春波南苑

小区价值评测报告
入选西兴人气必看小区榜 | 滨安路,近江晖路

8.3

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
春波南苑位于滨江区长河板块,小区于2006年竣工,距今房龄较老,由杭州城建房屋开发有限公司开发完成;小区共约41栋楼,为小高层商品房住宅,容积率为1.9左右;小区楼间距在40m左右,采光较好;小区户型面积为85㎡-104㎡左右的3-4居室;小区整体绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有星光国际广场,居民购物方便;

小区附近有武警杭州医院之江医院,居民就医方便。

缺点

小区于2006年竣工,距今房龄较老;

小区整体绿化率约为30%,环境一般;

小区车位不足,停车比较紧张。

地段交通
8.4总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.4

621米

步行至地铁

240个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约567m是西兴地铁站,距离近,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便;距小区约184m是滨安路聚业路口公交站,有326路、362M路、7139M路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约196m是春波路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8总分
高于66% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.0

78个

附近幼儿园

20个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约107m是春波南苑幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约718m是杭州市春晖小学,是一所公立小学;距离小区约1.6km是杭州西兴中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.9

新旧程度

7.8

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为30%,绿植较少,整体环境一般;小区道路两旁种植了各类花草树木,植被生长旺盛,有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护;小区内路面干净整洁,基本上没有垃圾。

建筑特色

小区房屋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以米黄色涂料和灰色面砖组成,外型简洁大方;小区房屋外立墙面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

楼栋分布

小区共约41栋楼,为小高层商品房住宅,容积率为1.9左右;小区楼间距在40m左右,采光较好;小区户型面积为85㎡-104㎡左右的3-4居室。

出入口

小区有9个出入口,南门位于春波路651号,在19幢附近;西南门位于春波路770号,在22幢附近;北三门位于春波路651号,在春望台球棋牌附近;北一门位于春波路651号,在28幢附近,禁外部机动车通行;西门位于春波路651号,在48幢附近,禁机动车通行;北二门位于春波路651号,在北一门的东侧,该出入口无法通行;北五门位于春波路651号,在11幢附近,仅行人通行;4号地下停车场位于滨安路,在16幢附近;北四门位于春波路651号,在11幢附近,该出入口无法通行。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

2326户

绿化率

30.0%

容积率

1.0

社区总设施

长椅;

篮球场;

活动广场;

健身器材。

物业服务

小区物业管理较好,保洁人员服务态度好,卫生打扫干净;小区物业对内部公共设施维护较好,解决问题的效率高;小区物业认真负责,管理严格,安全性高;楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。

安保

小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻;小区装有监控摄像头,全方位覆盖并与公安联网,能够确保居民安全;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

杭州美达物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1200车位

地上200个,地下1000个

车位比

1:0.52

停车费

地面150.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

132个

超市

暂无

便利店

距离小区约2.3km是星光国际广场,它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约1.8km是永辉超市(龙湖滨江天街B馆店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约490m有easy便利店,距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源

3个

综合医院

15个

专科医院

距小区约2.4km是武警杭州医院之江医院,该医院为综合医院,居民来此看病比较方便;距小区约817m是中西医结合诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约210m是正京元大药房(春波路店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

8个

银行

距离小区约221m有江一农贸市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约756m有中国农业银行(西兴支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约182m是中国联通,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.6km是西兴派出所,居民有问题可来此反馈,非常方便;距离小区约1.1km是江一公园,公园内绿化好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约690m是杭州嘉年华国际影城(杭州滨江店),影院设备比较好,深受年轻人的喜爱;距离小区约1.3km是甘棠茶舍,楼内气氛温馨,服务好,居民可在这里与朋友小聚;距小区约331m是郭氏盲人推拿,是居民放松身体的好地方。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于两口之家来说,建议购买85㎡左右的3居室,预算相对较低,资金压力较小,且周边商业配套较为完善,方便购物;对于经济预算充足的人群来说,可以购买104㎡左右的4居室,居住空间相对较大,居住舒适度会提高。

卖房建议

小区内部设施完善,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区车位不足,业主可连同车位一起出售,吸引购房者,加快出售速度。

租房建议

对于家庭租户来说,可以选择104㎡左右的4居室,居住舒适度较高,建议租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身人士来说,可以选择和朋友合租85㎡左右的3居室,房租费用相对较低,资金压力较小。

用户评价
8.3总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区距离大型商场较近,居民购物方便;小区周边医疗配套齐全,居民看病方便;小区居住氛围好,社区经常组织活动,居民之间的关系较好;小区邻里之间会互帮互助,自住居民的素质整体比较高;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。

业主特征

小区居民以业主自住为主,多为公司白领在此居住;小区内有很多退休的老年人,经常在一起聊天,居民氛围比较好。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
春波南苑位于滨江区长河板块,板块内有武警杭州医院之江医院、浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)等,医疗资源比较丰富;板块周边商业配套成熟,靠近星光国际广场、中南乐游城,板块内居民购物方便;该板块发展比较成熟,宜商宜居。