做游戏娱乐,邻里关系和睦,居民的居住体验良好;小区周边生活配套完善,有菜市场、医院、超市等,满足居民的日常生活需求。

业主特征

小区住户年龄大多在30岁-60岁之间,在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富,孩子上下学比较方便。小区部分业主是朝九晚五的上班族,小区周边交通比较便利,居民上下班方便。小区业主整体素质较好,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于杭州市上城区采荷板块,该板块教育资源丰富,有采荷第二小学、采荷中学等学校,就校选择性较多。板块周边交通便利,有地铁7号线后通段和地铁5号线,34路、80路等公交车,以及凯旋路与解放路等横穿板块,公共交通和自驾出行是十分便利的。该板块属于发展比较完善的板块,也是发展中的板块,发展潜力较大,整体来看,小区的发展空间较大,宜商宜住。