碧桂园翡翠城

小区价值评测报告
入选嘉祥人气必看小区榜 | 洪山路

7.9

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
碧桂园翡翠城位于嘉祥区嘉祥板块,由碧桂园地产集团有限公司开发完成,于2018年竣工;小区容积率约为2.4,楼栋共有约23栋,由多层、小高层和高层住宅组成;小区户型面积有123㎡-226㎡左右的3-5居室,适合改善型人群购买;小区绿化率约为35%,绿化面积较大,空气清新,居住较为舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为35%,环境较好;

小区于2018年竣工,房龄较新。

缺点

银座购物广场(嘉祥店)距离小区约3.1km,居民购物不方便;

小区停车位不足,居民停车不方便。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

第五实小公交站距离小区约40m,该站停靠嘉祥新2路右环、嘉祥新2路左环公交车,双桥小学公交站距离小区约69m,该站停靠嘉祥7路公交车,居民乘坐公交车出行方便;吉祥路/洪山路(路口)距离小区约254m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

8.4

54个

附近幼儿园

14个

附近小学

20个

附近初中

双桥幼儿园距离小区约287m,该幼儿园是一所私立幼儿园;嘉祥双桥小学距离小区约154m,该学校是一所公立小学;嘉祥县祥城中学距离小区约664m,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
8.9总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.2

停车便捷

6.6

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率约为35%,小区内有花园,旁边配有健身设施和儿童娱乐设施,方便居民带孩子来锻炼身体和玩耍,小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和树木围绕,景观层次丰富;小区内的绿化会有专人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护;小区物业卫生打扫比较及时,道路干净整洁。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主;外观以黄色和棕色为主,较为端庄大气;楼栋外立面物业维护保持的较好,整体干净整洁。

楼栋分布

小区容积率约为2.4,楼栋共有约23栋,由多层、小高层和高层住宅组成;小区户型面积有123㎡-226㎡左右的3-5居室。

出入口

小区有1个出入口,主出入口位于洪山路西50m,车辆和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

2273户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童游乐;

活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够满足业主的需求;小区物业还负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,能够及时清扫道路和楼道间的卫生,及时清理垃圾桶,保持小区环境整洁。

安保

在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。

物业信息
物业信息

碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司济宁分公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.09

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

108个

超市

6个

便利店

银座购物广场(嘉祥店)距离小区约3.1km,距离较远,不方便居民购物、逛街;高兴购物超市距离小区约122m,附近居民经常来此采购生活用品;乡土味泥巴炉子柴鸡店距离小区约286m,与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源

5个

综合医院

5个

专科医院

红会医院距离小区约425m,可以满足居民的基本医疗需求;祥炬嘉园卫生室距离小区约83m,居民一些轻微外伤可来此处理伤口;康复大药房(中信店)距离小区约137m,方便居民买药。
生活服务

40个

餐饮

13个

银行

新演武农贸大市场距离小区约3.1km,距离小区较远,居民买菜不方便;中国农业银行(萌山路分理处)、威海市商业银行(济宁嘉祥支行)距离小区约1.4km,方便居民办理理财业务;中国联通智慧生活服务站(洪山路营业厅)距离小区约154m,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,凤凰山公园距离小区约1.6km,方便居民晨练跑步;嘉祥县图书馆距离小区约1.9km,方便居民借阅书籍;嘉祥县人力资源和社会保障局距离小区约1.4km,方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,麦乐迪量贩KTV距离小区约1.2km,方便居民唱歌娱乐;祥城游泳健身距离小区约1.3km,方便居民健身锻炼;一品兰香茶社距离小区约161m,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

7.5

成交量

6.0

买房建议

对于三口之家建议选择123㎡左右的3居室,房屋总价较低,而且能够办理分期贷款,能够减轻经济压力,小区周边交通便捷,上下班比较方便;对于预算充足的改善型人群,建议选择226㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,居住舒适不拥挤。

卖房建议

小区周边超市、药店、银行等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

建议夫妻或者三口之家选择租住123㎡左右的3居室,可满足基本居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择226㎡左右的5居室,户型面积较大,可以轻松满足三代人居住。

用户评价
7.0总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区距离公园较近,下班后可以去散步;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区环境较好,有安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;小区周边菜市场、商场等距离较远,居民日常采购及购物都不方便。

业主特征

小区业主多为以提升居住品质为主的改善型人群,多为中年人,此部分人群对居住环境等方面要求较高;小区住户大多是以两代人和三代人为主,老人帮助上班的子女照顾孩子,居住氛围比较浓厚。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.8元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯5.50元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.80元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于嘉祥区嘉祥板块,板块公交线路较多,有嘉北路、建设路、嘉祥大道等交通干道纵横交错,出行便利。该板块位置优越,投资环境好,坐拥乐民商厦、银座购物广场等大型购物商场,商业资源丰富。还有嘉祥县实验小学(嘉和校区)、嘉祥第三实验小学等教育资源,发展比较快,小区依托该板块发展,未来发展空间较大。