鸿泰嘉苑

小区价值评测报告
入选曹宅人气必看小区榜 | 溪园街21号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
鸿泰嘉苑小区位于金东区曹宅板块,由金华市鸿泰房地产有限公司开发完成,于2011年竣工。小区总建筑面积约10564㎡,共有7栋楼,容积率约为2。小区户型有109㎡-125㎡左右的3居室,适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右,绿化面积较小,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离曹宅村农贸市场较近,居民买菜较方便;

小区距离公交站较近,居民出行方便。

缺点

小区内车位较紧张,居民停车较不便;

小区绿化率为30%左右,环境一般。

地段交通
7.5总分
高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约83m是曹宅枢纽站公交站,有634路、635路、636路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离双河路与溪园街交叉口约78m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.5

小学

6.4

初中

7.5

10个

附近幼儿园

2个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约69m有鸿泰幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区892m左右有曹宅镇中心小学,该校是公办小学;曹宅镇初中距离小区约675m,该学校是公立学校。
居住品质
8.6总分
高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.9

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率为30%左右,小区道路两旁种植了各类绿植,定期会有人进行修剪和养护,植被生长旺盛,显得小区内生机勃勃;小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以红色和白色为主色调;小区物业对外立面维护情况较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约10564㎡,共有7栋楼,容积率约为2。小区户型有109㎡-125㎡左右的3居室,适合改善型人群购买。

出入口

小区有1个出入口。西南门靠近溪园街,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

475户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

活动中心;

小区中心广场;

运动场地;

小区花园。

物业服务

小区物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。

安保

小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。

物业信息
物业信息

小区物业为鸿泰物业。

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共250车位

车位比

1:0.53

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.7

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

距离小区2.5km内没有大型购物商场,居民逛街购物不便;距离小区54m左右有天下行超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品;香港便利店距离小区约158m,居民可来此购买一些日常用品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

金华市金东区中医院距离小区约869m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区465m左右有曹宅村三点卫生计生室,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

4个

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套齐全,曹宅村农贸市场距离小区约256m,可供居民日常采买;距离小区290m左右有中国移动金东杨欢授权店,居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区331m左右有乐乐网咖,居民下班后可以来这里上网娱乐;距小区98m左右有姐妹足浴会所(曹宅店),居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
9.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于预算较为有限的购房者来说,可以选择109㎡左右的3房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择125㎡左右的3房,户型面积较大,房间宽敞,居住舒适度相对较高。

卖房建议

小区绿化率为30%左右,植被相对较少,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领,可以选择与人合租一套109㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择整租125㎡左右的3房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
6.2总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区距离超市、菜市场较近,能够满足居民日常生活所需,居民在此居住较便利;小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞等一系列便民活动,增进邻里关系,小区居住体验相对较好。

业主特征

小区属于大众化小区,业主人群多种多样,住户素质高低不一;小区内大部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,整体的居住氛围比较浓厚,邻里之间和睦融洽。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.87元/m³

第二阶梯3.77元/m³

第三阶梯6.47元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.64元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
鸿泰嘉苑小区位于金东区曹宅板块,板块内交通四通八达,有曹塘里、金汇路等多条公路经过,居民出行便利;板块内还拥有李子园工业园、曹宅工业区等园区带动经济发展;小区依托于板块的发展,未来发展前景较为可观。