保利中悦花园

小区价值评测报告
天沙河大道46号

7.8

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利中悦花园位于蓬江区北新区板块,为商品房住宅,小区由保利发展控股集团股份有限公司开发建设,共由26栋高层建筑组成,小区户型面积有88㎡-163㎡左右的3居室到4居室,小区容积率约为2.49,绿化率约为30%。小区适合刚需型和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边生活服务设施齐全,居民生活比较便利;

距离小区约175m有鹅蛋山公园,居民晨练散步方便。

缺点

小区门口上下班高峰期会有交通拥堵;

距离小区约3.7km有万达广场(江门店),居民购物不方便。

地段交通
7.6总分
高于82% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约252m有滨江体育中心公交站,19路、23路、32路等公交在此停靠,距离小区约337m有保利大都会公交站,36路、56路、62路公交在此停靠,居民选择乘坐公交出行比较方便。距离小区约213m是华安路/天沙河路(路口),居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3总分
高于55% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.4

34个

附近幼儿园

14个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约533m有宝骏幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约613m有范罗冈小学(滨江校区),属于公办小学。距离小区约2.0km有广东实验中学附属江门学校,是一所公办中学。小区周围教育资源较好,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.8总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.4

停车便捷

6.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内植被生长状态较好,且物业会定期修剪维护,物业对园区卫生打扫比较及时,小区道路及绿化带都比较干净;小区内有凉亭,方便居民休息聊天;小区内还有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、球场等,方便居民休闲娱乐。

建筑特色

小区为简约大方的建筑风格,楼栋外立面以涂料粉刷,以卡其色为主,在业主和物业的共同维护下,楼栋外观保持较好,整体看起来干净漂亮。

楼栋分布

小区共由26栋高层建筑组成,均为2梯4户,南北通透,小区户型面积有88㎡-163㎡左右的3居室到4居室,容积率约为2.49,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有6个出入口,东门位于德佑地产的南侧,仅限行人通行;南门位于乐有家找房子的西北侧;西门和西北门临近天沙河路,西北门仅限行人通行;北门位于利果RICO的东侧;地下停车场临近博文路。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

2128户

绿化率

30.0%

容积率

2.49

社区总设施

小区花园;

运动场地;

健身器材;

儿童游乐;

游泳池;

球场。

物业服务

小区保洁人员打扫卫生及时,服务态度好,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。小区内有菜鸟驿站,方便居民收发快递。

安保

小区内外治安很好,保安充足,小区门口有安保人员24小时值班,外来人员和车辆进入都需要进行登记,并经业主授权方可进入;小区内监控较多,且与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

保利物业服务股份有限公司江门分公司

物业费用

2.00-2.40元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.14

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

3个

便利店

距离小区约3.7km有万达广场(江门店),距离较远,居民购物娱乐不方便。距离小区约1.0km有金红叶百货,方便居民日常购买生活用品。距离小区约528m有佰景酒楼,是一家菜品丰富的中餐馆,方便居民外出就餐。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

距离小区约3.3km有江门民安医院,该医院为综合医院,但距离较远,居民就医不方便。距离小区约198m有中医诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症就诊较为方便。距离小区约166m有御春堂健康药房(保利店),居民买药很方便。
生活服务

4个

餐饮

7个

银行

小区周边生活服务设施齐全,居民生活便捷度高。距离小区约1.7km有丹灶农贸市场,居民买菜比较方便。距离小区约882m有江门农商银行(新昌支行),方便居民办理金融类业务。距离小区约209m有中国电信(滨江营业厅),方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约2.5km有环市派出所,居民办理相关业务较为便捷。距离小区约175m有鹅蛋山公园,公园环境较好,是居民晨练散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有江门海逸影院(海逸城邦DMAX巨幕店),方便居民闲暇时光到此观影。距离小区约943m有艾益养生馆,居民可到此做一下按摩,放松身心。距离小区约132m有一木千行健身工作室,是居民健身锻炼的好去处。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

8.8

买房建议

对于刚需置业的小两口来说,可以购买88㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于改善型家庭购房者来说,适合购买163㎡左右的4居室,空间相对较大,可以让每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。小区距离菜市场和公园较近,老人早上晨练和买菜都很方便,建议业主可适当关注家里有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身人士,可以考虑合租88㎡左右的3居室,多人分摊房租,房租较低,可以节省资金。对于成员较多的家庭租户来说,建议租住163㎡左右的4居室,房屋使用空间大,居住体验更好。

用户评价
8.0总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。小区社区氛围比较和谐,且生活气息浓厚,居民素质较好,邻里和睦。小区距离菜市场较近,日常采购食材比较方便。但小区距离医院、商场都较远,居民购物及就医都不是很方便。

业主特征

小区业主大多是比较忙碌的上班族,平时园区中的活动人群主要是老年人和孩子。一般周末或者天气好的时候,经常会有业主一家人去公园闲逛。小区社区氛围比较和谐。

入住须知
物业费

2.00-2.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.53元/m³

第二阶梯2.3元/m³

第三阶梯4.59元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.2元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于蓬江区北新区板块,板块内教育资源较为丰富,有丹灶小学、广东实验中学附属江门学校等众多学校,居民子女上学较为方便。板块内的商业配套也较为齐全,有万达广场(江门店)等购物中心,居民购物娱乐方便。基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。