融信江南学府

小区价值评测报告
博学路,近通惠中路

8.3

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
融信江南学府位于杭州市萧山区萧山市区板块。小区由杭州融悦房地产开发有限公司开发完成,于2020年竣工,房龄较新。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区总建面积约为190150㎡,容积率为3。小区由15栋小高层、高层、超高层建筑组成,主力户型是89㎡、128㎡左右的3房和143㎡左右的5房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2020年竣工,房龄较新;

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。

暂无

缺点

小区绿化率约为30%,绿化一般;

小区楼间距较短,20层以下采光效果不是特别好。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

902米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

通惠中路地铁站距离小区约938m,途经的地铁是地铁5号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,三益线万向路口公交站距离小区约336m,途经的公交车有360路。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.5总分
高于53% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.0

59个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,萧山区金海塘幼儿园距离小区约922m,萧山区市心幼儿园距离小区约768m。银河实验小学距离小区约441m,是一所公办的小学。高桥金帆实验学校距离小区约892m,是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.5总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,能够带给居民较好的视觉感受。小区内有健身设施、儿童娱乐设施、泳池、塑胶跑道等,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区为现代化简约风格,房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称,显现出恢宏的气势。楼栋外立面以黄色和棕色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区总建面积约为190150㎡,容积率为3。小区由15栋小高层、高层、超高层建筑组成。小区的主力户型是89㎡、128㎡左右的3房和143㎡左右的5房。

出入口

小区主要主入口位于萧山区博学路。机动车和人都可通行。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

1072户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

泳池;

健身设施;

塑胶跑道。

物业服务

小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏现象。

安保

小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

融信(福建)物业管理有限公司

物业费用

2.9元/㎡/月

车位

共1307车位

地上53个,地下1254个

车位比

1:1.22

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.4

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

89个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万象汇距离小区约1.6km,银隆百货距离小区约2.4km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,肯德基(萧山大润发餐厅)距离小区约1.1km。
医疗资源

5个

综合医院

18个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。浙江萧山医院距离小区约626m,是一所三乙医院。萧山通惠北路中西医结合诊所距离小区约308m,居民出现常见的疾病可以在此就医。新合作医药连锁(建设一路大药房)距离小区约469m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

20个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。启慧农贸市场距离小区约737m,居民日常买菜比较方便。中国建设银行(杭州萧山开发区支行)距离小区约932m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(通惠北路营业厅)距离小区约602m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。鎏金传奇娱乐会馆距离小区约1km,万象影城(万象汇店)距离小区约1.6km。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.7

成交量

7.9

买房建议

对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择89㎡左右的三房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买143㎡左右的五房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。

卖房建议

小区周边生活配套齐全,有充足的教育资源,从而受到有子女家庭青睐,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择合租,能减轻一部分的资金压力,可以选择本小区89㎡左右的3房;对于有子女的一些家庭来说,建议租住128㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。

用户评价
7.5总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁,小区内有凉亭,方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于萧山市区板块。板块内交通便利,板块内拥有地铁5号线、2号线和7号线,居民出行便利。板块内拥有萧山第一人民医院(通惠院区)等医疗资源,居民就医方便。目前萧山市区板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。