湖漫雅筑
8.2
综合评分
排名高于80%的本商圈小区
小区靠近聚财路地铁站,居民出行方便;
小区于2015年竣工,房龄较新。
小区绿化率为30%,植被覆盖面积不大,环境一般;
小区车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1064米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%,植被覆盖面积不大,环境一般,小区道路两旁有不同大小的树木,还有不同的植被,此外还有喷泉、湖、儿童游乐设施,以及凳子和桌子可供居民休闲娱乐、喝茶聊天,小区整体来看还不错。
建筑特色
小区整体以简约大方为主,稳重大气,小区外立面以淡黄色为主要涂料,小区在物业和居民的共同维护下,墙面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼,小区户型为3室和4室,面积为88㎡至135㎡,小区整体上适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口和地下车库,分别是北门(仅行人)、南门和东北门,其中北门仅行人同行,附近有忠民烟酒饮料批发零售,居民购买物品较为方便;南门在1号楼附近;东北门在光裕路附近,地下车库在东北门附近。
2015
318户
30.0%
1.8
喷泉;
湖;
儿童游乐设施。
物业服务
小区内有多名清洁人员,他们做事比较认真负责,小区内无明显垃圾;小区内的绿植会定期有人修剪,以保持绿植的美观,小区的草坪也会定期浇水,小区物业服务质量还不错。
安保
小区内保安人员配备比较充足,他们24小时轮流值班,小区保安会轮流在小区内巡逻,避免发生突发状况发生;小区有安装有多个监控,可以及时观察到小区内的情况,确保居民的财产和生命安全。
杭州美达物业管理有限公司
1.6元/㎡/月
共257车位
1:0.81
地面150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
3个
专科医院
1个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
对于三口之家的家庭来说,建议选择88㎡的3居室,房间足够,能够满足家庭成员的基本需求;对于改善型人群来说,建议选择135㎡的4居室,房屋面积够大,居住起来较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张,居民不方便停车,建议业主可以带着停车位一起出售,以此来加快出售速度;小区内植被覆盖面积不大,环境一般,建议业主可以把房子简单装修,提高居住环境,从而增加出售的效率。
租房建议
对于上班来说,建议选择合租88㎡的3居室,与室友一起承担房租,经济压力较小,没有太大的负担;对于人口居多的家庭,建议整租135㎡的4居室,空间足够宽敞,私密性好。
居住体验
小区内植被覆盖面积不算很大,环境一般,但是小区内有喷泉、湖等景观,还设有桌子和椅子提供给居民休息,小区附近农贸市场,有很多饭馆,居民生活还是很方便的。
业主特征
小区内有上班的白领,还有老人带孩子在小区内玩耍的,有在聊天的,生活氛围很好,邻里之间有事情就互相帮助,关系比较和谐。
1.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.9元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.7元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.1元/m³
第二阶梯3.72元/m³
第三阶梯4.65元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费