万科星空

小区价值评测报告
文一西路

8.2

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万科星空位于杭州市余杭区未来科技城板块,于2018年竣工。小区共7栋楼,容积率2.01左右,为小高层、高层建筑。小区绿化率30%左右,环境一般。小区户型面积有89㎡-138㎡左右的3-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离永福地铁站较近,居民出行方便;

小区附近有亲橙里购物中心,方便居民购物。

缺点

小区绿化率30%左右,环境一般;

小区距离余杭塘路与常二路交叉口较近,有一定噪音影响。

地段交通
8.9总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.3

188米

步行至地铁

81个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离永福地铁站1.8km左右,地铁5号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区93m左右有联创街聚橙路口公交站,停靠公交332路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区150m左右有余杭塘路与常二路交叉口,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6总分
高于72% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

7.2

29个

附近幼儿园

13个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约96m是科德未来幼儿园,距离较近,方便家长接送;距离小区约653m是杭州市余杭区未来科技城海曙小学,是一所公立小学;距离小区约2.5km是杭州师范大学附属学校五常中学,是一所公立学校;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.2总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况

小区整体绿化率约30%,环境一般;小区内种植着许多树木,物业对小区内绿化维护较好,绿植修剪及时,确保园区美化;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区是大气简洁的建筑风格。外立面以灰色为主色调,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。

楼栋分布

小区共7栋楼,容积率2.01左右,为小高层、高层建筑。小区户型面积有89㎡-138㎡左右的3-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口,西南门靠近海福路,南门靠近联创街,西南1门位于余杭区万科星空西50m(海福路东)。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

434户

绿化率

30.0%

容积率

2.01

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童娱乐设施。

物业服务

整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值岗,且不定时的在小区内进行巡查;小区采取封闭式管理,外来人员外来车辆需要登记;小区安置监控,并且与110联网,监控室安排值班人员,进一步保障居民的人身安全。

物业信息
物业信息

杭州万科物业服务有限公司

物业费用

3.9元/㎡/月

车位

共461车位

车位比

1:1.06

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

亲橙里购物中心距离小区约972m,这是一家综合性的购物中心,居民闲暇时间来此购物比较方便;联开超市距离小区约142m,居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

杭州口腔医院(未来科技城院区)距离小区约485m,是一家专科医院;中西医结合诊所距离小区约752m,可以解决发烧感冒等日常问题;云呼快药大药房距离小区约125m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

1个

餐饮

8个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区700m左右的永福农贸市场,种类比较齐全;距离小区194m左右有中国农业银行(杭州联创支行),方便居民办理银行业务。
公共资源
休闲娱乐
峨影1958.(亲橙里购物中心店)距离小区约1.0km,很受年轻居民的喜欢;乐时量贩KTV(余杭乐时城店)距离小区约970m,喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于刚毕业的年轻人来说,建议选择89㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择138㎡左右的4居室,面积大,活动范围较广,居住更加舒适。

卖房建议

小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身的租房人士,可以选择合租89㎡左右的3房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租138㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,可以提升私密性,居住更加舒适。

用户评价
7.8总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行便捷;小区保洁尽职尽责,路面基本没有可见垃圾;小区物业会在节假日组织一些活动,促进邻里之间的交流;整体来说,居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

3.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万科星空位于杭州市余杭区未来科技城板块,该板块交通便利,地铁5号线穿过该板块,轨交出行比较便利;亲橙里购物中心坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。