上实海上海(一期)

小区价值评测报告
古墩路,金汇南路

8.2

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
上实海上海(一期)位于余杭区勾庄板块,由杭州上实置业有限公司开发完成;小区一期于2018年竣工,二期于2019年竣工,小区总建筑面积约220000㎡,占地面积约68364㎡,小区共有23栋楼,由小高层组成,容积率2.3左右;小区户型面积有85㎡-123㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约30%,绿化面积小。
区位介绍
小区优缺点
优点

西田城购物中心距离小区较近,居民购物方便;

浙江医院三墩院区距离小区较近,居民就医方便。

缺点

小区绿化率约30%,绿化面积小;

小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

847米

步行至地铁

195个

附近公交站

2个

附近地铁站

白洋地铁站距离小区约731m(途经地铁2号线),居民乘坐地铁出行方便;勾庄佳苑(招呼站)公交站距离小区约59m(该站停靠1205M路晚高峰、1205M路早高峰),居民乘坐公交车出行方便;金庄路距离小区约194m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2总分
高于90% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.3

67个

附近幼儿园

20个

附近小学

18个

附近初中

杭州市西湖区申花路幼儿园(庄吉园区)距离小区约395m,该幼儿园是私立学校;余杭区良渚古墩路小学距离小区约194m,该小学是公立小学;杭州市余杭区良渚实验学校距离小区约972m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.5

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约30%,小区内有儿童娱乐场所,有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,适合小朋友们玩耍;小区内有花园,花园被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好地方;小区内还建有塑胶跑道和健身设施,可供住户在闲暇的时候健身娱乐;小区内路面、草地干净整洁,整体环境较整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料刷制而成,具有防水和耐腐蚀效果;外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。

楼栋分布

小区一期于2018年竣工,二期于2019年竣工,小区总建筑面积约220000㎡,占地面积约68364㎡;小区共有23栋楼,由小高层组成,容积率2.3左右;小区户型面积有85㎡-123㎡左右的2-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

该小区位于古墩路与金庄路交叉口处,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2018-11

总户数

1525户

绿化率

30.0%

容积率

2.3

社区总设施

游泳池;

儿童娱乐设施;

塑胶跑道;

花园;

健身设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。

安保

小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

绿城物业服务集团有限公司

物业费用

2.10元/㎡/月

车位

共1697车位

地上166个,地下1531个

车位比

1:1.11

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

暂无

便利店

西田城购物中心距离小区约1.6km,可满足居民的生活购物需求;乐购超市(金家渡北路店)距离小区约578m,该超市货品丰富,附近居民经常来此购买生活用品;金禧宴距离小区约271m,请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,浙江医院三墩院区距离小区约2.2km,这是一所综合医院,是居民就诊不错的选择;吉鸿名医馆距离小区758m左右,小区居民平时感冒生病都是在这里就诊;正京元大药房距离小区64m左右,居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务

1个

餐饮

9个

银行

佳源菜市场距离小区约154m,市场内各类水果蔬菜都有,可满足居民平时的买菜需求;余杭德商村镇银行(良渚支行)距离小区约114m,居民平时办理一些理财业务非常方便;中国移动(杭州西湖吉鸿家园靳凯加盟厅)距离小区约760m,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多,勾庄公园距离小区约1.1km,方便居民晨练和散步;浙江交通职业技术学院-图书馆距离小区约885m,方便居民借阅书籍;杭州市三墩镇绕城村村民委员会距离小区约2.5km,方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全,自由人影城(金地广场店)距离小区约993m,居民看电影比较方便;百渡纯K距离小区约812m,方便居民休闲娱乐;威尔士健身会所(金地广场店)距离小区约926m,居民健身比较方便。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于预算较为充足的人群来说,可以选择购买123㎡左右的4居室,能够有较大的空间展开生活娱乐活动,居住舒适度较高;对于三口之家建议选择85㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。

卖房建议

小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。

租房建议

对于预算不充足的人群来说,可以与人合租85㎡左右的3居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议预算较高且家里人口较多的人群,可以租住123㎡左右的4居室,空间较大,能够满足居民的生活娱乐需求。

用户评价
7.7总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多,有利于居民的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。

业主特征

业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分为老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。

入住须知
物业费

2.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
上实海上海(一期)位于余杭区勾庄板块;板块内有多所学校,杭州市余杭区良渚实验学校、杭州市景汇中学等多家学校位于板块内,板块教育资源丰富;西田城购物中心、永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等多家大型商场带动了板块的经济发展;浙江医院三墩院区等医院丰富了板块的医疗资源,居民就医方便;小区位于板块之中,投资空间和发展潜力都很大。