锦绣城北里

小区价值评测报告
建设中路,近徐州北路

7.9

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦绣城北里位于兖州区兖州板块,于2011年竣工。小区容积率为2.5。小区户型有面积在87㎡-168㎡左右的2居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。小区距离府后公园比较近,公园风景优美,方便居民到此散步晨练。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区646m左右有太阳财富广场,方便居民购物;

距离小区286m左右有济宁市兖州区人民医院,方便居民就医。

暂无

缺点

小区车位不足,存在随意停车的现象;

小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。

暂无

地段交通
7.5总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区351m左右有人民医院公交站,停靠公交兖州17路等。距离小区353m左右有兖州人民医院公交站,停靠公交C6011路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区167m左右有冀州北路辅路,居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.5总分
高于55% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.9

55个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区181m左右有锦绣北里幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区713m左右有薛庙小学,是一所民办小学。距离小区719m左右有兖州育才学校,是一所公立中学。
居住品质
9.0总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。但小区里也有景观不错的地方,部分道路两侧种植有茂密的草地,青翠欲滴,郁郁葱葱。草地里均匀分布着高大的树木,沿道路方向延伸。但小区内总体绿化水平比较一般,整体环境有待改善。

建筑特色

小区是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和灰色涂料为主,色彩搭配比较合理,给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好,没有老化和脱落现象,建筑物较为美观。

楼栋分布

小区共13栋,小区容积率为2.5。小区户型有面积在87㎡-168㎡左右的2居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。

出入口

小区共4个出入口,分别是西门、南门、东门和停车场,西门位于供销e家百意超市附近,南门位于燕子果蔬附近,东门位于3号楼附近,停车场位于9号楼附近,居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

2036户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

缺乏公共设施。

暂无

暂无

物业服务

小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有菜鸟驿站,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮岗,外来人员进入小区需要登记,并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

暂无

车位

共1000车位

车位比

1:0.49

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

3个

便利店

小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区646m左右有太阳财富广场,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物游玩。距离小区90m左右有兔喜快递超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区286m左右有济宁市兖州区人民医院,是一所大型的三级综合性医院,医学水平较高,居民可到此处就医,保证自身健康状态。距离小区166m左右有小美医生,方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。
生活服务

49个

餐饮

6个

银行

小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区99m左右有菜鸟驿站(济宁兖州北里社区店),方便居民寄取快递。距离小区350m左右有济宁银行,方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区2km左右有天空之城量贩式KTV,里面娱乐设施丰富,居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区347m左右有福源康足浴,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议

对于年轻一族来说,适合购买面积在87㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区周边公交便利,方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在168㎡左右的4居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,适合选择面积在87㎡左右的2居室,租金压力相对不大,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在168㎡左右的4居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。

出租

业主在出租房屋时,要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等,若有家电故障要及时维修,避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修,从而吸引更多的租客。

用户评价
7.4总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区周边公交便利,方便居民出行。小区周边配套设施完善,居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住,邻里和睦,社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。

业主特征

小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。小区业主大都是单位事业人员 ,邻里关系相处融洽 ,素质都比较高。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.8元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯5.50元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.80元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
锦绣城北里位于兖州区兖州板块,该板块地理位置优越,板块内有兖州博物馆、兴隆塔、兴隆文化园等风景名胜,能够吸引人流量,带动消费。板块内商业资源丰富,有太阳财富广场一类的大型商场,能够较好带动小区经济的发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。