涌泰澜湾
7.7
综合评分
排名高于81%的本商圈小区
小区房龄较新,居住比较舒适;
小区周边配套较完善,生活比较方便;
小区物业服务好,生活舒适安心。
小区附近有污水处理厂,有一些异味;
小区地上无车位,停车不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.4
104个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为30%,植被覆盖面积一般,但环境较好,绿植生长茂盛,高低错落,层次分明,景观设计美观大气。小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个阳光大气的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格,建筑外立面整体采用米黄色和棕色的涂料粉刷,细节丰富,线条简约流畅,气质典雅。小区建筑在物业和居民的共同维护下,外观看上去比较干净,令人心情舒畅。
楼栋分布
小区共有19栋楼,16栋6层洋房,3栋24层高层,容积率1.8,楼间距大,采光好。户型建筑面积在103㎡-178㎡之间,主力户型有103㎡左右的三室、117㎡左右的三室以及131㎡左右的三室。
出入口
小区目前只有南门1个出入口,南门位于济宁市任城区渔皇路。
2019
714户
30.0%
1.8
小区花园;
康乐设施;
活动中心;
运动场地;
儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作态度良好,工作认真负责。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,业主的生活需求能够及时响应,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有24小时值守岗亭,配备了数量充足的保安,时刻守护业主生命财产安全,外来人员和车辆进入需登记或经业主授权,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
暂无
1.70元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
4个
便利店
11个
综合医院
12个
专科医院
102个
餐饮
16个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区房龄较新,品质较好。建议经济条件一般的刚需购房家庭考虑103㎡左右的三室,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐137㎡左右的三室,居住较为舒适,能够实现三代同堂。
卖房建议
小区房龄较新,环境较好,房屋品质较高,建议业主重点关注有改善购房需求的年轻白领或成功人士,建议有车位的业主将车位一同出售,方便客户停车,可提高成交几率。
租房建议
对于单身租房人士,经济条件一般的可以考虑合租103㎡左右的三室,经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭,可以考虑整租137㎡左右的三室,空间较大,居住舒适,能够有更多私人空间。
居住体验
小区房龄较新,居住舒适度较高。周边配套比较完善,基本的生活需求都能满足。物业服务较好,经常会举办一些社区活动,增进了居民之间的交流,邻里关系比较融洽,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以公司白领为主,大部分是三代同堂,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有一部分投资购房的,邻里关系比较融洽,居民大都互相帮助,互相尊重,整体素质较好。
1.70元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.8元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯5.50元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.55元/m³
第二阶梯3.00元/m³
第三阶梯3.80元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费