悦贤里(公寓住宅)

小区价值评测报告
崇昌路

7.5

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
西房拱宸外滩(公寓住宅)位于临平区崇贤板块,于2020年竣工,由杭州鑫贤置业有限公司开发完成。小区容积率约2.5,由约28栋多层和高层住宅组成,户型89㎡左右的三居室,121㎡-135㎡左右的四居室,140㎡左右的五居室,主力户型以89㎡左右的三居室为主。小区绿化率约30%,整体绿化环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区教育资源丰富,孩子入学方便;

小区于2020年竣工,房龄较新。

缺点

小区距离地铁站2.5km以上,居民地铁出行不方便;

小区绿化率约30%,整体绿化环境一般。

地段交通
8.0总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

587米

步行至地铁

111个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁4号线(二期)地铁站约2.8km,距离小区较远,居民地铁出行不便利;小区距离方家车公交站约214m,途经本站的公交线路有60路、B7线;距离崇杭街崇康路口公交站约403m,途经此站的公交车有2660路;距离崇杭街崇康路口(BRT)公交站约405m,途经此站的公交车有60路、B7线,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区距离杭州绕城高速约2.3km,驾车出行快捷。
附近学校
7.7总分
高于74% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.6

35个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

小区距离余杭区崇贤第三幼儿园(丁家村园区)约626m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离杭州市余杭区崇贤第二小学(杨家浜校区)约1.5km,该学校是一所公办小学;距离沾桥中学约660m,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.5总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约30%,绿化面积不大。小区内有儿童游乐设施,小朋友喜欢在这里玩;小区还有休闲凉亭,居民晚饭后经常出来散步,散步后可以来这边休憩;小区里还有个篮球场,年轻人喜欢来这里打篮球 。

建筑特色

小区整体设计以简约大方为主,小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和白色涂料为主,外立面是双层防水,房屋使用的是双层隔音玻璃;小区于2020年交房,房龄较新,房屋外立墙面较新。

楼栋分布

小区容积率约2.5,由约28栋多层和高层住宅组成,户型89㎡左右的三居室,121㎡-135㎡左右的四居室,140㎡左右的五居室,主力户型以89㎡左右的三居室为主。小区楼间距大,采光通风较好。

出入口

小区主出入口在小区的东侧,荣昌街附近,行人和车辆都可以通行,出入需注意避让车辆。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

1215户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

绿化园林;

休闲凉亭;

儿童娱乐设施;

篮球场;

健身设施。

物业服务

小区物业管理的很好,工作认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障;物业人员定期修剪绿植景观,美化小区环境;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有保安,会不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区的物业公司是杭州西房开发物业管理发展有限公司。

物业费用

2.1-4.6元/m²/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于88% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

2个

便利店

小区周围商业配套完善,小区距离崇贤上亿广场约1.3km,里面有餐饮美食、超市、休闲娱乐等,是综合性的购物中心,距离小区较近,居民休闲购物方便;距离新悦超市约107m,居民生活必需品配备齐全;距离易买得(崇杭街店)约120m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区距离浙江省肿瘤医院约4.8km,该医院是一所医保定点三级甲等专科医院,距离小区较远,居民若有重大疾病就医不方便;距离余杭区崇贤街道社区卫生服务中心沾桥服务站约1.1km,能够满足居民日常的看病需求;距离文澜大药房约106m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

小区距离沾桥农贸市场约1.2km,品种丰富,价格优惠,居民买菜方便;距离邮政储蓄银行(杭州市余杭区崇贤营业所)约1.1km,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国移动约744m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离卧龙浜公园约721m,这是一所免费的公园,公园里花草树木郁郁葱葱,还有河流小桥,晚上有很多老年人在这里跳广场舞,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩;距离自助图书馆(崇文社区分馆)约1.7km,自助图书馆,借阅图书比较方便。
休闲娱乐
小区距离啸克游泳智能健身(东澜店)约317m,喜欢游泳健身的居民可以选择这里;距离宝堤蓝女子瑜伽美容会所约1.9km,喜欢瑜伽或经常做美容的女士可以来这里;距离聚力乔氏台球俱乐部约708m,周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于资金不充足的上班族来说,建议选择89㎡左右的三居室,户型紧凑,空间布局合理,用来过渡是不错的选择;对于预算充足的中产家庭来说,建议选择135㎡左右的四居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,提高居住舒适度。

卖房建议

小区房龄次新,建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于刚毕业的上班族来说,建议与他人一起合租89㎡左右的三居室,可以分摊租金,减少整体支出的同时还能保护自己的隐私;对于家庭租户来说,可以租住135㎡左右的四居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间。

用户评价
7.6总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区距离学校较近,孩子上学读书很方便,家长接送也比较方便;小区里基础设施完善,居民锻炼身体很方便;小区有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,居住舒适度高。

业主特征

小区业主大多为购房自住,业主群体以年轻人为主,也有老人来帮忙照顾孩子的,整体素质较高;年轻人上班,老人经常会带着孩子在小区里玩,邻里之间较为熟悉,互动交流较多,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.1-4.6元/m²/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
西房拱宸外滩(公寓住宅)位于临平区崇贤板块,板块内有杭州绕城高速,距离地铁较远,交通一般;板块内有崇贤中学、崇贤第一小学(陆家桥校区)、双洺学校,教育资源丰富;板块内有崇贤商业中心、上亿金街、崇贤上亿广场等,商业配套完善。随着商业综合体的入驻,板块内商业配套完善。小区依托该板块,发展空间较大。