吉融国际

小区价值评测报告
宣化街,近济水大街

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
吉融国际位于北海街道区北海街道板块,由济源市建开置业有限公司开发完成;小区容积率约为4.99,共有约2栋楼房,为小高层住宅,小区户型有1居室到3居室,户型面积约为42㎡-152㎡;小区周边有完善的配套设施,小区住户流动性较高,交易较频繁,主要购买人群为刚需型;小区绿化率约为31%,绿化面积较小。
区位介绍
小区优缺点
优点

源枫购物中心距离小区1.4km左右,居民购物方便;

距离小区约957m有迎春园,居民日常休闲方便。

缺点

小区绿化率约为31%,绿化面积较小;

小区距离约796m有垃圾中转站,会有异味,对居民生活会有影响。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,公交公司公交站就在距小区102m左右的位置,停靠29路、黄河三峡线公交车;愚公像公交站就在距小区168m左右的位置,停靠1路、8路、12路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便。小区距离恒泰街约34m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.9总分
高于80% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

9.0

69个

附近幼儿园

31个

附近小学

20个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约303m处有济源市实验幼儿园,此幼儿园是公办幼儿园;距离小区529m左右有宣化小学,此学校是一所公办小学;距离小区约212m处有济源市济水一中,此学校是一所公办中学。
居住品质
6.0总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为31%,环境一般,景观比较普通;小区内主要种植了一些简单的树木花草,给小区起到了点缀的作用;小区内缺乏大型的景观设施以及健身设施,业主茶余饭后缺少散步游乐,休闲活动的地方。

建筑特色

小区建筑风格简洁大气;楼栋外立面以棕色和卡其色的真石漆组成;小区物业维护及时,外立面保持较好,无脱落与掉色的情况。

楼栋分布

小区容积率约为4.99,共有约2栋楼房,为小高层住宅,小区户型有1居室到3居室,户型面积约为42㎡-152㎡。

出入口

小区有1个出入口,西北门临近济水大街,车辆和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

公共设施匮乏。

物业服务

小区物业比较负责,小区内每天会有人按时打扫卫生,垃圾清理及时,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。物业会定期对电梯等公共设施进行检修,保障居民使用安全。

安保

小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。小区门口设有岗亭,外来人员需登记并经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性较高。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.9总分
高于80% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

9.6

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

1个

商场

190个

超市

20个

便利店

小区周边商业配套丰富,有源枫购物中心,距离小区1.4km左右,有需要的居民可以来这里购物;距离小区约290m有大润发(济水店),这里商品比较齐全,一些家庭用品的选购都可轻松满足;距离小区约129m有味蜀吾(沸腾三国成都火锅店),这里菜味道不错,环境也卫生,是居民聚会吃饭的好去处。
医疗资源

5个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距离小区约1.7km有济源市人民医院,这里医疗服务水平高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医;距离小区约156m有国医馆(济水大街店),居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约67m有好百姓大药房(吉融店),居民平时拿药可以选择这里。
生活服务

182个

餐饮

13个

银行

小区生活服务配套设施完善,距离小区约1.5km有亚桥农产品批发市场(济水大街)、玉泉亚桥菜市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也比较实惠,居民平时买菜很方便;距离小区约125m有中国农业银行(济源文昌支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约714m有中国移动(宣化营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
小区周边公共资源较多, 距离小区约1.2km有玉泉街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关业务;距离小区约957m有迎春园,是适合晨跑或者夜跑的一个公园;距离小区约1.3km有丹辉书阁新丹辉公益图书馆,这里书籍种类齐全,环境也很安静,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约1.6km有英伦台球俱乐部,爱好台球的居民可以来此打球切磋;距离小区约141m有良子,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.2km有神话KTV(沁园路),这里音响效果好,喜欢唱歌的居民可以和朋友来此唱歌娱乐。
交易价值
7.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

如果是年轻上班族,可以考虑购买42㎡左右的1居室,房子总价较低,相对资金压力小一些。152㎡左右的3居室,适合改善型家庭购买,空间相对较大,可以满足居住需求,小区距离商场、医院较近,居民生活方便。

卖房建议

小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。建议业主对房屋内进行装修,定期维护家具家电设备,保持房间干净卫生,提高居住舒适度,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。

租房建议

对于单身或预算较低的租房人士,可以选择面积为42㎡左右的1居室,户型相对较小,房租相对较低,减轻经济负担;对于有孩子的家庭,可以选择整租面积约为152㎡的3居室,使每位家庭成员都能拥有自己的房间,居住比较舒适。

出租

小区距商场较近,休闲娱乐方式较多,比较吸引年轻人,业主可针对这部分人群出租,一定程度能够加快出租速度;业主可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。

用户评价
5.7总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便;小区邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高,居住体验比较好。

业主特征

小区居住业主多为当地居民,居民素质高;小区年轻人居多,多为上班族,生活比较规律;小区邻里关系比较和睦,居住氛围融洽。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

2.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏每千瓦时0.560元

1千伏以上每千瓦时0.521元

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯3.12元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于北海街道区北海街道板块,该板块有愚公路、新光路等多条公路,交通比较发达;板块有济源市东湖小学、良安小学等多所学校,丰富了板块的教育资源;济源同青医院等多所医疗设施位于该板块,带动了板块的医疗发展;还有源枫购物中心等商场,购物比较方便;整体来看,小区处于该板块,发展空间较大。