涵碧紫金城B区

小区价值评测报告
光南路

7.5

综合评分

排名高于54%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫金台小区又名金华紫金台、涵碧紫金台,位于金东区金东新城板块,由浙江涵碧紫金发展有限公司开发完成;小区总占地面积约222900㎡,总建筑面积约为60万㎡,容积率约为2.2;小区内共有12栋住宅,户型面积大约在36㎡-142㎡之间,主力户型为36㎡-65㎡左右的一房和两房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离学校较近,子女上学方便;

小区周边商业配套完善,居民逛街购物方便。

缺点

小区绿化率为30%左右,环境一般;

小区北侧部分楼栋靠近李渔东路,会有一些噪音污染。

暂无

暂无

暂无

地段交通
8.8总分
高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

563米

步行至地铁

123个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区交通十分便利,28路、323路、510路、529路公交可以在距离小区209m左右的王坦公交站乘坐;小区靠近李渔东路,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.8总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

8.8

41个

附近幼儿园

11个

附近小学

17个

附近初中

小区距离慧凡·东方兰庭幼儿园约547m,是一所公办幼儿园;出门步行约1.1km有光南小学,该学校是一所公办小学;艾青中学距离小区约742m,该校是省一级重点中学;小区周边教育资源丰富,方便子女入学。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.5

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为30%左右,绿化面积相对较小,小区内也种植了一些花草树木,整体维护的较好,呈现一片生机勃勃;小区内部环境较好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区整体的建筑风格规整简洁,简洁大方的高层非常富有现代化的气息;外立面基本以米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约222900㎡,总建筑面积约为60万㎡,容积率约为2.2;小区内共有12栋住宅,户型面积大约在36㎡-142㎡之间,主要面积有36㎡-65㎡左右的一房和两房、45㎡-89㎡左右的三房和124㎡-142㎡左右的四房。小区户型方正,楼间距较宽敞,采光效果较好。

出入口

小区有1个出入口和1个停车场。东门靠近源泉路,人车均可通行;小区停车场靠近艾青路,仅车辆可通行。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1174户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

健身设施;

小区中心广场;

活动中心。

暂无

物业服务

小区内物业人员服务较好,小区内道路两旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查,发现问题会及时通知各服务中心进行处理,给住户提供了方便。

安保

小区的出入口处设有保安值班室,所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记,为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头,物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备,消防通道会保持随时畅通。

物业信息
物业信息

该小区物业为绿城物业服务集团有限公司

物业费用

0.00元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.09

停车费

地面50.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

距离小区约989m处有金东商业广场,该广场是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心,居民可到此地消费购物;距离小区约445m处有世纪华联超市(五坦社区南),可以满足居民的日常购物需求;茹伊便利店距离小区约594m,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源

1个

综合医院

9个

专科医院

距离小区约2.1km有金华市人民医院(新院区),该医院是一家三级甲等医院;距离小区约1.6km有下渎口村卫生室,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区220m左右有惠民大药房,可满足居民日常购药需求。
生活服务

1个

餐饮

7个

银行

小区出门约1.6km处有下渎口菜市场,菜市场内环境干净卫生,各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜,方便居民日常采购;中国移动(金东营业厅)在距离小区394m左右,可以方便居民前往办理各种业务;距离小区约275m有中国邮政储蓄银行大楼,居民可在此办理存取款业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约684m左右有金华艾青文化公园,公园内环境优美,空气清新,是广大居民休闲娱乐的必到之处。距离小区约320m处是多湖派出所,可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方,距离小区约298m有冉欣予美容,居民可在此美容养生,享受生活;恒睿网吧在距离小区386m左右,居民可在闲暇之余来这里上网娱乐。距离小区约644m处有日尚棋牌,喜欢打牌的居民可以选择这里。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻的上班族来讲,可以选择购买36㎡-65㎡左右的一房、两房,总价相对来讲较低,可以减轻经济压力;对于有子女和老人的家庭来说,可以选择45㎡-89㎡左右的三房或124㎡-142㎡左右的四房,该房型房间较多,能够较好满足家庭成员的不同需求。

卖房建议

小区周边教育资源丰厚,深受有上学需求的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利,距离公交站较近,上班族上下班出行便利,业主可将出售对象定位到上班族,有利于加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择36㎡-65㎡左右的一房和两房,或与人合租一套,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭人员比较多的租户,可以选择45㎡-89㎡左右的三房或124㎡-142㎡左右的四房,房间较多,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。

用户评价
6.5总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,居民出行十分便利;小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,晚上广场内会有老年人跳广场舞,非常热闹,居民在此居住很便利舒适。

业主特征

小区的购买人群基本上都是在附近上班的上班族,居民整体素质较高;还有一部分为三世同堂家庭,孩子在附近上学,会有老人来帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,居民之间相处比较和谐。

入住须知
物业费

0.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.87元/m³

第二阶梯3.77元/m³

第三阶梯6.47元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.64元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
紫金台小区位于金东区金东新城板块;板块内各项配套较为成熟,交通方面有李渔东路、环城东路、艾青路等多条公路纵横交错。教育方面有光南小学、艾青中学、金华十一中等学校;商业配套方面有金东商业广场等大型商业综合体,区位优势显而易见。小区依托于板块丰富的资源,未来发展潜力较大。