湖漫雅筑

小区价值评测报告
天官路,近光裕路

8.2

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
湖漫雅筑位于滨江区白马湖板块,由杭州森和置业有限公司开发,于2015年竣工,小区容积率为1.8,小区户型为3室和4室,面积为88㎡至135㎡,小区绿化率为30%,植被覆盖面积不大,环境一般,小区整体上适合刚需型和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区靠近聚财路地铁站,居民出行方便;

小区于2015年竣工,房龄较新。

缺点

小区绿化率为30%,植被覆盖面积不大,环境一般;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

1064米

步行至地铁

90个

附近公交站

2个

附近地铁站

聚才路地铁站距离小区约1.4km,该站途径地铁5号线,居民坐地铁出行较为方便;赵家塔公交站距离小区约46m,该站停1503M路公交车,距离较近,居民可选择坐公交上下班;小区距离时代高架入口(彩虹路快速路入口北向)约1km,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.8

41个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

杭州市滨江区月亮湾幼儿园距离小区约217m,江一幼儿园分园距离小区约1.1km;杭州市长河小学距离小区约230m,距离小区约1.5km有杭州市创意城小学;距离小区约804m有杭州市财经职业学校,小区周围教育设施齐全,子女上学较为方便。
居住品质
8.6总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率为30%,植被覆盖面积不大,环境一般,小区道路两旁有不同大小的树木,还有不同的植被,此外还有喷泉、湖、儿童游乐设施,以及凳子和桌子可供居民休闲娱乐、喝茶聊天,小区整体来看还不错。

建筑特色

小区整体以简约大方为主,稳重大气,小区外立面以淡黄色为主要涂料,小区在物业和居民的共同维护下,墙面整体看起来比较新。

楼栋分布

小区共有5栋楼,小区户型为3室和4室,面积为88㎡至135㎡,小区整体上适合刚需型和改善型人群。

出入口

小区共有3个出入口和地下车库,分别是北门(仅行人)、南门和东北门,其中北门仅行人同行,附近有忠民烟酒饮料批发零售,居民购买物品较为方便;南门在1号楼附近;东北门在光裕路附近,地下车库在东北门附近。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

318户

绿化率

30.0%

容积率

1.8

社区总设施

喷泉;

湖;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内有多名清洁人员,他们做事比较认真负责,小区内无明显垃圾;小区内的绿植会定期有人修剪,以保持绿植的美观,小区的草坪也会定期浇水,小区物业服务质量还不错。

安保

小区内保安人员配备比较充足,他们24小时轮流值班,小区保安会轮流在小区内巡逻,避免发生突发状况发生;小区有安装有多个监控,可以及时观察到小区内的情况,确保居民的财产和生命安全。

物业信息
物业信息

杭州美达物业管理有限公司

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共257车位

车位比

1:0.81

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于55% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

联华超市(滨江长江路店)距离小区约1.4km,方便居民购买食品;生活便利店距离小区约421m,能满足居民日常需求;五味小菜(湖漫店)距离小区约53m,方便居民及时就餐。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

滨江区妇幼保健院距离小区约365m,方便居民及时看病;长河街道社区卫生服务中心距离小区约417m,当居民有感冒发烧小毛病时能够及时看病;距离小区约94m有阿里健康大药房(湖曼雅筑店),方便居民拿药。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

小区周围生活服务设施较为齐全,长二农贸市场距离小区约106m,方便居民购买新鲜蔬菜;中国工商银行(杭州白马湖支行)距离小区约205m,方便居民办理理财业务;距离小区约159m有中国电信(白马湖营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
白马湖公园距离小区约1.4km,风景优美,居民休闲散步较为方便;杭州书房嘻番图书馆距离小区约1.3km,有利于居民提高自我修养;长河派出所距离小区约1.1km,当居民有问题时能够及时解决。
休闲娱乐
杭州嘉年华国际影城(杭州滨江店)距离小区约2.4km,居民看电影较为方便;会友棋牌(光裕路店)距离小区约71m,距离较近,丰富老年人的生活;距离小区约340m有原力网咖,受到年轻人喜爱。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.3

成交量

8.2

买房建议

对于三口之家的家庭来说,建议选择88㎡的3居室,房间足够,能够满足家庭成员的基本需求;对于改善型人群来说,建议选择135㎡的4居室,房屋面积够大,居住起来较为舒适。

卖房建议

小区内车位紧张,居民不方便停车,建议业主可以带着停车位一起出售,以此来加快出售速度;小区内植被覆盖面积不大,环境一般,建议业主可以把房子简单装修,提高居住环境,从而增加出售的效率。

租房建议

对于上班来说,建议选择合租88㎡的3居室,与室友一起承担房租,经济压力较小,没有太大的负担;对于人口居多的家庭,建议整租135㎡的4居室,空间足够宽敞,私密性好。

用户评价
7.8总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区内植被覆盖面积不算很大,环境一般,但是小区内有喷泉、湖等景观,还设有桌子和椅子提供给居民休息,小区附近农贸市场,有很多饭馆,居民生活还是很方便的。

业主特征

小区内有上班的白领,还有老人带孩子在小区内玩耍的,有在聊天的,生活氛围很好,邻里之间有事情就互相帮助,关系比较和谐。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于滨江区白马湖板块,该板块地理位置优越,彩虹立交与时代大道交错在板块内,为板块内与外界交流提供了方便;湘湖国家旅游度假度假区-凌云亭也在该板块内,为板块的旅游事业的发展提供了便利,这也为城市生态人居的开发带来无穷潜力,而板块内也拥有了价值,小区在该板块,依托板块的发展优势,未来潜力还是很大的。