保利中悦花园
7.8
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
小区周边生活服务设施齐全,居民生活比较便利;
距离小区约175m有鹅蛋山公园,居民晨练散步方便。
小区门口上下班高峰期会有交通拥堵;
距离小区约3.7km有万达广场(江门店),居民购物不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%,小区内植被生长状态较好,且物业会定期修剪维护,物业对园区卫生打扫比较及时,小区道路及绿化带都比较干净;小区内有凉亭,方便居民休息聊天;小区内还有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、球场等,方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格,楼栋外立面以涂料粉刷,以卡其色为主,在业主和物业的共同维护下,楼栋外观保持较好,整体看起来干净漂亮。
楼栋分布
小区共由26栋高层建筑组成,均为2梯4户,南北通透,小区户型面积有88㎡-163㎡左右的3居室到4居室,容积率约为2.49,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口,东门位于德佑地产的南侧,仅限行人通行;南门位于乐有家找房子的西北侧;西门和西北门临近天沙河路,西北门仅限行人通行;北门位于利果RICO的东侧;地下停车场临近博文路。
2012
2128户
30.0%
2.49
小区花园;
运动场地;
健身器材;
儿童游乐;
游泳池;
球场。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生及时,服务态度好,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区内外治安很好,保安充足,小区门口有安保人员24小时值班,外来人员和车辆进入都需要进行登记,并经业主授权方可进入;小区内监控较多,且与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
保利物业服务股份有限公司江门分公司
2.00-2.40元/㎡/月
共300车位
1:0.14
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
2个
综合医院
1个
专科医院
4个
餐饮
7个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业的小两口来说,可以购买88㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于改善型家庭购房者来说,适合购买163㎡左右的4居室,空间相对较大,可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。小区距离菜市场和公园较近,老人早上晨练和买菜都很方便,建议业主可适当关注家里有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以考虑合租88㎡左右的3居室,多人分摊房租,房租较低,可以节省资金。对于成员较多的家庭租户来说,建议租住163㎡左右的4居室,房屋使用空间大,居住体验更好。
居住体验
小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。小区社区氛围比较和谐,且生活气息浓厚,居民素质较好,邻里和睦。小区距离菜市场较近,日常采购食材比较方便。但小区距离医院、商场都较远,居民购物及就医都不是很方便。
业主特征
小区业主大多是比较忙碌的上班族,平时园区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候,经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐。
2.00-2.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.53元/m³
第二阶梯2.3元/m³
第三阶梯4.59元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.2元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费