悦达广场

小区价值评测报告
入选城区人气必看小区榜 | 建设路,近商业北街

8.1

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
悦达广场位于微山区微山板块,小区是由济宁新城悦盛置业有限公司开发建设,容积率约2.5,小区总建筑面积约595554㎡,总占地面积约232099㎡,约有30栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约95㎡-158㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,绿植覆盖面积较大,整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约35%,环境较好;

距小区约224m是新河湾公园,是休闲放松的好去处。

缺点

小区停车位不足,居民停车较为不便;

小区临近中国石油(微山县交通运输局东站),存在安全隐患。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约114m是悦达广场公交站,该站停靠微山9路公交车;距小区约140m是新河公园公交站,该站停靠微山9路和C621A路公交车;距小区约343m是滨湖春天北门公交站,该站停靠C621A路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约117m是建设路与商业街交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.0

76个

附近幼儿园

20个

附近小学

15个

附近初中

璎轩幼儿园距离小区约390m,是一所私立幼儿园;微山县第二实验小学教育集团(爱国校区)距离小区约994m,是一所公立学校;微山璎轩实验学校距离小区约316m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.8总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约35%,小区内部有花园,花园内栽种有各种绿植和树木,且物业对绿植修剪维护及时,使得小区一直保持生机勃勃;花园旁边有儿童娱乐场地,建有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐;小区道路两旁有草坪和树木花草,整体环境安静舒适。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以米黄色和棕红色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区容积率约2.5,小区总建筑面积约595554㎡,总占地面积约232099㎡,约有30栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约95㎡-158㎡,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口,小区西门位于6号楼附近;东门位于商业北街11号附近,此出入口仅供行人通行;地下停车场靠近西门附近;东三门位于2号楼附近;东二门位于商业北街附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1481户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时;小区工作人员见到行人会主动打招呼,非常有礼貌,整体来讲,物业服务较好。

安保

小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

悦达广场物业

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.14

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

135个

超市

6个

便利店

距小区约1.1km是银座(微山店),方便居民逛街购物;距小区约109m是继荣生活超市,商品齐全,方便居民日常生活。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

距小区约946m是微山县人民医院,是一家综合医院,方便居民就医;距小区约1.9km是夏镇街道社区卫生服务中心,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;百姓大药房(微山店)距离小区约465m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

62个

餐饮

10个

银行

微山农副产品市场距离小区约1.1km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;恒丰银行(微山支行)距离小区约117m,方便居民办理理财业务;中国电信城后路营业厅距离小区约564m,方便居民办理通信业务。
公共资源
新河湾公园距离小区约224m,全天免费开放,方便居民日常休闲;微山县政府距离小区约1.4km,方便居民办事。
休闲娱乐
宝发堂养生会所距离小区约160m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤;凯乐迪娱乐会所距离小区约469m,周末可以约上好友,到此放松一下,缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于单身白领来说,建议选择95㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于家庭住户来说,可以选择面积约为158㎡左右的4居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。

卖房建议

小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售。小区交通便利,周边各种设施比较齐全,无论出行还是日常生活都比较便利,因此会吸引很多购房者来此购买,加快了房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士,可以选择合租95㎡左右的2居室,空间充足不拥挤,可与室友分摊房租,降低生活成本。对于家庭租户可以选择158㎡左右的4居室,每个家庭成员都可以拥有独立的生活空间。

用户评价
7.2总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身器材,方便居民健身锻炼;小区距离公交站较近,居民日常出行和上下班都比较方便;小区物业管理较好,安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。

业主特征

小区大部分业主是公司白领,因为该小区靠近公交站,上下班出行方便;小区还有一部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.8元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯5.50元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.80元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
悦达广场位于微山区微山板块,该板块交通便利,板块内有京台高速/微山湖立交/G3/京福高速入口、枣庄北枢纽立交和微山湖大道等多条交通线;板块内有银座(微山店)、金都商厦等大型商场和超市,商业发展较好;板块内还有微山县人民医院、微山县中医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。