江南铭庭

小区价值评测报告
入选滨江人气必看小区榜 | 天官东路90号

8.1

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
江南铭庭小区位于滨江区白马湖板块,于2012年竣工,由杭州中南豪情置业有限公司开发,小区容积率约为2.2,共有5栋楼。小区户型有2-4居室,户型面积在87㎡-139㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区周边交通比较便利,居民出行方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离聚才路地铁站比较近,居民乘坐地铁出行比较方便;

长二农贸市场距离小区较近,居民外出买菜比较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般;

小区北侧距离彩虹快速路比较近,会有噪音干扰休息。

地段交通
7.8总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

1235米

步行至地铁

108个

附近公交站

3个

附近地铁站

聚才路地铁站距离小区约1.2km,途经地铁5号线,居民乘坐地铁出行比较方便;张家西南公交站距离小区约203m,停靠公交车有177M路、522M路,居民乘坐公交出行比较便利;滨文路与江虹南路交叉口距离小区约133m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
8.6总分
高于59% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.8

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

杭州市滨江区月亮湾幼儿园距离小区约264m,该校是一所公办幼儿园;杭州市长河小学距离小区约433m,该校是一所公立小学;杭州长河中学距离小区约1.3km,该校是一所公立中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

7.7

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,整体环境一般。小区内种着较大的树木,楼栋前有花坛和灌木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好。小区清理卫生及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区房龄比较新,外立面没有墙皮脱落的现象,外观看起来比较新,整体维护较好。小区楼房外立面颜色呈棕色,时尚大方。

楼栋分布

小区容积率约为2.2,共有5栋楼,为高层住宅。小区户型有2-4居室,户型面积在87㎡-139㎡左右。

出入口

小区有7个出入口,南门在天官路附近;西二门在滨文路93号附近。禁止机动车;东一门在江虹路161号附近,该出入口无法通行;停车场在滨文路与滨河路交叉路口往东约50m江南铭庭(保亿·风景蝶院观园北侧约100m);北门在滨文路与滨河路交叉路口往东约50m江南铭庭(保亿·风景蝶院观园北侧约100m),3幢西侧附近。仅限行人通行;西一门在天官路与滨河路交叉口东北约50m,该出入口无法通行;入口在江虹南路辅路附近。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

627户

绿化率

30.0%

容积率

2.2

社区总设施

小区花园;

景观池;

健身器材;

篮球场;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

杭州中南豪情置业有限公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共419车位

地下419个

车位比

1:0.67

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

1个

便利店

小区周边没有大型商场,中南乐游城距离小区约2.7km,距离小区较远,居民外出逛街购物不是很方便;杭州华联(光裕店)距离小区约337m,超市物品比较齐全,居民可到此处采购生活所需;锦欢便民超市(长河店)距离小区约84m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)距离小区约3.2km,距离小区较远,居民外出就医不太方便;惠康中医诊所距离小区约71m,居民外出看诊比较方便;杭州老农大药房距离小区约141m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

长二农贸市场距离小区约443m,距离小区较近,居民外出买菜比较方便;中国工商银行(杭州白马湖支行)距离小区约623m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动润冰指定专营店(天官路营业厅)距离小区约310m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较多,茉本·美肤中心距离小区约82m,居民可以在这里美容护肤;链瑜伽距离小区约1.3km,居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.8

成交量

8.9

买房建议

对于预算较少的人群来说,可以考虑87㎡左右的2房,户型方正,南北通透,可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,可以考虑139㎡左右的3房,空间相对较大,居住比较舒适。

卖房建议

有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位,这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择87㎡左右的2房,租金相对较低,可以减轻经济负担;对于夫妻租户来说,可以选择139㎡左右的3房,空间较大,居住体验更佳。

用户评价
7.3总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢,老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目,邻里之间交流比较频繁,关系和睦。小区内有健身器材,大人和小孩会在此锻炼身体、玩耍。

业主特征

小区大多是业主自住,居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭,会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为上班族,居民素质比较高。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
江南铭庭小区位于滨江区白马湖板块,板块内教育资源比较丰富,有杭州市长河小学、杭州市博文小学等多所学校;另外,板块内的交通比较便利,有聚才路地铁站,途经地铁5号线,还有177M路、522M路等公交线路,出行方便。总体上板块条件较好,小区处在板块之中,未来有一定的发展潜力。