顺发恒园(公寓住宅)

小区价值评测报告
入选开发区人气必看小区榜 | 建设二路

8.5

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
顺发恒园小区位于杭州萧山建设二路,属于经开区板块。小区是由顺发恒业有限公司开发。于2016年竣工,占地面积为11275㎡,建筑面积共有160000㎡。有低层、多栋高层和高层楼房,户型丰富。住宅产权为70年。小区建筑结构为钢筋混凝土。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁2号线建设三路站1公里左右,住户可选择乘坐地铁出行

小区周边教育资源丰富,距离小区500米是杭州市萧山第五高级中学,方便住户子女上学

小区内部绿色植被葱郁,居住体验很好

缺点

小区附近有多处施工工地,会影响居民的出行和生活

小区排屋间距比较窄,采光不好

地段交通
8.5总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

612米

步行至地铁

183个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线建设三路站1公里左右,住户可选择乘坐地铁出行。 公交:小区距离建设三路金一路口站700米,公交线路有368、355、360路等,可通往各大商圈和景区。 自驾:小区在建设二路和金鸡路的交汇处,居民可自驾车到达各大商圈。
附近学校
8.7总分
高于96% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.4

初中

8.3

82个

附近幼儿园

21个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有萧山信息港小学、杭州市萧山第五高级中学和城北初中等学校。距离小区500米是杭州市萧山第五高级中学,校区环境优美,师资力量雄厚。距离小区200米是萧山信息港小学,拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
9.0总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.5

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化程度绿化覆盖率达30%,道路两旁有许多高木、灌木,错落相叠。道路两旁还有草坪,定期修剪。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域有凉亭和长廊,可供住户休息,散步。

建筑特色

小区的建筑风格规整简洁,既有对称古典美,又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖,中部和上部采用涂料。整体以浅棕色和浅灰色为主色调。外立面维护得很好,比较崭新。

楼栋分布

小区占地面积为11275㎡,建筑面积共有160000㎡。共有19栋,共2780户。有栋11栋高层和8栋高层,层高2.9米,都有电梯。共有一至四居户型,一居户型43㎡-54㎡,二居户型78㎡-90㎡,三居户型98㎡-120㎡,四居户型128㎡-150㎡。楼间距较窄,采光不太好。

出入口

小区有两个个出入口,分别为北门和南门。北门在东侧19栋旁,靠近启迪路,南门在3栋旁,靠近建设二路。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

944户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区内部有一些简单的健身器材,适合居民锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,居民在散步累后可以坐下来休息聊天。

物业服务

小区物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度很认真,物业品质有保障。公共区域的清洁工作比较到位,能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错,垃圾能及时处理。对高层内的电梯定期进行检修维护。

安保

小区内有门禁系统,住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为浙江纳德物业服务有限公司,办公地点在一号楼一楼,联系电话为0571-82857272。

物业费用

2.50元/㎡/月

车位

共1145车位

车位比

1:1.21

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

暂无

便利店

小区周围商业配套齐全,周边超市有永辉超市,购物中心有恒隆广场,餐饮店有江南名灶等。距离小区2公里有购物中心恒隆广场,商品种类十分丰富。距离小区约200米处有江南名灶,能够满足居民品尝各种美食的需求。
医疗资源

5个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,有浙医二院国际医学中心和萧山经济技术开发区卫生服务中心信息港社区等多家医院。距离小区约500米的是萧山经济技术开发区卫生服务中心信息港社区,居民有轻伤小病可到此处就医。距离小区2公里的是浙医二院国际医学中心,是按照国际JCI认证标准建设而成的国际化综合性医学中心。
生活服务

暂无

餐饮

16个

银行

小区周边生活服务丰富,有多家菜场和银行网点,有萧山宝龙市场、萧山农商银行等。距离小区500余米有萧山宝龙市场,生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。距离小区约500米有萧山农商银行,居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围有一些政府机构行政单位和免费公园,有钱江世纪城体育公园和解放公园。距离小区2.7公里处有钱江世纪城体育公园,可为居民提供休闲放松的场所。距离小区2.4公里处有座解放公园,风景优美,适宜居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,有多家ktv和养生会所,如汗域荟休闲浴场、好歌汇KTV等。距离小区2公里有汗域荟休闲浴场,居民可通过足底按摩放松身心。距离小区约1.6公里有好歌汇KTV,居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.6

成交量

9.0

买房建议

对于年轻夫妻购置婚房来说,建议选择高层带电梯的一居户型,视野开阔,总价不高。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说,可以考虑购买高层三居或四居户型,居住空间大,视野好,采光充足,环境优美。

卖房建议

影响该小区房屋的主要因素有,小区周围自然环境很好,物业质量也很过硬,且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区离出入口较近的楼栋,距离公交站也比较近,房价可适当调高。

租房建议

对于家中有孩子的租客,建议租住二房户型,居住舒适度较高,环境安静,能够满足孩子对独立居住环境的需求。在杭州湾信息港上班的租客可以选择小区中心的楼栋,上下班方便,不临马路,居住环境比较安静。

出租

业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护,保证房屋质量过关。由于租客多为年轻人,可以对房屋进行简单的装修,添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具,方便租客拎包入住。

用户评价
8.6总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气,令人精神倍加。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽。

业主特征

小区地理位置不错,周边交通便利,周边配套较为完善。小区紧靠信息港,住户多为年轻人,大多为杭州湾信息港的员工,多在20-35岁之间,邻里关系比较和睦。购买人群以刚性需求为主,人员流动较大。

租户特征

小区租住比例较大,租客选择该小区的原因主要有:1、周边有开发区,交通也比较便利,上下班都很方便。2、内部环境优美,居住体验很好。3、周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。

入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.9元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.288-0.568元/度

第二阶梯0.338-0.618元/度

第三阶梯0.588-0.868元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于经开区板块。该板块位于紧邻滨湖新区国购中心、合肥金融港等所在滨湖核心商业区,北望合肥高铁南站,西接经开区明珠广场商圈。未来在综合整治的基础上,经开区板块会成为城南商业发展的重要集聚区。