南洋花城

小区价值评测报告
太岳街,近兰花路

7.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
小区位于晋城市城区城区板块,由山西百事嘉房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.9,小区户型有2-4室,户型面积为94㎡-150㎡左右,跨度空间较大,可选户型较多。小区绿化面积较大,整体环境较好。小区靠近南洋花城公交站,周边生活服务设施比较完善,居民生活比较便利。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边交通便捷,方便居民出行;

小区内部环境优美,绿植覆盖面积较大,居住舒适度高。

缺点

小区没有实行人车分流,存在一定的安全隐患;

小区靠近太岳街,早晚高峰期会有拥堵现象,对居民的生活有一定影响。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,方便居民出行。南洋花城公交站距离小区约79m,12路、38路、50路等公交车在该站点停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;小区距离兰花路约579m,居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

36个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富。方便孩子接受教育。七心幼教颐博幼儿园距离小区约968m,该园是一所私立幼儿园;颐翠小学距离小区约1.4km,该校是一所公立小学;泽州县金村镇孟匠中学距离小区约1.4km,该校是一所公立中学。
居住品质
6.0总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内绿化程度比较高,绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布,绿意盎然,景色优美,物业对园林景观的维护比较及时,会定期修剪、浇水,植被总体长势良好,观赏性比较高,给居民营造了一个舒爽宜人的居住环境;小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,小区的公共区域有人定期清洁,整体保持整齐干净,小区环境总体不错。

建筑特色

小区建筑整体以简约大方为主,建筑线条流畅、观赏性比较高。外立面主体为米白色,色彩干净,给人的感觉比较舒服。在物业和居民的共同维护下,外立面保护的较好,无明显褪色和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区容积率为2.9,小区户型有2-4室,户型面积为94㎡-150㎡左右,跨度空间较大,可选户型较多。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。

出入口

小区只有1个出入口,靠近太岳街与兰花路交汇处。小区没有实行人车分流,出入口人车均可通行,居民应合理安排出行方式和时间,避开交通拥堵,以免影响正常的工作和生活。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

活动场地;

健身器材;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用;物业经常检查消防等设施,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供了安全的居住环境。小区物业服务质量不错,居民满意度较高。

安保

小区安保人员配备齐全,大门口有保安24小时轮流值班,每天多次在小区内巡逻,保证了小区居民的安全;小区内门禁严格,外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,居民安全有保障。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

4个

便利店

晋商汇民(竹园服务中心)距离小区约2.4km,居民逛街购物比较方便;嘉品汇生活超市距离小区约17m,居民采买生活用品比较方便;老马火锅(南洋花城店)距离小区约39m,环境整洁,方便居民及时用餐。
医疗资源

1个

综合医院

12个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,晋城福康中西医院距离小区约1km,该院是一所综合性医院,方便居民就医;杨敏诊所距离小区约1.3km,居民平时身体不舒服可以来这里就诊;证济堂距离小区约35m,居民平时买药比较方便。
生活服务

34个

餐饮

17个

银行

家宝乐农贸市场距离小区约2.4km,居民买菜比较方便;山西省泽州县农村商业银行距离小区约1.2km,居民可以来此办理银行类业务;中国电信(侯匠路营业厅)距离小区约1km,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善,晋城北车站铁路派出所距离小区约1.8km,居民有任何问题可以及时求助,为人民的生命和财产安全提供了有力的保障;晋城市24小时自助图书馆(NO.021)距离小区约2.1km,环境幽雅安静,是读书学习的好去处。
休闲娱乐
燕莎量贩式KTV距离小区约1.7km,居民平时可来此处唱歌娱乐,丰富自己的业余生活;绿动游泳健身距离小区约1.4km,环境整洁,喜欢健身和游泳的朋友可以来此处;五指生足部保健(新市东街店)距离小区约2.1km,居民可来此泡脚按摩,舒缓身体疲劳,提高生活质量。
交易价值
6.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

7.5

买房建议

对于购房预算不太宽松的新婚夫妻来说,建议购买面积94㎡左右的2居室,两个人居住空间宽阔,也方便日后以小换大;对于预算充足的购房者来说,可选择面积150㎡左右的4居室,居住空间比较大,居住体验比较好。

卖房建议

小区周边出行条件较好,附近娱乐场所也比较多,业主在卖房时可重点关注年轻上班族,有利于房屋出售;小区环境比较好,物业管理及时,建议业主将房屋出售给对居住环境和品质有要求的改善型人群,有利于房屋出售。

租房建议

对于三口之家来说,建议租住面积95㎡左右的3居室,孩子可以有独立的学习、玩乐的空间;对于人口较多的家庭来说,可以选择面积150㎡左右的4居室,居住空间相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,能够较好的保护家庭成员的隐私。

用户评价
6.9总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务较好,小区打扫得很干净,绿化程度较高,环境优美;小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住体验不错。

业主特征

小区周边交通便利,业主大多为上班族;小区有较多三代同住的家庭,年轻人上班,老人来帮忙照顾孩子,接送孩子上下学。小区业主整体素质较好,邻里相处融洽,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2元/m³

第二阶梯3元/m³

第三阶梯6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.47元/度

1-110千伏为0.46元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于城区城区板块,该板块交通便利,北环街和太岳街从板块内穿过,交错12路、38路、50路等多条公交路线,打造了良好的交通条件,为区域发展提供了便利;国贸广场(泽州路店)和凤展新时代广场坐落在板块内,商业发展较好;板块内还有晋城市人民医院、晋城市第二人民医院等多所医院,医疗水平较好。依托该板块的优势,小区未来发展空间相对较大。